2024年10月二手房租赁阳台外挂花架承重安全条款范本

2025年二手房租赁阳台外挂花架承重安全条款范本本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条租赁房屋基本情况1.1房屋建筑面积______平方米，阳台面积______平方米，阳台外挂花架结构形式为______（金属/木质/其他材质），安装日期为______年______月______日。1.2花架设计承重标准为______千克/平方米，最大允许荷载为______千克，具体技术参数见附件一《阳台外挂花架检测报告》。第二条花架用途限制2.1乙方仅可将花架用于放置盆栽植物，禁止存放重物（包括但不限于家具、大型电器、蓄水容器等）。2.2乙方不得在花架上增设任何附加结构（如遮阳棚、悬挂装置），不得改变花架原有受力状态。第三条承重安全责任3.1甲方保证花架在交付时的承重性能符合国家现行标准（GB______），并提供______（检测机构名称）出具的验收合格证明。3.2乙方须每______个月委托具备资质的第三方机构对花架承重结构进行检测，检测报告提交甲方备案。检测费用由______方承担。第四条日常维护义务4.1乙方应定期清理花架积水、锈蚀部位，并对连接螺栓进行防锈处理。因维护不当导致的结构损坏，修复费用由乙方承担。4.2甲方有权每______个月对花架进行安全检查，乙方应配合并提供必要协助。第五条结构改造限制5.1未经甲方书面同意及住房城乡建设部门批准，乙方不得对花架进行拆除、扩建或材质更换。5.2经批准的改造工程须由具备______级资质的施工单位实施，改造后需重新取得验收合格文件。第六条风险警示与应急处理6.1乙方发现花架存在变形、开裂、异常声响等情况，应立即停止使用并通知甲方。甲方应在______小时内安排专业人员现场勘查。6.2如遇台风、地震等极端天气，乙方须按甲方通知要求提前移除花架上全部物品。第七条保险责任7.1甲方应为花架投保财产综合险，保险金额不低于______元，保险单复印件作为本合同附件二。7.2乙方因使用花架造成第三方人身或财产损害的，由______方在______小时内向保险公司报案并承担赔偿责任。第八条违约责任8.1甲方未履行检测或维护义务导致花架安全事故的，应赔偿乙方全部直接损失，并支付违约金______元。8.2乙方超载使用或违规改造花架的，甲方有权立即终止合同并要求乙方按花架重置价的______%支付赔偿金。第九条不可抗力条款9.1因自然灾害、政府行为等不可抗力导致花架损毁的，双方互不承担违约责任，修复责任按下列第______种方式执行：（1）甲方负责修复并承担______%费用；（2）乙方负责修复并承担______%费用。第十条争议解决10.1因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条合同变更与解除11.1任何条款修改须经双方签署书面补充协议。11.2发生下列情形时，守约方可单方解除合同：（1）花架承重能力下降超过原设计标准的______%；（2）一方严重违约且未在______日内补救。第十二条通知与送达12.1一方发送的书面通知应送达至下列地址：甲方地址：______省______市______区______路______号______室；乙方地址：______省______市______区______路______号______室。第十三条附件效力13.1本合同附件包括：附件一《阳台外挂花架检测报告》；附件二《花架保险单》；附件三《房屋平面图》。13.2附件与本合同具有同等法律效力。第十四条合同生效14.1本合同自双方签字或盖章，且乙方向甲方支付履约保证金______元后生效。第十五条其他约定15.1花架下方公共区域安全警示标识由______方负责设置及维护。15.2租赁期满后，乙方应拆除自行增设的设施并将花架恢复至交付状态。第十六条法律适用16.1本合同未尽事宜，按照______（地方性法规名称）及相关技术规范执行。第十七条合同份数17.1本合同一式______份，甲乙双方各执______份，房屋租赁管理部门备案______份。第十八条特别提示条款18.1乙方确认已充分知悉花架使用风险，甲方已就重点条款进行口头提示及书面加粗标注。第十九条续租条款19.1租赁期满后如需续租，乙方应提前______日提交新的花架检测报告，经甲方书面同意后重新签订合同。第二十条强制检测条款20.1租赁期间若国家颁布新的建筑安全标准，乙方须按新标准完成检测，检测合格后方可继续使用花架。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与分类21.1本合同所述“第三方”指在合同履行过程中介入的独立主体，包括但不限于：（1）检测机构：具备______（资质等级）的建筑结构安全检测单位；（2）监理单位：持有______（证书编号）的工程监理企业；（3）维修承包商：经甲方备案的专业建筑维修公司；（4）争议解决机构：双方共同选定的仲裁委员会或调解组织；（5）政府监管部门：______（部门名称）及其授权机构。第二十二条第三方介入程序22.1需第三方介入的情形包括：（1）依本合同第3.2条、第20.1条实施的强制检测；（2）花架改造工程监理；（3）保险理赔评估；（4）争议调解或仲裁；（5）法律法规规定的其他情形。22.2第三方选择规则：（1）检测机构由______方从省级住建部门公示名录中选定；（2）监理单位须具备______级资质且近三年无重大责任事故记录；（3）维修承包商报价不得高于______市当期工程定额标准的______%。第二十三条第三方费用承担23.1检测费：日常维护检测由______方承担，争议性复检费用由责任方先行垫付；23.2监理费：改造工程监理费由______方按工程造价的______%支付；23.3仲裁费：败诉方承担争议解决产生的全部第三方费用。第二十四条第三方责任边界24.1检测机构责任：（1）对检测报告真实性承担终身责任；（2）漏检关键安全隐患的，按检测合同金额的______倍赔偿受损方；（3）检测数据保存期限不得少于______年。24.2监理单位责任：（1）对施工方案合规性出具书面审查意见；（2）每日记录工程日志并经甲乙方代表签字确认；（3）发现偷工减料行为须在______小时内向甲方书面报告。第二十五条第三方文件效力25.1下列第三方文件视为合同组成部分：（1）检测报告（需加盖CMA章及检测师签名）；（2）工程验收意见书（监理单位公章及总监签字）；（3）政府整改通知书（原件）；（4）仲裁裁决书（生效文本）。25.2第三方文件存在矛盾的，按下列优先顺序适用：（1）政府监管部门出具的文书；（2）争议解决机构作出的生效法律文书；（3）最新出具的检测报告。第二十六条第三方介入通知义务26.1甲方引入第三方的情形，应提前______日向乙方送达《第三方服务告知书》，内容包括：（1）第三方名称及资质证明编号；（2）服务内容与作业时间；（3）乙方需配合事项清单。26.2乙方拒绝第三方进场作业的，须在收到告知书后______小时内提交书面异议并附理由说明。第二十七条第三方过失追责机制27.1因第三方故意或重大过失导致合同方损失的，受损方有权直接向第三方索赔，且甲乙双方互不承担连带责任。27.2追偿程序：（1）受损方应在知悉损失后______日内向第三方发送《索赔通知书》；（2）第三方须在收到通知后______日内提交书面答复；（3）协商不成的，按本合同第10.1条启动诉讼程序。第二十八条第三方保密义务28.1第三方在服务过程中获知的商业秘密（包括租金信息、检测数据、维修方案等），未经信息披露方书面同意不得向任何第四方披露。28.2保密期限自合同终止之日起持续______年。第二十九条第三方替代机制29.1出现下列情形时，甲乙双方可共同指定替代第三方：（1）原第三方丧失法定资质；（2）原第三方工作人员存在利益冲突；（3）原第三方无故拖延服务超过______日。29.2替代第三方的选择应遵循______（原合同条款编号）规定程序。第三十条政府第三方特别条款30.1住建部门安全检查：（1）乙方须在收到《安全检查通知书》后______小时内向甲方报备；（2）强制整改费用由______方先行垫付，最终按责任比例分担。30.2行政处罚处理：（1）因甲方提供虚假材料导致的罚款，由甲方全额承担；（2）因乙方使用不当导致的罚款，甲方有权从履约保证金中扣除。第三十一条第三方知识产权归属31.1检测机构出具的检测报告著作权归______方所有，但第三方保留学术研究使用权；31.2监理单位编制的工程日志及影像资料，甲乙双方可各复制______份用于备案。第三十二条第三方保险延伸条款32.1从事高空作业的第三方须购买保额不低于______元的雇主责任险；32.2监理单位须投保职业责任险，单项赔偿限额不低于______元。第三十三条第三方介入的合同变更33.1因第三方建议导致合同条款修改的，须形成《三方补充协议》，经甲乙双方及第三方签字盖章生效；33.2补充协议不得免除第三方依法应承担的责任。第三十四条第三方服务终止条件34.1可提前终止第三方服务的情形包括：（1）出具虚假报告或检测数据篡改；（2）关键技术人员无证上岗；第三十五条第三方档案管理35.1甲方应建立第三方服务档案，保存期限自合同终止之日起不少于______年；35.2档案内容包括：（1）资质证明复印件；（2）服务过程记录表；（3）验收文件及付款凭证。甲方（出租方）：姓名/名称：________________________证件类型及号码：____________________住所地：______省______市______区______路______号______室签署日期：______年______月______日乙方（承租方）：姓名/名称：________________________证件类型及号码：____________________