餐厅场地分租协议书

餐厅场地分租协议书甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有餐厅场地一处，乙方有意承租该场地用于特定经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分租协议：一、场地基本情况1.场地位置：甲方将位于[餐厅具体地址]的餐厅场地（以下简称"该场地"）分租给乙方使用。2.场地面积：该场地建筑面积为[x]平方米，实际使用面积以双方现场测量确认为准。3.场地用途：乙方承租该场地仅用于[具体经营项目，如特色餐饮、甜品店等]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还场地。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该场地，双方另行协商签订续租协议；若甲方不再出租该场地或乙方未在规定时间内提出续租申请，则本协议到期后自动终止。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金不含税，若乙方需要甲方提供租金发票，相关税费由乙方另行承担。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、季度支付等]。乙方应在每月/每季度的[具体支付日期]前将当月/季度租金支付至甲方指定的银行账户。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或本协议提前终止，在乙方结清所有费用且场地无损坏的情况下，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。对乙方使用场地的情况进行监督检查，有权要求乙方按照本协议约定合理使用场地。在租赁期限内，若乙方未经甲方书面同意擅自改变场地用途、损坏场地设施设备或拖欠租金等费用，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务保证该场地具备合法出租条件，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，确保乙方在租赁期限内能够正常使用该场地。负责承担该场地的物业管理费、水电费等费用（除本协议约定由乙方承担的费用外），保证场地的正常使用功能。按照本协议约定为乙方提供必要的协助和配合，如办理相关经营手续所需的证明文件等。在租赁期限内，甲方如需对场地进行维修、改造或因不可抗力等原因需要提前收回场地，应提前[x]日书面通知乙方，并协助乙方解决相关问题。（二）乙方权利与义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定的用途使用该场地。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如对场地进行维修、维护等。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及押金，以及承担本协议约定应由乙方承担的其他费用，如水电费、场地使用产生的相关税费等。合理使用场地及场地内的设施设备，不得擅自改变场地结构、装修或增设他物。如因乙方使用不当造成场地及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及场地所在区域的物业管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。在经营过程中产生的一切纠纷及法律责任均由乙方自行承担，与甲方无关。未经甲方书面同意，不得将场地转租、转借或与他人合作经营。在租赁期满或本协议提前终止后，应按照原状交还场地及附属设施设备，如有损坏或丢失，应负责修复或赔偿。乙方应自行办理经营所需的相关证照及手续，并承担相应费用，确保经营活动合法合规。同时，乙方应遵守场地所在区域的环保、消防等相关规定，确保场地安全使用。五、场地的维修与保养1.甲方维修责任租赁期间，甲方应负责场地主体结构的维修和保养，确保场地的安全性。对于场地内的共用设施设备（如电梯、消防设施等），甲方应按照相关规定定期进行检查和维护，保证其正常运行。如因甲方未履行维修保养义务导致乙方无法正常使用场地或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方维修责任乙方应负责租赁场地内其自行添置的设备设施的维修和保养，并承担相应费用。若乙方发现场地及其附属设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方。如因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担扩大部分的损失。3.紧急维修在租赁期间，如场地出现紧急情况（如漏水、漏电、火灾等）影响乙方正常使用或安全时，乙方应立即采取必要的应急措施，并及时通知甲方。甲方应在接到通知后[x]小时内到达现场进行维修处理。因紧急维修造成乙方损失的，双方应根据实际情况协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供场地或因甲方原因导致乙方无法正常使用场地的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议约定提前收回场地的，甲方应退还乙方剩余租金及押金，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于装修损失、经营损失等）。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及押金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未经甲方书面同意擅自改变场地用途、转租、转借场地或与他人合作经营的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的押金，乙方应支付拖欠的租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定交还场地或损坏场地及附属设施设备的，乙方应负责修复或赔偿，并按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，相关费用由乙方承担，甲方可在乙方押金中扣除，不足部分乙方应另行支付。若乙方违反国家法律法规或场地所在区域的物业管理规定，从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的押金，乙方应支付拖欠的租金及违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本