物业的性能评估条款

物业的性能评估条款编号：__________

甲方：XX物业管理公司

地址：XX市XX区XX路XX号

合同目的：为明确甲方对乙方物业进行性能评估的义务和权利，确保物业服务质量，维护双方合法权益，特订立本合同。

乙方：XX业主

地址：XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元

背景：鉴于甲方作为物业管理公司，负责管理乙方所购买的物业，为确保物业的正常运行和使用，甲方需对乙方物业进行定期性能评估。本合同旨在明确双方在物业性能评估过程中的权利和义务，保障双方的合法权益。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方负责对乙方物业进行定期性能评估，评估内容应包括但不限于物业设施设备运行状况、环境卫生、安全管理、绿化养护等方面。

2.甲方应确保评估过程的公正、客观，评估结果真实、准确，并采取有效措施，对评估中发现的问题进行整改。

3.甲方应在评估完成后及时向乙方通报评估结果，并就存在问题与乙方进行沟通，共同探讨解决方案。

4.甲方应遵守国家相关法律法规，严格执行物业管理规范，保障乙方合法权益。

5.甲方应定期对乙方物业进行巡检，确保物业设施设备正常运行，对突发故障及时处理。

乙方责任和义务：

1.乙方应配合甲方对物业进行性能评估，提供必要的资料和信息，确保评估工作的顺利进行。

2.乙方应按照甲方要求，对物业进行日常维护和保养，确保物业设施设备处于良好状态。

3.乙方应遵守物业管理规定，合理使用物业设施设备，不得擅自损坏或改变物业设施设备的结构和使用功能。

4.乙方应在接到甲方评估结果通报后，针对存在的问题进行整改，并积极配合甲方对整改措施的实施。

5.乙方应积极参与物业管理的民主协商，共同维护物业管理秩序，为创造和谐宜居的居住环境贡献力量。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方提供必要的资料和信息，以确保评估工作的准确性和有效性。

2.乙方有权了解甲方的评估结果，并要求甲方对评估中发现的问题进行整改。

3.双方均有权要求对方遵守国家相关法律法规和物业管理规范，共同维护物业管理秩序。

双方义务：

1.双方均应遵守国家相关法律法规，严格执行物业管理规范。

2.双方均应积极配合对方的工作，共同维护物业管理秩序。

3.双方均应就物业性能评估过程中产生的问题进行沟通，协商解决。

4.双方均应共同参与物业管理的民主协商，为创造和谐宜居的居住环境贡献力量。

合同金额与支付方式：

本合同总金额为人民币__________元整（大写：__________元整），用于支付甲方对乙方物业进行性能评估及后续整改服务的费用。

支付方式如下：

1.首付款：合同签订后__________日内，乙方应向甲方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整作为首付款。

2.评估费用：甲方完成对乙方物业的首次性能评估后，乙方应在收到评估报告的__________日内，向甲方支付评估费用的__________%，即人民币__________元整。

3.整改费用：甲方根据评估报告提出的整改措施实施完毕后，乙方应在收到整改验收报告的__________日内，向甲方支付整改费用的__________%，即人民币__________元整。

4.尾款：在合同约定的整改措施全部完成后，且乙方对整改结果满意的情况下，乙方应在__________日内支付剩余的__________%，即人民币__________元整作为尾款。

5.额外费用：如因乙方原因导致评估或整改工作延期，或因乙方违反合同约定导致额外费用产生，乙方应承担相应费用，并按照甲方实际发生的费用支付。

支付条件：

1.甲方在收到乙方按照约定支付的款项后，应及时提供相应的服务。

2.乙方支付款项时，应提供有效的支付凭证，甲方应予以确认并出具相应的收据。

3.甲方在收到乙方支付的首付款后，应开始进行物业性能评估工作。

4.甲方在收到乙方支付的评估费用和整改费用后，应按照合同约定完成相应的评估和整改工作。

双方应按照上述支付方式和条件履行付款义务，任何一方违反支付义务的，应承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.甲方未按时完成物业性能评估的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。

b.甲方评估结果不真实、不准确，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方实际损失，并支付违约金。

2.乙方违约：

a.乙方未按时支付款项的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期未付款项的__________%。

b.乙方擅自损坏或改变物业设施设备，造成甲方损失的，乙方应赔偿甲方实际损失，并支付违约金。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按下列方式解决：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方同意将争议提交至XX仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.在争议解决过程中，双方应保持正常履行合同义务，除非争议涉及合同履行的核心内容。

三、适用法律和管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.合同履行过程中产生的争议，如双方协商不成，应提交合同签订地人民法院管辖。

四、其他

1.如一方违约，另一方有权要求违约方立即停止违约行为，并赔偿因其违约行为造成的损失。

2.如发生争议，双方应积极寻求解决方案，避免争议扩大化，影响双方的合法权益。

3.本合同违约与争议解决机制为本合同不可分割的一部分，与合同其他条款具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同需经双方合法代表签字（或盖章）并经甲方所在地的工商管理部门登记备案后正式生效。

二、有效期

1.本合同的有效期为自生效之日起__________年。

2.本合同期满后，如双方无异议，可另行签订补充协议，以延续合同有效期。

三、变更与终止条款

1.合同变更：

a.本合同的任何变更，均需以书面形式经双方协商一致后进行。

b.任何变更不影响本合同其他条款的效力。

2.合同终止：

a.本合同因甲方完成评估任务且乙方满意整改结果而终止。

b.合同期满或因双方协商一致解除合同而终止。

c.如发生一方违约，另一方有权通知对方终止合同，并要求其承担违约责任。

3.终止合同后的处理：

a.合同终止后，双方应按照合同约定进行结算，甲方应向乙方提供评估报告及整改情况的书面总结。

b.双方应妥善处理合同终止后的物业问题，包括但不限于设施设备的移交、物业档案的交接等。

四、通知与送达

1.双方应通过以下方式相互通知：

a.书面通知：以挂号信、特快专递或专人送达的方式发送至对方指定的地址。

b.电子邮件：以电子邮件方式发送至对方指定的电子邮箱。

2.通知自发送之日起视为送达。

五、不可抗力

1.因不可抗力导致本合同无法履行或履行受到影响的，双方均不承担违约责任。

2.发生不可抗力事件，受影响的一方应在事件发生后__________日内以书面形式通知对方，并提供相关证明。

六、争议解决

1.本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.合同争议的解决方式如前所述。

七、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物业性能评估需求文档：详细列明甲方对乙方物业进行性能评估的具体要求、标准和方法。

2.评估方案：包括评估时间表、评估流程、评估团队组成及分工、评估工具和设备清单等。

3.技术规格：明确物业设施设备的性能指标、运行参数、维护保养要求等。

4.乙方物业相关证件复印件：包括但不限于房产证、土地使用权证、规划许可证、消防验收合格证等。

5.甲方资质证明文件：包括但不限于企业营业执照、物业管理资质证书、相关技术人员的职业资格证书等。

6.双方签字盖章的合同副本：作为本合同的附件，具有同等法律效力。

7.乙方物业现状照片：反映物业设施设备现状、环境状况等，作为评估的参考依据。

8.评估报告：包括评估结果、存在问题、整改建议及整改措施等。

9.整改方案：详细列明整改措施、实施时间、责任分工等。

10.整改验收报告：