古城开发投资协议书

古城开发投资协议书甲方（投资方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（被投资方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方有意对乙方拥有的古城进行开发投资，乙方同意甲方参与古城开发投资相关事宜，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就古城开发投资事宜达成如下协议：一、古城基本情况1.古城位置：该古城位于[具体地址]，占地面积为[x]平方米，其四至范围为东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.古城现状：古城内现有建筑包括[列举主要建筑名称及大致情况，如古城墙、城门楼、若干古建筑院落等]，部分建筑存在一定程度的损坏，需要进行修复和保护。古城周边配套设施有[描述周边道路、水电等基础设施情况]。3.古城历史文化价值：该古城始建于[始建年代]，具有丰富的历史文化内涵，是[所属历史文化名城或相关文化区域名称]的重要组成部分，拥有[列举重要历史文化遗迹或特色文化元素，如特定的历史典故、传统民俗活动等]，对于研究[相关历史时期或文化领域]具有重要意义。二、投资开发内容及目标1.投资开发内容甲方负责对古城内损坏的古建筑进行修复和加固，按照"修旧如旧"的原则，恢复其历史风貌。修复范围包括但不限于[详细列举需修复的古建筑名称及具体部位]。对古城进行整体规划和功能布局调整，完善基础设施建设，包括但不限于道路拓宽、水电管网改造、污水处理设施建设等，提升古城的承载能力和环境品质。打造具有特色的文化旅游产业，引入相关的商业业态，如特色餐饮、民俗手工艺品展示、文化体验项目等，将古城打造成集文化旅游、休闲度假为一体的综合性文化旅游景区。2.投资开发目标在本协议签订后的[x]年内，完成古城内主要古建筑的修复工作，使修复后的古建筑能够向游客开放参观。在[具体时间节点]前，完成古城整体基础设施的升级改造，确保各项设施正常运行，满足游客和居民的需求。通过文化旅游产业的打造，在项目运营后的[x]年内，使古城年游客接待量达到[x]人次以上，实现年旅游收入[x]元以上，同时带动当地相关产业发展，促进地方经济增长。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定参与古城的开发投资决策，提出合理的开发建议和方案。在投资开发过程中，有权对乙方提供的相关资料和信息进行查阅和核实，以确保投资开发工作的顺利进行。在符合法律法规和本协议约定的前提下，有权根据古城开发进度和实际需要，自主安排资金的投入和使用。对古城开发投资项目享有收益权，按照本协议约定获取投资回报。2.义务按照本协议约定的投资开发内容和目标，按时、足额投入资金，确保古城开发项目顺利推进。投资总额预计为人民币[x]元，具体投资金额根据项目实际进展情况进行调整，但甲方投入的资金应满足项目开发的实际需求。负责组织专业的设计、施工、监理等单位，按照相关标准和规范开展古城修复、基础设施建设及文化旅游产业打造等工作，确保工程质量和安全。遵守国家法律法规和当地政府关于古城保护与开发的相关规定，积极配合乙方及相关部门的工作，办理项目开发过程中所需的各类审批手续。在古城开发过程中，注重保护古城的历史文化遗产和生态环境，采取有效措施避免对古城造成二次破坏。定期向乙方通报古城开发投资项目的进展情况，包括资金使用情况、工程进度、经营状况等，接受乙方的监督和检查。（二）乙方权利与义务1.权利有权监督甲方的投资开发行为，确保甲方按照本协议约定进行投资开发，保护古城的整体利益。对甲方提出的开发建议和方案进行审核，提出合理的意见和建议，确保古城开发符合历史文化保护和地方发展的要求。有权获取甲方在古城开发投资过程中的相关信息，了解项目进展情况。在古城开发完成后，按照本协议约定享有一定的权益，如参与项目经营管理或获取一定比例的收益等（如有约定）。2.义务向甲方提供古城的相关资料，包括但不限于历史档案、现状图纸、产权证明等，确保甲方全面了解古城情况，为投资开发工作提供准确依据。协助甲方办理古城开发过程中所需的各类审批手续，协调甲方与当地政府及相关部门的关系，为项目开发创造良好的外部环境。在古城开发过程中，负责维护古城内居民的合法权益，妥善处理居民与开发项目之间的关系，确保项目开发工作顺利进行。按照本协议约定，配合甲方进行古城的日常管理和运营，共同推动古城文化旅游产业的发展。四、资金投入与管理1.资金投入方式甲方以货币形式向古城开发项目投入资金，资金将分期投入，具体投入时间和金额根据项目开发进度安排如下：在本协议签订后的[x]个工作日内，甲方支付第一期投资款人民币[x]元，用于启动古城修复和前期规划设计工作。在完成前期规划设计并经乙方审核通过后的[x]个工作日内，甲方支付第二期投资款人民币[x]元，用于古建筑修复工程的材料采购和施工队伍组建。根据古建筑修复工程进度，在工程完成[x]%后的[x]个工作日内，甲方支付第三期投资款人民币[x]元，确保修复工程顺利推进。后续资金投入根据基础设施建设和文化旅游产业打造的实际需求，按照双方协商确定的时间和金额分期支付。2.资金管理甲方应设立专门的项目资金账户，对投入到古城开发项目的资金进行独立核算和管理。乙方有权对甲方的资金使用情况进行监督，甲方应定期向乙方提供资金使用报告，包括资金支出明细、发票凭证等，确保资金使用透明、合规。五、收益分配与风险承担（一）收益分配1.在古城开发项目实现盈利后，双方按照以下方式进行收益分配：甲方按照其投资总额的[x]%获取投资回报，具体回报金额根据项目年度净利润情况进行计算。年度净利润为项目年度经营收入扣除成本、税费等各项支出后的余额。乙方按照项目年度净利润的[x]%获取收益，剩余净利润部分用于项目的再投资、发展或作为项目储备资金。2.收益分配时间为每年的[具体日期]，甲方应在收益分配确定后的[x]个工作日内，将应分配给乙方的收益支付至乙方指定账户。（二）风险承担1.甲方承担因自身投资决策失误、资金投入不足、管理不善等原因导致的古城开发投资项目风险，包括但不限于项目进度延误、成本超支、经营亏损等风险。2.乙方承担因提供的古城相关资料不准确、不完整或协助办理审批手续不力等原因给甲方造成损失的风险。同时，乙方应协助甲方共同应对因不可抗力、政策调整等不可预见、不可避免的因素导致的项目风险。3.在古城开发过程中，如因一方原因导致另一方遭受损失的，责任方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，但因不可抗力因素导致的损失除外。六、项目运营与管理1.古城开发完成后，由双方共同组建项目运营管理团队，负责古城的日常运营管理工作。运营管理团队应制定完善的运营管理制度和服务标准，确保古城的正常运营和游客的良好体验。2.运营管理团队应合理安排古城内的商业业态布局，优化经营环境，提高经营效益。同时，注重文化传承和宣传推广，通过举办各类文化活动、加强与媒体合作等方式，提升古城的知名度和影响力。3.双方应定期对古城运营管理情况进行评估和总结，根据评估结果及时调整运营策略和管理措施，不断提升古城的运营管理水平和市场竞争力。七、产权归属与处置1.古城内现有建筑及相关设施的产权归属不变，仍归乙方所有。甲方在投资开发过程中对古建筑进行修复和维护所形成的新增资产，其产权归属根据双方另行协商确定，但不得损害乙方的合法权益。2.在古城开发项目结束后，如双方不再继续合作或因其他原因需要处置相关资产的，应按照法律法规和本协议约定进行处理。处置资产所获得的收益，按照本协议约定的收益分配方式进行分配。八、保密条款1.双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、项目信息及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。九、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时、足额投入资金，导致古城开发项目进度延误的，每逾期一日，应按照未投入资金金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理审批手续或提供相关资料，导致项目开发受阻的，每逾期一日，应按照项目预计投资总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。3.若一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的差额部分。4.若一方违反本协议约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。如损失难以确定的，违约方应按照本协议涉及金额的[x]%向对方支付违约金。十、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在本协议履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至古城开发投资项目结束并完成全部收益分配及资产处置后终止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：_______