农村房产转让协议书

农村房产转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就农村房产转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置甲方转让给乙方的农村房产位于[具体农村名称]，[详细地址]，地号为[具体地号]。该房产东至[相邻方位及对象]，南至[相邻方位及对象]，西至[相邻方位及对象]，北至[相邻方位及对象]。2.房产状况该房产为[房屋结构，如砖混结构等]，建筑面积为[x]平方米，房屋层数为[x]层。房屋内部装修情况为[详细描述，如地面铺设[材质]地板，墙面为[材质及处理方式]，天花板[吊顶情况]等]。附属设施包括[列举附属设施，如独立车库[规格]、庭院[面积]、沼气池[规格]等]。3.土地情况该房产所占用的土地性质为[集体土地性质，如宅基地等]，土地面积为[x]平方米，土地使用证号为[具体证号]。二、转让价格及付款方式1.转让价格甲乙双方经协商一致，该农村房产的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该房产及附属设施的所有权益，双方不再因任何原因调整价格，但本协议另有约定的除外。2.付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：本协议签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付转让款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在办理房产过户手续（如有）及相关交接手续完成后的[x]日内，乙方向甲方支付剩余转让款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款收据。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房产转让款。对转让的房产及附属设施享有合法权益，保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵。2.义务保证所转让的农村房产及附属设施符合国家法律法规及当地农村宅基地管理规定，有权进行转让。协助乙方办理与房产转让相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理产权变更登记（如有）等，所产生的费用由[双方协商确定承担方]承担。在房产交付前，负责处理该房产涉及的一切债权债务纠纷，保证乙方接收的房产无任何纠纷和争议。按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房产及附属设施。自本协议签订之日起，不得再就该房产与任何第三方签订转让或其他影响乙方权益的协议。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、条件交付房产及附属设施，并协助办理相关手续。在支付全部转让款后，有权获得该农村房产及附属设施的所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。配合甲方办理与房产转让相关的手续，提供必要的文件和信息。在接收房产及附属设施后，应遵守国家法律法规及当地农村宅基地管理规定，合理使用房产及附属设施。承担房产交付后因使用该房产而产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费等。四、房产交付1.甲方应在收到乙方支付的定金后的[x]日内，将房产及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施的现状进行确认，并签署房产交付确认书。2.房产交付确认书应包括房产及附属设施的名称、数量、规格、现状等详细信息，双方应保证交付的房产及附属设施与本协议约定一致。五、产权变更登记（如有）1.若当地政策允许办理农村房产产权变更登记手续，甲方应积极协助乙方办理相关手续，乙方应予以配合。办理产权变更登记所产生的费用由[双方协商确定承担方]承担。2.如因政策原因无法办理产权变更登记手续，乙方应知晓并认可该房产的产权归属现状，甲方应保证乙方对该房产的占有、使用、收益等权益不受任何第三方的干涉。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、条件交付房产及附属设施，每逾期一日，应按照转让款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间、方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并有权要求乙方支付已交付房产及附属设施的使用费用（按照市场租金标准计算），同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.若甲方提供的房产及附属设施存在产权纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该房产的所有权及相关权益，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.若乙方违反本协议约定，擅自将房产转让给第三方或改变房产用途，甲方有权解除本协议，收回房产，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补