房屋管理目标协议

房屋管理目标协议编号：__________

甲方：__________（以下简称“甲方”）

地址：__________

乙方：__________（以下简称“乙方”）

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“房屋”），乙方受甲方委托负责房屋的管理和维护工作，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲乙双方的权利义务，确保房屋的合理使用和维护，实现双方利益的最大化。

二、合同背景：甲方因工作繁忙，需将房屋委托给乙方进行管理，乙方同意接受委托，双方经协商一致，达成本协议。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应向乙方提供房屋的合法使用权，确保乙方在合同履行期间对房屋享有合法占有、使用、收益的权利。

2.甲方应按照约定时间向乙方支付房屋管理费用，并保证支付方式的合法性和安全性。

3.甲方有义务配合乙方进行房屋的日常管理和维护工作，如提供相关资料、钥匙等。

4.甲方在合同履行期间，如需对房屋进行装修、改造等行为，应提前通知乙方，并征得乙方的同意。

5.甲方有义务对房屋内的设施、设备进行定期检查和维护，确保房屋安全、舒适。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照甲方的要求，对房屋进行日常管理和维护工作，确保房屋的正常使用。

2.乙方有义务对房屋进行定期检查，发现问题及时上报甲方，并采取相应措施予以解决。

3.乙方应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋结构，确保房屋安全。

4.乙方应合理使用房屋，不得损害甲方利益，不得擅自将房屋转租、转借他人。

5.乙方有义务对房屋内的设施、设备进行定期检查和维护，确保房屋的整洁和完好。

6.乙方在合同履行期间，如需对房屋进行维修、更换设备等行为，应提前通知甲方，并征得甲方的同意。

7.乙方应按照约定时间向甲方提供房屋管理费用的收支情况，确保财务透明。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定履行房屋管理义务，并对乙方的工作进行监督。

2.甲方有权要求乙方在房屋管理过程中，不得损害甲方利益，不得擅自改变房屋结构。

3.乙方有权要求甲方按照约定支付房屋管理费用，并确保支付方式的合法性和安全性。

四、违约责任：

1.任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

2.若甲方未按约定支付房屋管理费用，乙方有权暂停房屋管理服务，直至甲方支付完毕。

3.若乙方未按约定履行房屋管理义务，甲方有权要求乙方改正，并赔偿因此造成的损失。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本协议约定的房屋管理总金额为人民币__________元（大写：_______________________元整）。

二、支付方式：

1.预付款：乙方在接受委托后，甲方应向乙方支付人民币__________元作为预付款，该款项在合同签订后__________个工作日内支付。

2.按月支付：自合同生效之日起，甲方应于每月的__________日前向乙方支付当月房屋管理费用的__________%，即人民币__________元。

3.期末结算：合同期满后，甲方应按照乙方提供的房屋管理费用结算清单，在__________个工作日内支付剩余的管理费用。

三、费用构成：

1.房屋日常维护费用：包括但不限于清洁、绿化、公共区域维修等。

2.设备维修费用：包括但不限于电梯、空调、消防设施等的定期检查、维护和维修。

3.公共事业费用：包括水电费、物业管理费等。

四、额外费用：

1.因不可抗力或甲方原因导致的额外费用，如紧急维修、装修等，应由甲方承担。

2.乙方在履行合同过程中产生的合理费用，经甲方确认后，可计入甲方应支付的费用中。

五、支付条件：

1.甲方支付房屋管理费用时，应确保款项来源合法，并附上付款凭证。

2.乙方在收到甲方支付的费用后，应及时出具相应的收据或发票。

六、违约责任：

1.若甲方未按时支付费用，应向乙方支付_____%的违约金。

2.若乙方未按时提供房屋管理服务，应向甲方支付_____%的违约金。

七、争议解决：

1.双方在支付过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲乙双方应严格遵守本协议的约定，任何一方违反协议条款，均构成违约。

2.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失。

3.具体违约行为包括但不限于以下情形：

a.甲方未按约定时间支付房屋管理费用的；

b.乙方未按约定标准履行房屋管理职责的；

c.双方擅自变更合同主要内容的；

d.一方违反保密义务的；

e.其他违反本协议约定的行为。

4.违约责任的赔偿金额，应根据违约的性质、程度和造成的损失大小来确定。

二、赔偿方式：

1.违约方应按照本协议约定和法律规定，向守约方支付违约金。

2.若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应支付相应的损害赔偿金。

3.守约方有权选择要求违约方继续履行合同或者解除合同，并要求违约方承担违约责任。

三、争议解决：

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

四、适用法律与管辖：

1.本协议的订立、效力、解释、履行、修改及终止均适用中华人民共和国法律。

2.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交至__________人民法院管辖。

五、通知：

1.双方对本协议的任何通知或通讯，除非本协议另有规定，均应以书面形式进行。

2.通知应以挂号信方式发送，或通过快递服务送达对方地址，自发送之日起第三个工作日视为送达。

附则：

一、生效条件：本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起，双方应严格遵守本协议的约定。

二、有效期：本协议的有效期为__________年，自生效之日起计算。除非本协议另有约定或双方协商一致，本协议届满或提前终止。

三、变更与补充：

1.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式进行，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。

2.任何未经甲乙双方书面同意的变更或补充，均视为无效。

四、终止条款：

1.本协议终止的情形包括但不限于以下情况：

a.本协议约定的有效期届满；

b.双方协商一致解除本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正违约行为；

e.法律法规或政策变化导致本协议无法继续履行。

2.本协议终止后，双方应立即终止履行各自的权利和义务，并按照本协议的约定处理善后事宜。

五、通知与送达：

1.双方对本协议的任何通知或通讯，应按照本协议约定的地址进行送达。

2.任何一方变更地址的，应提前__________个工作日书面通知对方。

六、不可抗力：

1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

3.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议，但应积极采取措施减轻损失。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议，如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决。

七、争议解决与法律适用：

1.本协议的签订、效力、解释、履行、修改及终止均适用中华人民共和国法律。

2.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他：

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

附件：

一、房屋管理需求文档：包括房屋的基本信息、管理要求、维护标准、安全规定等，以明确乙方在管理过程中应遵循的具体要求。

二、设计方案：如房屋装修、改造的设计图纸和相关文件，用于指导乙方在必要时对房屋进行装修或改造。

三、技术规格：房屋内各类设施、设备的型号、性能参数、维护保养指南等，确保乙方能够正确使用和维护这些设备。

四、房屋产权证明文件复印件：包括房屋所有权证、土地使用权证等，证明甲方对房屋的合法所有权。

五、房屋租赁合同复印件：如房屋已出租，应提供租赁合同复印件，明确租赁关系及租赁期限。

六、物业管理合同复印件：如乙方为物业管理公司，应提供与物业管理公司签订的物业管理合同复印件。

七、相关法律法规和政策文件：包括与房屋管理相关的法律法规、政策文件等，作为乙方履行管理职责的依据。

八、其他辅助材料：包括但不限于维修记录、费用