房地产市场报告 -2025年第一季度天津写字楼和零售物业市场概况报告

天津写字楼与零售市场概况2025年第一季度地区生产总值(亿元)大连社会消费品零售总额(亿元)大连城镇居民人均可支配收入(元)2024年末人口(百万)房地产开发投资增长率Betterneversettles戴德梁行-2成交时间土地用途(平方米)总价(亿元)容积率(元/平方米)沧州万辉房地产开发有限公司2025年第一季度商业/办公用地津和荣(挂)2024-33号东丽区玉湖冷链物流(天津)有限公司2025年第一季度商业/办公用地津丽(挂)2025-01号河东区成都宏岷城市建设发展有限公司、杭州宏临城市发展建设有限公司、天津市津嘉产业投资运营有限公司2025年第一季度综合用地(含住宅)津东成(挂)2025-04号津南区天津津南展翼悦城置业发展有限公司2025年第一季度商业/办公用地津南(挂)2025-02号来源：天津国土资源和房屋管理局，戴德梁行研究部Betterneversettles天津写字楼市场天津写字楼市场0(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)0环比同比环比环比同比→→↓↓↓平均租金水平戴德梁行-5写字楼市场各区域概况写字楼市场各区域概况七大核心区域路总存量2,679,803平方米(元/平方米/月)小白楼天津西站海河沿线津河津河各天津西站黑京津塘高速外环河外环河注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价(元/平方米/月)。戴德梁行-6戴德梁行-6平方米0戴德梁行天津写字楼市场天津写字楼市场租赁成交主要租赁交易商圈租户面积(平方米)合生财富广场海河沿线京东捷信金融陆家嘴金融广场天津西站中联律所万通中心小白楼德高广告金茂广场海河沿线中化化工科学技术研究总院有限公司长荣大厦天津石泽律所来源：戴德梁行研究部租赁成交比例(按产业类型划分)注：以成交面积计戴德梁行-8天津写字楼市场天津写字楼市场·2025年第一季度，天津优质甲级写字楼市场没有新项目入市，市区核心商圈·本季度，成本控制迫使市场新增需求释放谨慎，搬迁和续租继续主导市场成交。整体净吸纳量为9,303平方米，环比下降39%,空置率环比下调0.4个百分点至32.8%,租金水平延续下探，环比下降2.7%至每月每平方米75.9元。·本季度，金融和专业服务类企业引领租赁需求，成交占比均占整体20%以上，分别为24%和23%。具体成交如，京东捷信金融在合生财富广场租赁3,300平·2025年，市场将迎来新一轮的供应高峰，全年供应量达26.4万平方米。由于当前市场空置率高位运行，放缓的需求增长难以匹配市场的集中供应。与此同时，新增供应将加剧存量项目之间的竞争，预计2025年租金水平或将继续下滑。·未来三年，市区写字楼市场规模持续扩大，面对激烈的市场竞争，智能化、践·2025年秋季，天津将主办上合组织峰会，届时，将显著提升天津城市能级和国际影响力，加速推动产业优化升级，带动国内外投资及经贸往来，吸引企业在戴德梁行-9天津零售市场天津零售市场新增供应，净吸纳量和空置率平方米0■新增供应净吸纳量注：此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标，租金为首层平均租金(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)0环比同比环比环比同比→↓↓↑↓注：此表为单季指标租金水平0戴德梁行-11零售市场各区域概况零售市场各区域概况总存量2,809,299平方米(万平方米)月)道-和平路小白楼天津西站6.1%海河沿线路京津塘高速站民露民露外环河外环河津河津河小白楼小白楼友谊路友谊路各注：“平均租金”指基于使用面积的首层平均租金(元/平方米/月),不包含物业管理费和推广费等。来源：戴德梁行研究部Betterneversettles戴德梁行-12天津零售市场未来供应(2025天津零售市场未来供应(2025Q2-2028)未来供应(2025Q2-2028)天津国金购物中心泰达海信广场二期泰达海信广场二期中山印商业MALL中山印商业MALL路劲屿东城MALLT-PARCO天津悦力场0天津零售市场天津零售市场主要新店开幕新增供应(按各区域市场划分)租户万象城友谊路TOMFORD时尚零售天河城弹珠趣哪休闲娱乐嘉里汇购物中心海河沿线爱编程儿童业态02013201420152016201720182019202020212022202320242025F20天津大悦城南市-老城厢老朴家铁锅炖■南京路-滨江道-和平路■小白楼■友谊路■南市-老城厢■津滨大道■天津西站■其他■海河沿线来源：戴德梁行研究部天津零售市场天津零售市场·2025年第一季度，天津市区零售市场没有新项目供应，存量稳定在280.9万平方米。9,599平方米，空置率较2024年末上涨0.3个百分点至15.82%。·受经济增长放缓，消费意愿不足等因素影响，零售企业面临较大的经营压力，实体零售租赁面积需求萎缩，业主采取降租金，提供租金折扣，调整租户落位等多种降租方式来保持购物中心入驻率，整体市场租金延续下行趋势，环比下降0.4%至413元每平方米每月。·2025年起，供应复苏，消费市场提质扩容加速，年内，市场预计迎来三个项目入市，将给市场带来13.8万平方米的优质购物空间。·2025年，新增供应项目涵盖城市更新项目(T-PARCO天津悦力场)和新建项目(路劲屿东城MALL),且两个项目均位于非核心商圈，未来将填补区域商业空白，天津市区商业格局将实现优化和升级。·1月，天津市商务局发布《2025年天津商务工作要点》,提出2025年，天津将大力提振消费市场，培育绿色、数字、智能、“IP+”等新型消费热点，制定实施首发经济、夜间经济、消费券等政策，持续改善消费体验，提升天津消费能级和品质。北区董事总经理，华北区估价及顾问服务部主管北区研究部主管www.cushmanwakefield.co戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2024年公司全球营业收入达94亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行致力于“戴领无限超越”,赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览或关注我们的官方微信(戴德梁行)。O2025戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委