全面的房屋租赁合同（模板）

全面的房屋租赁合同（模板）房屋租赁合同本房屋租赁合同（以下简称“本合同”）由以下各方于【】年【】月【】日，在【】市【】区签订并履行：出租方（甲方）：身份证号码：联系电话：联系地址：承租方（乙方）：身份证号码：联系电话：联系地址：（若任一方为法人，则上述调整为法定代表人、联系人、联系方式、住所）根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条租赁标的甲方将自有的坐落在号的房屋【主卧/次卧】（如整租可删除）（不动产权证号：XXX，证件详见附件3），建筑面积【】平方米、使用面积【】平方米，出租给乙方作【】使用。未经甲方许可，乙方不得改变使用用途，且乙方不得将房屋用于存放危险物品或从事违法犯罪活动。房屋现状交接清单详见附件1。第二条租赁期限1.租赁期共【】个月，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并收回房屋（可根据实际情况增加或减少）：（1）擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；（2）利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；（3）经甲方书面催告并在【】日内仍未支付租金及违约金的。3.租赁期满前【】日内，乙方应书面通知甲方是否续租；同等条件下乙方享有优先承租权。第三条押金、租金及支付方式1.租金及支付方式租金为每月人民币【大写】________元（￥________元），按【月/季/年】支付，乙方应于每月【】日/每季度首个自然月的【】日/每年1月【】日前将该月/季/年租金支付至甲方以下指定账户：银行账号：【】，账户名称：【】，开户行：【】或支付宝账户：【】或微信账户：【】2．押金及支付方式（1）乙方应于本合同签订之日起【3】日内，向甲方指定账户支付押金人民币【大写】________元整（￥________元）。（2）在乙方没有任何违约的前提下，合同解除或终止且乙方完成房屋返还手续后，甲方应在【】日内全额无息退还乙方押金。若存在扣除情形，甲方应出具书面清单（列明费用明细、金额及依据）并将剩余部分退还。（3）甲方有权从押金中直接扣除以下费用：1）乙方欠付的租金、违约金或其他费用；2）因乙方原因导致的房屋设施损坏维修费用（以实际发生金额为准，需提供维修发票）；3）乙方逾期腾退房屋产生的占用费（按原租金标准计算）；4）其他因乙方违约行为的扣款事项。3.其他费用房屋的供暖费由甲方承担，房屋的水费、电费、燃气费、物业费、垃圾费、停车费、宽带费、房屋租赁税费等日常费用均由乙方承担。第四条租赁期间的房屋修缮1.甲方应负责以下修缮：（1）负责房屋主体结构（如地基、承重墙、梁柱、楼板、屋顶等不可分割部分）的维修责任，确保房屋符合安全居住/使用标准；（2）承担房屋共用部分（如楼梯、走廊、水电管线等）的维修及更新费用；（3）因房屋自身质量问题（如漏水、电路故障等）导致乙方无法正常使用的，甲方应在接到通知后【3】个工作日内修复。2.乙方应负责房屋内部设施（如灯具、洁具、门窗五金件等）的日常维护；因乙方使用不当或私自改造导致房屋损坏的，乙方承担全部维修费用及赔偿责任。3.乙方发现房屋需维修时，应立即书面通知甲方（附照片/视频证据），甲方应在收到通知后【3】个工作日内响应；若甲方逾期未修复，乙方可自行委托第三方维修，费用凭发票由甲方承担，但乙方自行维修费用超过【】原的部分需提前征得甲方书面同意；重大维修（如结构性问题）需与甲方协商。4.乙方需装修房屋的，应提前【30】日书面通知甲方，并提供装修方案、施工图纸及资质证明；装修方案须经甲方书面同意后方可实施，且不得破坏房屋主体结构或影响房屋安全；（3）装修费用由乙方承担，合同终止时装修物处理方式如下：□无偿归甲方所有（乙方不得拆除）；□乙方可拆除，但需恢复房屋原状（费用自理）；□双方协商折价补偿。5.若房屋出现危及安全或健康的紧急情况（如水管爆裂、电线短路等），乙方应先行垫资维修，事后凭有效票据向甲方报销，甲方不得无故拖延。第五条租赁双方的变更1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；2.甲方出售房屋，须在【】日前书面（含邮件、短信等可记录方式）通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；甲方履行前述通知义务后，乙方在15日内未明确表示购买的，视为乙方放弃优先购买权。第六条房屋交付和退还1.甲方应在租赁开始日将房屋及其附属品（钥匙、门锁、密码、燃气卡等）交付给乙方。2.租赁期满或合同终止当日，乙方应搬离所有私人物品、打扫干净屋子、结清所有费用后（包含但不限于宽带费、水费、电费、燃气费、物业管理费等）将房屋退还甲方，并保证房屋设施完好无损。3.甲方在乙方逾期交房后，应通过书面、短信等方式发出两次催告（间隔至少【】日），经催告仍不腾退的，方可采取换锁等措施，但对乙方物品应妥善保管【】日，期间保管费用由乙方按每日【】元支付。如乙方未在前述期限内取回物品的，则甲方将自行处理物品，所有后果均由乙方自行承担。第七条转租1.未经甲方同意，乙方不得将房屋进行分租或转租。2．若乙方需分租房屋的，则应提前【30】日书面通知甲方，并提交转租/分租对象的身份证明、租赁用途说明。甲方在收到完整材料后【7】日内未书面反对的，视为同意分租/转租。分租/转租期限不得超过本合同剩余租期。第八条送达1.本合同首页所载地址信息为双方相互送达各类通知、协议等文件的送达地址。如双方因合同而发生纠纷，上述地址同为仲裁及法院涉诉程序中（包括诉前财产保全、一审、二审、再审和执行）各类文件及法律文书的送达地址。变更地址须书面通知对方，否则原地址仍视为有效。2.由于以下原因，导致有关通知、文件及法律文书未能被一方实际接收的，仍视同合同其他方及仲裁机构、法院已经送达：（1）一方提供或者确认的送达地址不准确；（2）送达地址变更后未及时告知合同其他方或者法院、仲裁机构；（3）一方或其指定的接收人拒绝签收；（4）其他不属于合同其他方的原因。第九条违约责任1.乙方逾期交付租金的，甲方有权要求乙方及时补交欠租，并有权收取违约金，违约金以应付未付租金为基数按照日万分之五的标准自乙方违约之日起计算至乙方支付完毕租金及违约金之日【或每逾期一日按应付租金的千分之三支付违约金】。如乙方逾期15日仍未足额支付其应付未付款项的，甲方有权解除本合同，并自押金中扣除其应付未付款项（包括违约金）。2.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止本合同。同时甲方有权按照月租金的【】%收取违约金。3.乙方违反除付款义务及擅自转租外的其他约定的，甲方有权要求乙方承担违约责任并赔偿相应损失。4.若乙方已履行全部义务但甲方无正当理由拒绝退还押金，乙方可要求甲方支付违约金，违约金以应退未退押金为基数，按照日万分之五的标准自甲方违约之日起计算至甲方支付完毕押金及违约金之日【或每逾期一日按应退押金的千分之三支付违约金】。第十条免责条件1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补，且甲方不扣除相应的押金。第十一条争议解决本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意采用第【】种方式解决：（根据实际情况选择）１．由【】仲裁委员会仲裁；２．向【】人民法院起诉。第十二条其他事宜1.本合同所涉及的税费由双方按照法律法规的规定进行承担。2.本合同未尽事宜，甲乙双