二零二五年份一季度二手房交易补充协议中的空气湍流保证

2025年二手房交易补充协议中的空气湍流保证本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条定义与解释1.1本协议所称“空气湍流”指房屋所在区域因自然或人为因素导致的空气流动异常现象，具体包括但不限于风速异常波动、气流方向无序变化等，以国家气象局颁布的《空气流动监测技术规范》（GB/T____2025）为判定依据。1.2“保证期”指自房屋交付之日起至____年____月____日止，共计____个月。第二条保证范围2.1甲方承诺，在保证期内，房屋所处区域空气湍流强度不超过____米/秒（依据主合同签订前____日内由____气象监测机构出具的检测报告编号：__________）。2.2甲方保证房屋门窗、通风系统及外墙结构具备抵御约定范围内空气湍流的能力，且不影响正常居住使用功能。第三条检测标准与方法3.2检测时间应避开极端天气（如台风、暴雨等），具体检测日期由双方于保证期内协商确定，且每年不得少于____次。第四条违约责任4.1若检测结果显示空气湍流强度超出约定范围，甲方应自报告出具之日起____日内采取整改措施，包括但不限于加固门窗、修复通风系统等。4.2甲方未按期整改或整改后仍不达标的，乙方有权要求解除主合同，甲方应退还全部购房款并按主合同总价____%支付违约金，或选择继续履行合同并由甲方按每日____元标准赔偿损失。第五条第三方责任5.1若空气湍流系因第三方施工、规划调整等非甲方原因导致，甲方应在知悉后____日内向乙方书面说明，并协助乙方向责任方追偿。5.2因第三方责任导致房屋无法正常使用的，乙方有权要求甲方提供临时安置住所或按主合同租金标准的____倍补偿。第六条通知与送达6.1双方通讯地址以主合同记载为准，若需变更应提前____日书面通知对方。6.2与本协议相关的通知、函件可通过____方式送达，自发出之日起____日内视为送达。第七条不可抗力7.1因地震、战争、政府行为等不可抗力导致空气湍流保证无法履行的，双方可协商终止或变更本协议，互不承担违约责任。第八条争议解决8.1因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁/向____人民法院提起诉讼。第九条协议效力9.1本协议为第二部分：第三方介入后的修正第十条第三方定义与分类10.1本协议所称“第三方”指除甲方、乙方外，直接或间接参与房屋交易或与空气湍流保证相关的自然人、法人或非法人组织，包括但不限于：（1）中介机构：指促成主合同及本协议签订的中介服务提供方；（2）检测机构：指依据本协议第三条委托的具备资质的空气湍流检测单位；（3）责任方：指因施工、规划调整、环境改造等行为导致空气湍流异常的直接责任主体；（4）其他关联方：包括政府部门、物业管理单位、相邻不动产权利人等。第十一条第三方介入的情形11.1第三方介入的法定或约定情形包括：（1）空气湍流检测需委托独立检测机构；（2）空气湍流异常系因第三方行为导致；（3）争议解决需引入专业评估机构或仲裁机构；（4）法律法规要求必须由特定第三方参与的情形。第十二条第三方权利义务12.1检测机构的权利义务：（1）按本协议第三条及国家技术规范出具检测报告，并对报告真实性负责；（2）有权要求甲方或乙方提供检测所需房屋及周边环境数据；（3）检测报告存在重大瑕疵的，应自发现之日起____日内免费重新检测。12.2中介机构的权利义务：（1）如实披露已知的房屋空气湍流历史数据及风险；（2）协助甲乙方就第三方责任导致的争议进行协商；（3）因故意或重大过失隐瞒信息的，应承担主合同总价____%的赔偿责任。12.3责任方的权利义务：（1）收到甲方或乙方书面通知后____日内，应提交其行为与空气湍流的因果关系证明；（2）对确属其责任的部分，应直接向乙方承担修复或赔偿义务；（3）有权要求查阅检测报告及整改方案。第十三条责任划分原则（1）直接责任方优先承担修复及赔偿义务；（2）直接责任方无法确定的，由甲方先行垫付后向实际责任方追偿；（3）因不可归责于任何一方的情形，由甲乙方按主合同价款比例分担。13.2第三方与甲方存在关联关系（如隶属同一集团公司）的，甲方应对第三方行为承担连带责任。第十四条第三方介入程序14.1检测机构选定：（1）甲乙方应自保证期开始后____日内共同从____名录中选定检测机构；（2）双方未能达成一致的，由____行业协会随机指定。14.2责任方认定程序：（1）乙方发现空气湍流异常后____日内，应书面通知甲方并附初步证据；（2）甲方应自收到通知之日起____日内向责任方发出主张权利的通知；（3）责任方未在____日内提出异议的，视为认可其责任。第十五条第三方文件效力（1）检测程序违反国家强制性规范；（2）检测人员不具备相应资质；（3）样本采集时间、位置存在明显偏差。15.2政府部门出具的规划文件、行政处罚决定书等，可直接作为认定第三方责任的依据。第十六条追偿机制16.1甲方先行赔偿后，有权向责任方追偿的范围包括：（1）已支付的修复费用、违约金及赔偿金；（2）追偿过程中产生的合理律师费、鉴定费；（3）资金占用利息（按同期银行贷款利率的____倍计算）。16.2乙方可直接向责任方主张权利的，甲方应提供其持有的全部证据材料。第十七条第三方争议解决17.1甲乙方与第三方之间的争议，优先通过____方式解决；17.2争议解决期间，甲方不得以第三方原因为由中止本协议义务的履行。第十八条第三方信息备案18.1下列第三方信息应于本协议签订后____日内向对方备案：（1）检测机构的资质证书编号及有效期；（2）中介机构的营业执照编号及服务监督电话；（3）已知责任方的名称、地址及联系人。18.2备案信息发生变更的，应于变更后____日内书面通知其他方。第十九条附则19.1本部分条款与第一部分冲突的，以本部分为准；19.2第三方介入相关条款的修改，须经甲乙方及直接利害关系第三方书面同意。甲方（卖方）：姓名/名称：________________________证件类型及编号：________________________签署日期：____年____月____日乙方（买方）：姓名/名称：________________________证件类型及编号：________________________签署日期：____年____月____日第三方（可选填）：1.检测机构：______________