房屋抵债返还协议书

房屋抵债返还协议书甲方（抵债方）：姓名：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______乙方（受偿方）：姓名：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______鉴于甲方因[具体债务原因]对乙方负有债务，双方经友好协商，达成以房屋抵债并在一定条件下返还的协议，以明确双方权利义务，保障交易的公平、公正与合法，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，特签订本协议。一、抵债房屋基本情况1.房屋位置：该抵债房屋位于[房屋详细地址]，具体门牌号为______。2.房屋面积：建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公摊面积为______平方米。房屋面积以房地产管理部门最终测绘面积为准。3.房屋用途：该房屋规划用途为[具体用途，如住宅、商业等]。4.房屋权属：该房屋为[甲方取得房屋的方式，如购买、自建等]所得，目前登记在甲方名下，房屋所有权证号为______，不存在抵押、查封等权利受限情况。二、抵债及返还条件1.抵债情况甲方同意以本协议第一条所述房屋抵偿其对乙方所负债务，债务金额为人民币______元（大写______元整）。双方确认，以房抵债行为系双方真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫等违法情形。自本协议签订之日起，乙方取得该房屋的相关权益，包括但不限于占有、使用、收益权，但房屋所有权暂未转移。2.返还条件在乙方占有使用该房屋期间，若甲方在[约定还款期限]内清偿了对乙方的全部债务本金及利息（如有），乙方应在甲方清偿完毕后的[具体返还期限]内将房屋返还给甲方。返还时，乙方应确保房屋保持接收时的原状（合理损耗除外），如有附属设施及装修，应一并保持原状。若因不可抗力或政府征收、拆迁等不可预见、不可避免的原因导致房屋灭失或部分灭失，致使乙方无法按本协议约定返还房屋的，乙方不承担返还责任，但应及时通知甲方，并提供相关证明文件。对于因房屋灭失或部分灭失所获得的补偿款等，双方按照本协议第五条的约定处理。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在乙方占有使用房屋期间，甲方有权对房屋的使用情况进行合理监督，但不得干扰乙方的正常使用。若乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并在符合法律规定和本协议约定的情况下，解除本协议并收回房屋。2.义务甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。负责处理与房屋相关的一切手续，确保乙方在占有使用房屋期间无任何法律纠纷或障碍。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在乙方按照本协议约定返还房屋时，甲方应积极配合办理房屋所有权变更登记等相关手续，所需费用按照法律法规及相关政策规定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定占有、使用和收益该房屋。在房屋返还前，乙方有权对房屋进行合理装修及维护，但不得改变房屋主体结构，装修及维护费用由乙方自行承担。若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方权益受损的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此遭受的损失。2.义务乙方应按照本协议约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规活动。负责房屋的日常管理和维护，保持房屋的清洁卫生和安全状况良好。如因乙方使用不当导致房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在返还房屋时，乙方应按照本协议约定的期限和条件将房屋及相关附属设施完整返还给甲方，不得擅自拆除或损坏房屋内的原有设施设备。四、费用承担1.房屋使用期间乙方在占有使用房屋期间产生的水电费、物业费、燃气费、暖气费等各项费用，由乙方自行承担，并按时缴纳，如因乙方欠费导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿。房屋的维修保养费用（除因甲方原因导致的维修外）由乙方承担，但属于房屋主体结构质量问题的维修费用由甲方承担。2.房屋返还及过户房屋返还时，如因乙方原因导致房屋需要进行修复或整改的，费用由乙方承担；如因甲方原因导致房屋需要修复或整改的，费用由甲方承担。办理房屋所有权变更登记等相关手续所需的税费，按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担。五、不可抗力及特殊情况处理1.不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、拆迁、政策调整等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）。若一方因不可抗力事件不能履行本协议约定的义务，该方应在不可抗力事件发生后的[通知期限]内书面通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，双方应协商解决方案，待不可抗力事件结束后，双方应继续履行本协议，但履行期限应相应顺延。2.政府征收、拆迁等特殊情况在乙方占有使用房屋期间，如遇政府征收、拆迁等情况，乙方应积极配合相关部门的工作。因房屋征收、拆迁所获得的补偿款、安置房屋等权益，按照以下方式处理：对于房屋本身的补偿款，归甲方所有，但乙方在房屋内的装修、附属设施等补偿款归乙方所有。若有安置房屋，按照本协议约定的房屋价值与安置房屋价值进行折算，多退少补。如安置房屋价值高于本协议约定房屋价值，甲方应将差价支付给乙方；如安置房屋价值低于本协议约定房屋价值，乙方应将差价支付给甲方。双方应在征收、拆迁补偿安置协议签订后的[款项支付期限]内，按照上述约定结算并支付相关款项。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的期限清偿债务，导致乙方无法按时返还房屋的，每逾期一日，甲方应按照未清偿债务金额的[违约利率]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法正常占有、使用房屋或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此支付的费用、遭受的直接经济损失以及可得利益损失。若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的期限返还房屋，每逾期一日，乙方应按照房屋抵债金额的[违约利率]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或附属设施设备、拖欠房屋使用期间的相关费用等，乙方应负责恢复原状、赔偿损失，并承担因此给甲方造成的一切费用和损失。若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：______签订日期：______年___