学校房屋拆迁协议书

学校房屋拆迁协议书甲方（拆迁人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（被拆迁人）：学校名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因[具体建设项目名称]建设需要，需对乙方所有的位于[学校具体地址]的房屋及附属设施进行拆迁，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，就房屋拆迁事宜达成如下协议：一、拆迁标的物及服务具体描述1.房屋基本情况乙方被拆迁房屋位于[学校具体地址]，总建筑面积为[x]平方米，其中，教学楼面积为[x]平方米，办公楼面积为[x]平方米，学生宿舍面积为[x]平方米，食堂面积为[x]平方米，其他附属设施面积为[x]平方米。房屋结构为[结构类型，如框架结构、砖混结构等]，建成于[建造年份]，房屋质量状况良好。2.附属设施情况乙方房屋附属设施包括但不限于：围墙[长度]米、大门[具体规格]个、操场[面积]平方米、绿化景观[详细描述]、校内道路[长度及宽度]、水电设施、通信设施、消防设施等。3.土地情况乙方房屋占用土地性质为[土地性质，如国有划拨土地、国有出让土地等]，土地面积为[x]平方米，土地使用证号为[具体证号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权要求乙方按照协议约定的时间和方式腾空并交付被拆迁房屋及附属设施。有权对拆迁范围内的房屋及附属设施进行实地勘查、测量、拍照等，以确定拆迁范围及补偿标准。有权根据国家及地方相关规定制定拆迁补偿安置方案，并要求乙方按照该方案接受补偿安置。2.义务按照本协议约定的标准和方式，向乙方支付拆迁补偿款、安置补助费等相关费用。负责办理房屋拆迁许可证及其他相关拆迁手续，确保拆迁工作合法合规进行。在拆迁过程中，采取必要的安全防护措施，保障乙方人员及财产安全，因甲方原因造成乙方人身伤害或财产损失的，由甲方承担赔偿责任。按照协议约定的时间和地点，为乙方提供安置房屋或安置资金，确保乙方得到妥善安置。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的标准和方式支付拆迁补偿款、安置补助费等相关费用。有权选择货币补偿或产权调换的安置方式，并要求甲方按照其选择的方式进行安置。在拆迁过程中，有权对甲方的拆迁行为进行监督，如发现甲方存在违法违规行为，有权向相关部门投诉举报。2.义务按照本协议约定的时间和方式腾空并交付被拆迁房屋及附属设施，保证房屋及附属设施的完整性和可使用性。积极配合甲方开展拆迁工作，提供必要的资料和协助，如房屋产权证书、土地使用证书、人员信息等。在规定的时间内与甲方签订拆迁补偿安置协议，并按照协议约定接受补偿安置。自行处理房屋内的物品和人员安置问题，因乙方原因导致拆迁工作延误或造成甲方损失的，由乙方承担赔偿责任。三、拆迁补偿及安置方式（一）拆迁补偿1.货币补偿甲方应向乙方支付的货币补偿金额为人民币[x]元，具体补偿明细如下：房屋补偿费：根据房屋的建筑面积、结构、成新等因素，经评估确定房屋补偿费为人民币[x]元。附属设施补偿费：围墙补偿费为人民币[x]元、大门补偿费为人民币[x]元、操场补偿费为人民币[x]元、绿化景观补偿费为人民币[x]元、校内道路补偿费为人民币[x]元、水电设施补偿费为人民币[x]元、通信设施补偿费为人民币[x]元、消防设施补偿费为人民币[x]元等，附属设施补偿费共计人民币[x]元。土地补偿费：按照土地性质及评估价值，土地补偿费为人民币[x]元。搬迁补助费：根据乙方房屋及附属设施的规模和搬迁难度，搬迁补助费为人民币[x]元。临时安置补助费：按照乙方被拆迁房屋建筑面积及安置过渡期限，临时安置补助费为每月人民币[x]元，共计人民币[x]元（安置过渡期限为自乙方腾空房屋之日起至甲方交付安置房屋之日止，最长不超过[x]个月）。停产停业损失费：因乙方学校拆迁可能导致的停产停业损失，经评估确定为人民币[x]元。2.产权调换甲方以位于[安置房屋具体地址]的[x]套房屋与乙方进行产权调换，安置房屋建筑面积共计[x]平方米，具体户型及面积如下：[户型一面积及详细户型描述]，共[x]套；[户型二面积及详细户型描述]，共[x]套；......安置房屋的价格按照[具体价格标准，如市场评估价、成本价等]计算，与乙方被拆迁房屋的差价按照以下方式结算：乙方应向甲方支付差价的情况：若乙方选择的安置房屋总价值高于被拆迁房屋及附属设施的货币补偿金额，乙方应在签订产权调换协议时向甲方支付差价人民币[x]元。甲方应向乙方支付差价的情况：若乙方选择的安置房屋总价值低于被拆迁房屋及附属设施的货币补偿金额，甲方应在交付安置房屋时向乙方支付差价人民币[x]元。（二）安置方式1.乙方选择货币补偿的，甲方应在本协议生效后[x]个工作日内，将货币补偿款一次性支付至乙方指定的银行账户。2.乙方选择产权调换的，甲方应在拆迁工作完成后[x]个月内，将安置房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权登记手续。在安置房屋交付前，甲方应确保安置房屋符合国家及地方相关质量标准，具备入住条件。四、拆迁期限及搬迁时间1.拆迁期限本协议约定的拆迁期限为自协议生效之日起[x]个月，即自[开始日期]至[结束日期]。在拆迁期限内，甲方应完成房屋拆迁工作。2.搬迁时间乙方应在本协议生效后[x]日内腾空并交付被拆迁房屋及附属设施。乙方腾空房屋后，应及时通知甲方进行验收。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付拆迁补偿款、安置补助费等相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未按照协议约定的时间和地点为乙方提供安置房屋或安置资金，导致乙方无法按时得到妥善安置的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照损失金额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方在拆迁过程中违反法律法规及本协议约定，给乙方造成人身伤害或财产损失的，应承担全部赔偿责任，并按照损失金额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式腾空并交付被拆迁房屋及附属设施，每逾期一日，应按照拆迁补偿款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在签订拆迁补偿安置协议后，又拒绝接受补偿安置或擅自变更安置方式的，乙方应向甲方支付拆迁补偿款总额的[x%]作为违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方提供虚假资料或故意隐瞒重要信息，导致甲方作出错误决策或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照损失金额的[x%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议履行期间，如遇国家及地方政策调整，导致本协议部分条款无法履行或需变