买卖公证房屋协议书

买卖公证房屋协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖公证房屋协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商业等]。房屋为[几]室[几]厅[几]厨[几]卫，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如空调、冰箱、热水器等]。房屋附带[如有附带设施，如车位、储物间等，详细说明其情况]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有完全处分权，房屋产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。房屋产权证书号为[具体证书号码]，登记所有权人为[甲方姓名]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。在乙方按照协议约定履行义务的情况下，有权要求乙方配合办理房屋买卖相关手续。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、产权状况、抵押情况等信息。保证该房屋交付时符合正常使用状态，不存在影响乙方正常居住使用的质量问题，如房屋主体结构质量不合格、严重漏水等情况。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照相关部门要求履行必要的手续和义务。办理产权过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费及其他费用，按照国家法律法规的规定缴纳。在本协议签订后至房屋交付前，妥善保管该房屋，不得擅自对房屋进行改建、扩建、拆除等影响房屋结构和价值的行为，不得擅自损坏房屋内的原有设施设备。按照本协议约定的时间和方式将房屋交付给乙方，并在交付时向乙方提供房屋钥匙及相关附属设施设备的使用说明等资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于提供房屋相关信息、协助办理过户手续、按时交付房屋等。在甲方违约的情况下，有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。在房屋交付后，依法享有对该房屋的占有、使用、收益和处分权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。向甲方提供办理房屋买卖相关手续所需的证件及资料，并积极配合甲方办理相关手续。办理手续过程中产生的应由乙方承担的税费及其他费用，按照国家法律法规的规定缴纳。在房屋交付前，按照协议约定的时间和方式进行房屋验收，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方整改或承担相应责任。在房屋交付后，按照法律法规及本协议约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途、结构等，不得损害房屋及附属设施设备。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方选择以下第[x]种支付方式：一次性付款乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部房屋价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付房屋价款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点，如办理房屋产权过户手续前]，乙方应向甲方支付房屋价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付之日，乙方应向甲方支付剩余房屋价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款乙方应在本协议签订之日起[x]日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。乙方应积极配合银行审核，确保贷款申请顺利获批。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批或贷款金额不足以支付全部房屋价款，乙方应在接到银行通知或知晓贷款未获批之日起[x]日内，以现金或转账方式补足差额部分至甲方指定账户。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付时间]将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致房屋无法按时交付，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，符合居住使用标准。房屋内的原有设施设备（如有约定的）应保持完好，能够正常使用。甲方应结清交付前该房屋所产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。3.交付手续在房屋交付当日，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。甲方应向乙方提供房屋钥匙及相关资料，乙方应按照协议约定支付剩余房屋价款（如有）。五、产权过户1.过户时间双方应在本协议签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致过户手续延迟办理，每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。如因甲方原因导致过户手续延迟办理，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续过程中产生的税费及其他费用，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费及费用承担方式发生变化，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未如实告知房屋情况、未按时交付房屋、未协助办理过户手续等，应承担违约责任。除按照本协议其他条款约定承担违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。如甲方擅自将该房屋再次出售给第三方或设置抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法取得房屋产权或无法正常使用房屋的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。同时，甲方应立即解除与第三方的相关协议或消除权利受限情况，如因甲方原因无法解除或消除，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时支付房屋价款、未配合办理过户手续等，应承担违约责任。除按照本协议其他条款约定承担违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于催款费用、因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。如乙方中途反悔不购买该房屋，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：___