二手房买卖二零二五年份1月份网签备案时效要求与合同生效要件

二手房买卖2025年网签备案时效要求与合同生效要件本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方自愿出售其合法拥有的二手房屋，乙方自愿购买该房屋，双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，经平等协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条合同主体甲方（出卖人）：_________，住所地：_________。乙方（买受人）：_________，住所地：_________。第二条房屋基本情况1.房屋坐落：_________市_________区_________路_________号_________栋_________单元_________室。2.房屋性质：_________（商品房/经济适用房/其他），产权证号：_________。3.建筑面积：_________平方米，套内面积：_________平方米，土地使用权期限至_________年_________月_________日。4.房屋现状：已取得不动产权属证书，无抵押、查封或其他权利限制。第三条房屋价款及支付方式1.房屋总价款为人民币_________元（大写：_________元整）。2.乙方应于本合同签订之日起_________日内，向甲方支付定金人民币_________元。3.乙方应于网签备案通过后_________日内，支付首付款人民币_________元至双方共同监管的银行账户。4.剩余房款人民币_________元，乙方应通过银行贷款支付，并于银行放款后_________日内完成划转。第四条网签备案时效要求1.双方应于本合同签订后_________日内，共同向_________市房地产交易管理部门申请网签备案。2.甲方应提供网签备案所需全部材料，包括但不限于产权证、身份证明、婚姻状况证明等。3.若因甲方原因导致网签备案逾期超过_________日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还定金。4.若因乙方原因导致网签备案逾期超过_________日，甲方有权解除合同并没收定金。第五条合同生效要件1.本合同自双方签字或盖章之日起成立。（1）网签备案手续已完成；（2）乙方已支付首付款至监管账户；（3）房屋无新增权利限制或纠纷。第六条房屋产权及现状承诺1.甲方保证对出售房屋享有完全处分权，无其他共有人或优先购买权人。2.房屋交付前的水、电、燃气、物业等费用由甲方结清，并留存凭证。3.房屋内的固定装修及附属设施（清单见附件）随房屋一并转让。第七条房屋交付1.甲方应于收到全部房款后_________日内将房屋交付乙方。2.交付时双方应签署《房屋交接确认书》，乙方验收后视为交付完成。第八条产权转移登记1.双方应于网签备案通过后_________日内，共同向不动产登记机构申请产权转移登记。2.因登记产生的税费由_________方承担。第九条违约责任1.甲方未按约定交付房屋或办理产权转移的，每逾期一日按房款总额的_________%支付违约金。2.乙方未按约定支付房款的，每逾期一日按未付金额的_________%支付违约金。3.任何一方无正当理由解除合同的，应向守约方支付房款总额_________%的违约金。第十条不可抗力因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同或变更履行期限，互不承担违约责任。第十一条合同变更与解除1.本合同变更需双方书面同意。2.除本合同约定解除情形外，未经双方协商一致，任何一方不得单方解除合同。第十二条争议解决因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院起诉。第十三条通知与送达甲方：_________；乙方：_________。任一方变更地址的，应提前_________日书面通知对方。第十四条其他约定1.本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2.本合同附件包括：房屋平面图、附属设施清单、产权证书复印件等。第十五条合同份数本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份，房地产交易管理部门留存_________份。第十六条税费承担1.房屋交易产生的契税、增值税、个人所得税等，由_________方承担。2.中介服务费（如有）由_________方承担。第十七条户口迁移甲方承诺于房屋交付后_________日内将户籍迁出，逾期未迁出的，按每日_________元向乙方支付补偿金。第十八条物业交割1.甲方应结清房屋交付前的物业管理费、公共维修基金等费用。2.乙方应自交付之日起承担后续费用。第十九条贷款责任（1）乙方于_________日内以现金补足房款；（2）解除合同，甲方退还已收款项，不承担利息。第二十条权利瑕疵担保若因房屋存在未披露的权利瑕疵导致乙方损失的，甲方应赔偿乙方全部损失。第二十一条合同解释本合同条款的解释权归双方共同所有，争议条款以有利于合同目的实现的方式解释。第二部分：第三方介入后的修正第二十二条第三方定义及范围1.本合同所称“第三方”，指为实现本合同目的而介入的独立主体，包括但不限于中介服务机构、金融机构、评估机构、公证机构、担保机构、政府监管部门及其他与房屋交易相关的专业机构或个人。2.第三方介入需经甲乙双方书面同意，且其服务内容、权限及责任须在本合同或补充协议中明确约定。第二十三条第三方权利义务1.中介服务机构：（1）提供居间服务的中介方应如实披露房屋信息，协助办理网签备案、贷款申请、产权过户等手续；（2）中介方不得隐瞒与交易相关的重要事实或提供虚假信息，否则承担赔偿责任；（3）中介服务费支付方式为_________，由_________方承担。2.金融机构：（1）贷款银行应按约定审批乙方贷款申请，并于_________日内完成放款；（2）因金融机构原因导致贷款延迟或未能足额放款的，由乙方与金融机构另行协商解决，不影响本合同效力。3.评估机构：（2）评估结果显著偏离市场价值的，甲乙双方可共同委托重新评估。4.监管机构：（1）房地产交易管理部门对网签备案材料的审核应在_________日内完成；（2）因监管机构要求补充材料或修正合同的，相关责任由材料提供方承担。第二十四条第三方介入的程序要求1.甲乙双方同意引入第三方的，应签订书面补充协议，明确第三方服务内容、期限及费用。2.第三方需在介入前向甲乙双方出示合法资质证明及授权文件。第二十五条第三方责任划分（1）中介方未尽审慎核查义务的，赔偿甲乙双方实际损失；（2）评估机构出具虚假报告的，承担评估费用双倍赔偿责任；（3）金融机构未按约定放款的，按贷款协议承担违约责任。2.第三方与甲乙双方之间的争议，由责任方独立承担，不得影响本合同继续履行。第二十六条第三方服务费用1.第三方服务费用由_________方承担，支付时间为_________。第二十七条第三方保密义务1.第三方应对在服务过程中获知的甲乙双方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经书面同意不得向任何主体披露。2.违反保密义务的，第三方应赔偿因此造成的全部损失。第二十八条第三方退出机制1.第三方因故需退出服务的，应提前_________日书面通知甲乙双方，并协助交接工作。2.第三方退出后，其未履行义务由_________方承接或由甲乙双方另行委托其他第三方。第二十九条第三方与合同效力1.本合同生效不因第三方介入而受影响，但补充协议另有约定的除外。2.第三方行为需以本合同为基础，不得擅自变更合同条款。第三十条争议解决中的第三方角色1.因第三方引发的争议，甲乙双方应优先与第三方协商解决；协商不成的，按本合同第十二条执行。2.诉讼或仲裁中，第三方可作为无独立请求权第三人参与。第三十一条第三方文件效力1.第三方出具的报告、证明等文件，需经甲乙双方确认后作为本合同附件。2.文件存在重大瑕疵的，出具方应在_________日内重新提供。第三十二条多第三方协作1.涉及多个第三方协作的，由_________方负责统筹协调，各方应配合履行。2.协作过程中产生的额外费用，由_________方承担。第三十三条第三方担保责任1.担保机构为乙方贷款提供担保的，担保范围包括本金、利息及实现债权的费用。2.担保责任解除条件为_________。第三十四条政府审批第三方1.房屋交易需经_________（部门名称）审批的，甲方应于_________日内提交申请材料。2.审批未通过的，双方可协商解除合同或变更交易方案。第三十五条第三方数据安全1.第三方在服务过程中收集的个人信息，仅限用于本合同目的，不得非法使用或转让。2.因第三方数据泄露导致损失的，由第三方承担赔偿责任。第三十六条第三方服务终止1.第三方服务终止的情形包括：（1）服务内容已完成；（2）甲乙双方协商一致解除；（3）第三方严重违约或丧失资质。2.终止后，第三方应在_________日内移交全部资料。第三十七条不可归责于第三方的免责因政策调整、自然灾害等不可归责于第三方的原因导致合同无法履行的，第三方不承担责任。第三十八条第三方与附属协议1.甲乙双方与第三方签订的附属协议，与本合同冲突的以本合同为准。2.附属协议应明确第三方服务边界及与主合同的责任关联。甲方（出卖人）：_________签署日期：_________年_________月_