房产份额持有协议书

房产份额持有协议书甲方：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方有意共同持有位于[房产详细地址]，建筑面积为[x]平方米，房产证号为[具体房产证号]的房产（以下简称"该房产"），经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方就房产份额持有事宜达成如下协议：一、房产份额持有约定1.双方同意按照以下份额持有该房产：甲方持有房产份额为[x]%，乙方持有房产份额为[Y]%。2.双方确认，上述房产份额比例是基于双方对房产购买及持有过程中的资金投入、贡献等因素综合确定。二、房产权益及义务1.使用权益双方按照各自持有的房产份额比例共同享有该房产的使用权益，包括但不限于自住、出租等用途。在房产使用过程中，应遵循合理、公平、不损害对方利益的原则。如需对房产进行装修、改造等重大改变，应经双方协商一致，并按照各自份额比例分担费用。2.收益分配若将该房产用于出租等经营活动，所取得的租金等收益，双方按照各自持有的房产份额比例进行分配。租金收入到账后，应在[x]个工作日内按照比例支付给对方。房产因市场增值等产生的收益，双方亦按照上述份额比例享有。3.维护义务双方共同承担该房产的日常维护、保养费用，包括但不限于物业费、水电费、房屋维修费用等，并按照各自份额比例分担。任何一方发现房产存在质量问题或需要进行维修时，应及时通知对方，双方协商确定维修方案及费用分担方式。紧急情况下，一方有权先行采取必要的维修措施，但应及时告知对方并提供相关费用凭证。三、房产处分1.出售若双方一致同意出售该房产，应共同委托具有资质的房产中介机构进行代理销售。出售价格应根据市场行情合理确定，双方应就出售价格、交易条件等事项协商一致。房产出售所得款项，在扣除相关税费、中介费用及其他合理支出后，按照双方各自持有的房产份额比例进行分配。分配款项应在房产过户手续办理完毕且款项到账后的[x]个工作日内支付给对方。2.抵押任何一方未经对方书面同意，不得擅自将其持有的房产份额进行抵押。若因特殊情况需要抵押房产全部或部分份额，应经双方协商一致，并确保抵押行为不会损害对方的合法权益。抵押所获资金应按照双方协商确定的用途使用，并向对方披露相关情况。四、费用分担1.除本协议明确约定的费用分担事项外，与该房产相关的其他费用，双方按照各自持有的房产份额比例分担。2.如一方代垫了应由对方分担的费用，另一方应在收到代垫方通知后的[x]个工作日内，将代垫费用支付给代垫方，并支付相应的资金占用利息（按照同期银行贷款利率计算）。五、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行或不当履行其义务，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金金额为违约行为给对方造成损失的[x]%，并赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.如一方未按照本协议约定的时间和方式支付应分担的费用、收益分配款项等，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向对方支付逾期违约金。逾期超过[x]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。3.若一方擅自处分其持有的房产份额，导致对方权益受损的，应承担全部赔偿责任，并按照该房产市场价值的[x]%向对方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：_____________