老家房屋共有协议书

老家房屋共有协议书甲方：____________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：____________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方与乙方对老家房屋（以下简称"该房屋"）拥有相关权益，为明确双方在该房屋上的权利义务关系，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置该房屋位于[详细地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构等]，共有[x]层，房屋现状为[描述房屋目前的使用状况及装修情况等]。2.房屋权属该房屋土地性质为[国有土地/集体土地等]，土地使用权证号为[具体证号]，房屋所有权证号为[具体证号]（如有）。目前该房屋登记的产权人为[登记产权人姓名]，甲方与乙方共同对该房屋享有权益。二、双方权利义务甲方权利义务1.权利享有该房屋共有份额的占有、使用、收益权利。有权按照本协议约定的方式使用房屋，包括自住、出租等，并获取相应收益。对涉及该房屋的重大事项，如修缮、改造、出售、抵押等，享有知情权和参与决策的权利。2.义务按照本协议约定履行相关义务，不得擅自处分该房屋共有份额或损害乙方权益。负责维护房屋的正常使用功能，承担因使用房屋而产生的日常维护费用，如水电费、物业费等（双方另有约定的除外）。未经乙方书面同意，不得擅自将房屋出租给他人，不得擅自改变房屋的使用性质或用途。在房屋发生可能影响乙方权益的情况时，如出现质量问题、被征收等，应及时通知乙方，并共同协商处理办法。乙方权利义务1.权利享有该房屋共有份额的占有、使用、收益权利。有权按照本协议约定的方式使用房屋，与甲方共同决定房屋的重大事项。获取该房屋因共有而产生的收益的相应份额，如租金收益等。2.义务按照本协议约定履行相关义务，配合甲方维护房屋的正常使用。承担因共有该房屋而应分担的费用，具体分担比例按照本协议约定执行。未经甲方书面同意，不得擅自处分该房屋共有份额或损害甲方权益。协助甲方处理与房屋相关的事务，如配合办理房屋登记、出租等手续。三、收益分配及费用承担1.收益分配双方同意，该房屋因出租等产生的收益，按照甲方占[x]%份额、乙方占[x]%份额的比例进行分配。收益到账后，双方应在[具体时间期限]内进行结算，并按照上述比例支付给对方。2.费用承担房屋的日常维护费用、水电费、物业费等由[承担方，如甲方或双方按比例等]承担。具体费用按照实际发生金额及本协议约定的分担方式执行。房屋的重大修缮费用、改造费用等，由双方根据实际情况协商分担。若费用金额较大，需进行分摊的，应按照各自在房屋中的共有份额比例分担。四、房屋的管理与使用1.共同管理双方共同对该房屋进行管理，涉及房屋的重大决策，如房屋修缮、改造方案，出租价格及对象等，需经双方协商一致，并形成书面决议。任何一方不得擅自作出影响另一方权益的决定。2.使用方式双方同意该房屋可用于自住、出租等合法用途。在自住期间，应合理使用房屋，不得损害房屋结构及设施设备。如需将房屋出租，应通过合法合规的途径进行，签订的租赁合同应符合法律法规规定，并告知对方相关租赁情况。租金标准应根据市场行情及房屋实际情况协商确定，确保双方的利益最大化。五、房屋的处分1.出售若双方协商一致决定出售该房屋，应共同委托有资质的房地产中介机构进行交易。出售所得款项按照双方在房屋中的共有份额比例进行分配。在出售过程中，双方应积极配合办理相关手续，提供必要的文件和资料。2.抵押未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房屋进行抵押。若因特殊情况需要抵押房屋，必须经双方协商一致，并确保抵押行为不会损害另一方的合法权益。抵押所得款项的使用应受到双方监督，确保用于与房屋相关的合理用途或双方共同认可的事项。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自处分房屋共有份额、改变房屋使用性质或用途、未履行维护义务导致房屋受损等，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额按照乙方因甲方违约行为所遭受的实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。2.若乙方违反本协议约定，擅自处分房屋共有份额、不配合房屋管理及相关事务、未承担应分担的费用等，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿方式及金额同前款规定。3.一方违反本协议约定，应向对方支付违约金。违约金的金额为[x]元。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。4.如一方未按照本协议约定的时间履行义务，每逾期一日，应按照未履行义务金额的[x%]向对方支付逾期违约金。逾期超过[x]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋产权证书复印件、土地使用权证书复印件等相关证明文件。甲方（签字/盖章）：____________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：____________________日期：______年____月____日以上协议书严格按照《