学校房屋租赁协议书

学校房屋租赁协议书合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：学校名称：[乙方学校全称]统一社会信用代码：[乙方学校统一社会信用代码]法定代表人：[乙方学校法定代表人姓名]联系地址：[乙方学校联系地址]联系电话：[乙方学校联系电话]鉴于乙方有意租赁甲方的房屋用于学校教学及相关活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：甲方将位于[房屋具体地址]的房屋出租给乙方使用。该房屋所在建筑物的具体位置为[详细地理位置描述]，房屋位于[建筑物具体楼层及房号]。2.房屋面积：租赁房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。（如有）3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为学校教学、办公、学生活动等用途，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。3.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租租金及其他租赁条件由双方另行协商确定，但不得低于市场价格水平。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准自合同签订之日起，每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.租金支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期时长，如每月、每季度等]。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付该周期的租金。乙方可选择以下支付方式：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]账户名称：[账户所有人姓名]支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在支付日前送达甲方指定地址。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。在租赁期限内，甲方有权对房屋的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应保证所提供房屋的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方交付房屋，并确保房屋符合使用条件。在租赁期间，甲方应负责对房屋及其附属设施进行定期检查和维修，确保其正常使用功能。但因乙方使用不当造成的损坏除外。甲方如需对房屋进行重大修缮或改造，应提前[x]天书面通知乙方，并尽量减少对乙方正常教学活动的影响。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋及其附属设施。在租赁期限内，乙方有权对房屋进行必要的装修和改造，但应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修和改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定，且不得损害房屋结构和甲方利益。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行装修和改造的部分，但不得要求甲方对装修和改造费用进行补偿。如乙方的装修和改造行为对房屋造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方有权要求甲方按照合同约定履行维修义务，保障房屋的正常使用。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及附属设施。如因乙方使用不当造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及学校的各项规章制度，不得在租赁房屋内从事违法违规活动。乙方应承担租赁期间因使用房屋而产生的水、电、气、暖、物业管理费等各项费用，并按时缴纳。在租赁期满或合同解除后，乙方应按照合同约定将房屋及其附属设施完好无损地交还甲方。乙方应负责清理房屋内的杂物和垃圾，恢复房屋原状。如乙方未按照约定交还房屋，甲方有权自行清理，由此产生的费用由乙方承担。五、房屋维修与保养1.日常维修：租赁期间，甲方应负责房屋及其附属设施的日常维修，确保其正常使用功能。乙方发现房屋及其附属设施出现故障或损坏时，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[x]小时内做出维修安排。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.紧急维修：对于影响房屋安全或正常使用的紧急情况，乙方应立即通知甲方。甲方应在接到通知后[x]小时内到达现场进行维修。如甲方无法及时到达现场，乙方可自行采取必要的紧急维修措施，但应在事后及时通知甲方。因紧急维修产生的费用，由责任方承担。3.乙方责任：如因乙方使用不当或人为造成房屋及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应承担因自身维修行为造成的一切费用和损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定按时交付房屋，每逾期一天，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋，甲方应减少租金或延长租赁期限，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自解除合同，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的租金及押金。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定按时支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方腾空房屋，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋用途或损坏房屋结构，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自转租、转借房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方腾空房屋，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定在租赁期满或合同解除后交还房屋，每逾期一天，应按照租金标准的[x%]向甲方支付房屋占有使用费。七、合同解除1.协商解除：经双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面解除协议，并按照协议约定处理相关事宜。2.法定解除：有下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使合同目的无法实现的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；法律规定的其他情形。解除合同方应在解除合同前[x]天书面通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。八、争议解决1.协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商一致的，可签订书面协议解决争议。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.通知与送达：本合同履行过程中，双方的通知或其他文件应按照以下方式送达：送达地址：双方在本合同中填写的联系地址为各自的送达地址。如有变更，应提前[x]天书面通知对方。送达方式：通知或文件可以通过邮寄、专人送达、电子邮件等方式送达。以邮寄方式送达的，邮件寄出后[x]天视为送达；以专人送达方式送达的，送达人签字确认后视为送达；以电子邮件方式送达的，邮件发送成功后[x]天视为送达。2.合同变更与补充：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律