二手房买卖合同二零二五年度四月版本中的地磁异常告知

二手房买卖合同2025年版本中的地磁异常告知本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方为房屋所有权人，乙方自愿购买甲方所有的二手房屋，双方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平原则，就房屋买卖及地磁异常事项协商一致，订立本合同。第一条合同主体信息1.1甲方（出卖人）：姓名/名称：________________________证件类型及编号：________________________住所地：________________________1.2乙方（买受人）：姓名/名称：________________________证件类型及编号：________________________住所地：________________________第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：______省______市______区（县）______街道（镇）______小区______栋______单元______室。2.2房屋权属证书编号：________________________，登记建筑面积______平方米，套内面积______平方米。2.3房屋用途：________________________，建筑结构：________________________。2.4房屋附属设施及装修状况：________________________。第三条地磁异常告知3.1甲方确认，该房屋所在区域于______年______月经______机构检测，存在地磁异常现象，异常等级为______级，具体影响范围及数据详见附件《地磁检测报告》。3.2地磁异常可能导致的影响包括但不限于：________________________。3.3甲方已向乙方如实提供地磁异常相关资料，乙方确认已充分知悉并自愿承担相关风险。第四条房屋价款及支付方式4.1房屋总成交价为人民币______元（大写：________________________元整）。（1）本合同签订后______日内，支付首付款______元；（2）剩余房款______元于房屋过户完成后______日内一次性支付。4.3房款支付账户信息：开户行：________________________账户名：________________________账号：________________________第五条权属转移登记5.1甲乙双方应于______年______月______日前共同向不动产登记机构申请办理过户手续。5.2因登记产生的税费由______方承担，具体分担比例：________________________。第六条房屋交付6.1甲方应于______年______月______日前将房屋腾空，并移交钥匙、门禁卡及相关凭证。6.2房屋交付时现状：________________________。第七条地磁异常风险责任7.1乙方确认，因地磁异常导致的房屋使用限制、设备故障或人身健康损害等后果，由乙方自行承担。7.2甲方未如实告知地磁异常情况的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。第八条质量瑕疵担保8.1甲方保证房屋无结构安全隐患，且未被司法查封或设定抵押。8.2房屋存在隐蔽质量问题的，乙方有权在验收后______日内提出书面异议。第九条违约责任9.1甲方逾期交房超过______日的，按日向乙方支付房款______%的违约金。9.2乙方逾期付款超过______日的，按日向甲方支付应付未付款______%的违约金。第十条合同解除10.1发生下列情形之一，守约方有权解除合同：（1）一方迟延履行主要义务超过______日；（2）房屋因不可抗力严重毁损无法交付。第十一条不可抗力11.1因地震、洪水、地磁灾害等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第十二条争议解决12.1本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁。第十三条通知与送达13.1一方变更联系地址的，应于______日内书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。第十四条合同附件14.1本合同附件包括：（1）房屋平面图；（2）地磁检测报告；（3）产权证书复印件。14.2附件与本合同具有同等法律效力。第十五条生效条件15.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十六条其他约定16.1未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同冲突的以补充协议为准。第十七条地磁异常特别条款17.1乙方承诺，已聘请______机构对地磁异常影响进行独立评估，评估费用由______方承担。17.2评估结论为“不影响正常居住”的，乙方不得因地磁异常主张任何权利。第十八条文书送达18.1双方确认本合同载明的住所地为法律文书送达地址，变更地址未书面通知的，承担送达不能后果。第十九条合同份数19.1本合同一式______份，甲乙双方各执______份，其余用于办理登记手续。第二十条特别提示20.1乙方确认，已全面了解房屋状况及地磁异常风险，甲方无隐瞒行为。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义及范围21.2第三方介入的具体事项包括但不限于：________________________。第二十二条第三方责任与义务22.1中介机构责任：（1）如实提供房屋交易信息，协助甲乙双方完成权属调查、合同签署及过户手续；（2）对地磁异常报告的真实性进行形式审查，并留存相关文件备查。22.2评估机构责任：（1）根据地磁检测报告及乙方要求，出具独立评估意见，明确地磁异常对房屋使用的影响；（2）评估报告应加盖公章，并于______日内提交甲乙双方。22.3资金监管方责任：（1）按约定保管乙方支付的房款，并于过户完成后______日内划转至甲方指定账户；（2）因监管方过错导致资金损失的，应承担赔偿责任。第二十三条第三方服务费用23.1中介服务费由______方承担，金额为人民币______元，支付时间为______。23.2评估费、监管费等第三方费用由______方承担，具体金额及支付方式：________________________。第二十四条第三方信息披露24.1第三方应向甲乙双方披露其资质证明、服务范围及可能存在的利益冲突。24.2第三方未履行信息披露义务导致损失的，应承担______%的赔偿责任。第二十五条甲乙方与第三方的协作25.1甲方应配合第三方完成房屋权属核查、地磁异常数据调取及交付验收。25.2乙方应配合第三方完成房款支付、评估报告确认及风险告知书签署。第二十六条第三方服务终止26.1发生下列情形之一，甲乙双方有权书面通知终止第三方服务：（1）第三方丧失法定资质或严重违反行业规范；（2）第三方故意隐瞒重要信息或提供虚假文件。26.2服务终止后，第三方应在______日内移交全部交易资料，并结清已发生费用。第二十七条第三方违约责任27.1第三方未按约定履行义务的，每逾期一日按服务费总额的______%支付违约金。27.2因第三方过错导致交易的，应赔偿甲乙双方直接经济损失，最高不超过服务费的______倍。第二十八条第三方连带责任28.1中介机构明知地磁异常未如实告知乙方的，应与甲方承担连带赔偿责任。28.2评估机构出具虚假报告的，应退还评估费并赔偿乙方因此产生的鉴定费、诉讼费等损失。第二十九条第三方免责情形29.1第三方因不可抗力或甲乙双方提供信息错误导致无法履行义务的，不承担责任。29.2第三方已尽合理注意义务仍未能发现地磁异常风险的，免责。第三十条争议解决中的第三方参与30.1因第三方服务引发的争议，甲乙双方可要求第三方参与协商或仲裁程序。30.2第三方无正当理由拒不配合争议解决的，承担由此增加的合理费用。第三十一条第三方变更程序31.1甲乙双方协商一致更换第三方的，应签订书面补充协议，并通知原第三方。31.2原第三方应在______日内完成工作交接，逾期按每日______元支付滞纳金。第三十二条第三方与合同效力的关系32.1第三方服务的瑕疵不影响本合同其他条款的效力，但恶意串通损害甲乙双方利益的除外。第三十三条第三方文件的法律效力33.1第三方出具的报告、确认书等文件，经甲乙双方签字确认后，视为本合同组成部分。33.2文件内容与合同条款冲突的，以有利于守约方的解释为准。第三十四条第三方保密义务34.1第三方应对知悉的甲乙双方个人信息、交易数据等严格保密，未经书面同意不得向他人披露。34.2保密义务不因合同终止而失效，期限为自合同签订之日起______年。第三十五条第三方服务记录留存35.1第三方应完整保存服务过程中的沟通记录、文件签署版本及操作日志，保存期限不少于______年。35.2甲乙双方有权在保存期内调阅上述记录，第三方应于______日内提供。第三十六条第三方与附属协议36.1甲乙双方与第三方另行签订的服务协议，与本合同具有同等效力，但不得减轻第三方在本合同中的责任。第三十七条签署页甲方（出卖人）：姓名/名称：________________________证件类型及编号：________________________住所地：________________________签署日期：______年______月______日乙方（买受人）：姓名/名称：________________________证件类型及编号：_______________________