兄弟老宅分家协议书

兄弟老宅分家协议书甲方：[甲方姓名]，男，[身份证号码]，住址：[详细住址]乙方：[乙方姓名]，男，[身份证号码]，住址：[详细住址]鉴于甲乙双方系兄弟关系，共同拥有位于[老宅地址]的老宅一处，现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就老宅分家事宜达成如下协议：一、老宅基本情况及标的物描述1.老宅位置：该老宅位于[具体地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。2.房屋结构及状况：老宅为[具体建筑结构，如砖混结构]，共有房屋[x]间，其中正房[x]间，厢房[x]间。房屋目前的状况为[详细描述房屋现状，如是否有损坏、装修情况等]。3.附属设施：老宅附属有[列举附属设施，如院子、水井、厕所等]，附属设施的具体情况为[详细说明各附属设施的现状]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利分得老宅中[具体房屋间数及位置]的房屋及对应的附属设施使用权。按照本协议约定，享有对所分得房屋及附属设施的自主处分权，但需符合法律法规及本协议的相关规定。2.义务按照本协议约定的时间和方式，协助乙方办理相关房屋及附属设施的交接手续。不得擅自改变所分得房屋及附属设施的结构和用途，如需进行修缮或改造，应提前通知乙方，并不得损害乙方利益。承担所分得房屋及附属设施的日常维护、管理责任，包括但不限于房屋维修、环境卫生等，确保其正常使用和安全。（二）乙方权利与义务1.权利分得老宅中[具体房屋间数及位置]的房屋及对应的附属设施使用权。按照本协议约定，享有对所分得房屋及附属设施的自主处分权，但需符合法律法规及本协议的相关规定。2.义务按照本协议约定的时间和方式，协助甲方办理相关房屋及附属设施的交接手续。不得擅自改变所分得房屋及附属设施的结构和用途，如需进行修缮或改造，应提前通知甲方，并不得损害甲方利益。承担所分得房屋及附属设施的日常维护、管理责任，包括但不限于房屋维修、环境卫生等，确保其正常使用和安全。三、分家具体安排（一）房屋分配1.甲方分得老宅中从东向西第[x]间至第[x]间的正房以及对应的东侧厢房[x]间。2.乙方分得老宅中从东向西第[x+1]间至第[x]间的正房以及对应的西侧厢房[x]间。（二）附属设施分配1.院子以房屋中间为界，甲方使用东侧院子部分，乙方使用西侧院子部分。院子的通道双方共同使用，不得堵塞。2.水井由双方共同使用，双方应合理分摊水井的维护费用。3.厕所按照房屋分配情况，甲方使用东侧厕所，乙方使用西侧厕所，各自负责所属厕所的清洁和维修。（三）交接时间双方应在本协议签订之日起[x]日内完成房屋及附属设施的交接手续。交接时，双方应共同对房屋及附属设施的现状进行确认，并制作书面交接清单，双方签字确认。四、费用承担1.房屋及附属设施的修缮费用：各自承担所分得房屋及附属设施的修缮费用，但涉及到房屋整体结构安全的修缮费用，由双方共同协商分担。2.老宅的土地使用费用（如有）：如老宅涉及土地使用费用（如土地出让金、租金等），双方按照所分得房屋及附属设施占地面积的比例分担。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式协助乙方办理交接手续，每逾期一日，应按照本协议标的额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关款项，同时甲方应按照本协议标的额的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式协助甲方办理交接手续，每逾期一日，应按照本协议标的额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的相关款项，同时乙方应按照本协议标的额的[x%]向甲方支付违约金。3.若一方擅自改变所分得房屋及附属设施的结构和用途，应负责恢复原状，并赔偿对方因此遭受的损失；如无法恢复原状，应按照所改变部分价值的[x]倍向对方支付赔偿金。4.若一方未按照本协议约定承担房屋及附属设施的维护、管理责任，导致对方利益受损的，应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章