房产售后返租协议书

房产售后返租协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]，建筑面积为[x]平方米的房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产并将其返租给甲方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体地址]，其地理位置及周边配套设施情况如下：[详细描述周边交通、商业、教育、医疗等配套设施]。2.房产面积：经双方确认，该房产建筑面积为[x]平方米，以房地产管理部门最终测绘面积为准。3.房产用途：该房产规划用途为[具体用途]。4.房产现状：该房产为[现房/期房]，现状为[详细描述房产内部装修、设施设备等情况]。二、房产交易价格及付款方式1.交易价格：双方商定该房产的交易价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该房产及附属设施设备的价格，以及办理房产过户手续所需的一切税费及费用。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，甲方应将该房产交付给乙方使用，并协助乙方办理相关入住手续。尾款：乙方应在该房产过户手续办理完毕之日起[x]日内，将尾款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付至双方约定的银行账户。三、房产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后[x]日内，将该房产交付给乙方。2.交付标准：甲方应保证该房产交付时符合以下标准：房产主体结构完好，无质量问题；门窗、水电、燃气、通讯等设施设备能够正常使用；房产内部装修符合双方约定的标准（如有）；向乙方提供该房产的相关产权证明文件、购房合同、发票等资料。3.交付手续：双方应在房产交付时共同办理交接手续，签署《房产交付确认书》，确认房产交付的时间、标准等情况。四、售后返租条款1.返租期限：自该房产交付之日起，乙方将该房产返租给甲方使用，返租期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租金标准及支付方式：租金标准：双方商定，每年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。租金标准在返租期限内保持不变。支付方式：租金按[月/季/年]支付，甲方应在每期租金支付期限届满前[x]日内，将租金支付至乙方指定的银行账户。3.租金用途：乙方收取的租金用于支付该房产的贷款本息、物业管理费、维修保养费等相关费用，以及乙方因持有该房产而产生的其他合理支出。4.房产维修及保养：维修责任：在返租期限内，甲方负责该房产的日常维修及保养工作，确保房产及附属设施设备的正常使用。如因甲方原因导致房产出现损坏，甲方应及时维修，并承担维修费用。重大维修：如该房产出现重大质量问题或需要进行大规模维修改造，乙方应给予甲方必要的协助。维修费用由双方根据实际情况协商分担。五、双方权利义务1.甲方权利义务：权利：按照本协议约定使用该房产；在返租期限届满后，享有优先购买该房产的权利（同等条件下）。义务：保证该房产产权清晰，无任何权属纠纷及债权债务纠纷；按照本协议约定的时间、标准交付该房产；按时支付租金及相关费用；遵守国家法律法规及物业管理规定，合理使用该房产，不得擅自改变房产用途或进行违法违规行为。2.乙方权利义务：权利：按照本协议约定收取租金及相关费用；对该房产享有所有权及处分权；在返租期限内，有权对该房产的使用情况进行监督检查。义务：按照本协议约定支付购房款；协助甲方办理房产过户手续；在返租期限届满后，按照本协议约定将该房产返还给甲方，并保证房产及附属设施设备完好（正常损耗除外）。六、房产过户1.过户时间：双方应在本协议签订之日起[x]日内，共同向房地产管理部门申请办理该房产的过户手续。2.过户费用：办理房产过户手续所需的一切税费及费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。七、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本协议约定的时间、标准交付该房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及支付已付购房款总额的[x%]作为违约金。如甲方未按时支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除返租协议，并要求甲方支付拖欠的租金及违约金，同时有权要求甲方赔偿因违约给乙方造成的损失。如甲方擅自改变房产用途或进行违法违规行为，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已付购房款及租金（如有），同时甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：如乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。如乙方未按照本协议约定将该房产返还给甲方或返还的房产不符合约定标准，应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年__