住宅小区土地转让协议

住宅小区土地转让协议甲方（转让方）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（受让方）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、土地转让描述1.土地名称与位置土地1：名称为______，位于______（详细说明如具体位置、面积等）。土地2（如有）：名称为______，位于______。转让土地应符合国家相关法律法规及甲方特定要求。2.土地权属要求乙方应确保所受让的土地权属清晰，无任何争议或权利瑕疵。乙方保证在受让土地上建设、开发的项目符合国家相关规划和政策要求。二、转让价格与支付方式1.转让价格甲方同意将土地转让给乙方，转让价格为______元（大写：______）。2.支付方式乙方应在合同签订后______个工作日内支付转让款的______%，即______元。剩余转让款______元应在工程开工前支付完毕。三、交地时间与地点1.交地时间甲方应在合同签订后的______个工作日内将土地交付给乙方。2.交地地点土地交付地点为______（详细地址）。四、其他约定1.甲方保证所转让土地的真实性、合法性和有效性。2.乙方应按合同约定用途使用土地，不得擅自改变土地用途。3.双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的各项义务。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权对乙方受让的土地进行监管，确保乙方按照约定的用途使用土地。有权要求乙方遵守国家相关法律法规和土地使用规定。义务：向乙方提供完整的土地权属证明文件和必要的土地使用手续。协助乙方办理土地转让登记手续，确保乙方合法拥有土地所有权。2.乙方权利与义务权利：有权在受让的土地上开发、建设住宅小区。有权要求甲方在约定的时间内完成土地交付。义务：按照约定的时间、地点和方式支付土地转让款。依法使用土地，不得擅自改变土地用途。六、交付与使用1.土地交付甲方应在合同签订后的______个工作日内将土地交付给乙方。2.土地使用乙方应在受让的土地上按照约定的用途进行开发建设，不得擅自改变土地用途。七、付款方式与期限1.转让款支付乙方应在合同签订后的______个工作日内支付土地转让款的______%，即______元（大写：______）。2.尾款支付在乙方完成土地开发建设并经验收合格后，甲方应在______个工作日内支付剩余的转让款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按约定时间交付土地，每逾期一天，应向乙方支付______元的违约金。如甲方提供虚假的土地权属证明或未协助乙方办理土地登记手续，应承担相应的法律责任。2.乙方违约责任若乙方未按约定时间支付转让款，每逾期一天，应向甲方支付______元的违约金。如乙方未按约定用途使用土地或擅自改变土地用途，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。九、合同的变更与解除1.变更本协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。2.解除除本协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本协议。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行协议义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决协议的履行问题，如变更协议内容或解除协议等。十一、争议解决1.协商本协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼若协商不成，双方同意将争议提交协议签订地的人民法院进行诉讼解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于土地价格、开发方案等）予以保密。2.保密期限保密期限自协议签订之日起至协议履行完毕后______年（具体时长）止。十三、协议生效与有效期1.生效本协议自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本协议有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。甲方代表（签字）：______签署日期：___