小区商铺签约协议书

小区商铺签约协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称]小区内的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺用于[具体经营项目]经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方商铺事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[小区具体地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。商铺的具体位置以本协议所附的平面图为准。2.商铺现状：甲方应确保在交付商铺时，商铺的结构、设施设备等符合正常使用要求。商铺内部现有的装修、设备（如有），包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗、水电设施、消防设施等，乙方应在接收商铺时进行查验，并在本协议中予以确认。若乙方发现商铺存在不符合正常使用要求的情况，应及时书面通知甲方，甲方应在合理期限内进行整改，直至符合要求。3.用途约定：乙方承租该商铺仅用于经营[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺的用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[x]年进行一次调整，调整幅度根据市场行情及周边商铺租金水平等因素协商确定。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后的[x]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还商铺后的[x]个工作日内，将押金无息退还给乙方。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对商铺的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务应按照本协议约定的时间和条件，将商铺交付给乙方使用。负责商铺的主体结构安全及公共区域的维修、保养，确保乙方正常使用。协助乙方办理与经营相关的手续（如有需要），但相关费用由乙方承担。保证乙方在租赁期间对商铺的合法使用权，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用商铺进行合法经营活动。在租赁期限内，乙方有权对商铺进行合理的装修和改造，但应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规及物业管理规定办理审批手续。装修费用由乙方自行承担，租赁期满或本协议提前解除后，乙方有权拆除其自行装修的部分，但不得损害商铺的原有结构。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务应按照本协议约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途或转租给第三方。应按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。负责商铺内部的日常维修、保养，确保商铺设施设备的正常使用。因乙方使用不当造成商铺损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。在租赁期满或本协议提前解除后，应按照本协议约定的时间和条件交还商铺，并保证商铺的完好无损（正常损耗除外）。五、物业管理1.乙方应遵守小区的物业管理规定，接受物业管理公司的统一管理。2.物业管理费由乙方按照物业管理公司规定的标准和方式自行向物业管理公司缴纳。物业管理费的标准如有调整，乙方应按照调整后的标准及时缴纳。3.商铺的水、电、气等费用由乙方按照相关部门规定的收费标准自行缴纳。乙方应按时缴费，如逾期未缴，导致相关部门停止供应或产生滞纳金等费用的，由乙方自行承担。六、装修与改造1.乙方如需对商铺进行装修或改造，应事先向甲方提交装修设计方案，并经甲方书面同意。装修设计方案应符合相关法律法规及物业管理规定的要求。2.乙方的装修工程应委托具有相应资质的装修公司进行施工，并与装修公司签订装修合同。在装修过程中，乙方应遵守施工现场的安全规定，确保施工安全。因乙方装修施工造成的一切安全事故及损失，由乙方承担全部责任。3.乙方的装修工程应在本协议约定的租赁期限内完成，且不得影响甲方及其他租户的正常使用。如因乙方装修导致甲方或其他租户遭受损失的，乙方应负责赔偿。4.租赁期满或本协议提前解除后，乙方应按照本协议约定拆除其自行装修的部分，但不得损害商铺的原有结构。如乙方未按时拆除或拆除后对商铺造成损坏的，甲方有权自行拆除或修复，相关费用由乙方承担。七、维修与保养1.甲方维修责任商铺的主体结构及公共区域的维修、保养由甲方负责。甲方应定期对商铺的主体结构及公共区域进行检查，如发现问题应及时进行维修。在租赁期间，如商铺的主体结构出现质量问题或公共区域的设施设备发生故障，影响乙方正常使用的，甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修责任商铺内部的设施设备由乙方负责日常维修、保养。乙方应定期对商铺内部的设施设备进行检查，如发现问题应及时进行维修。因乙方使用不当造成商铺内部设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方未及时修复或赔偿，导致甲方或其他租户遭受损失的，乙方应承担全部责任。3.紧急维修在租赁期间，如商铺出现紧急情况需要维修（如漏水、漏电、燃气泄漏等），乙方应立即通知甲方或物业管理公司。甲方或物业管理公司有权采取必要的措施进行紧急维修，由此产生的费用由责任方承担。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件将商铺交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未履行本协议约定的维修义务，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方未及时维修给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的用途使用商铺或擅自转租给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即交还商铺，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的时间和条件交还商铺，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付违约金。如乙方逾期交还商铺给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方在租赁期间擅自改变商铺的结构或损坏商铺的设施设备，乙方应负责修复或赔偿。如乙方未及时修复或赔偿，甲方有权自行修复或更换，相关费用由乙方承担，同时乙方应按照修复或更换费用的[x%]向甲方支付违约金。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于商铺平