2025年份二月二手房交易中的租赁权对抗效力与合同告知义务

2025年二手房交易中的租赁权对抗效力与合同告知义务本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，为明确二手房交易中租赁权对抗效力及各方合同告知义务，保障交易安全，经平等协商，各方达成如下条款：第一条合同主体信息姓名/名称：_________________________住所地/注册地址：_________________________证件类型及号码：_________________________姓名/名称：_________________________住所地/注册地址：_________________________证件类型及号码：_________________________姓名/名称：_________________________住所地/注册地址：_________________________证件类型及号码：_________________________第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：_________________________2.2产权证号：_________________________2.3建筑面积：_________________________2.4规划用途：_________________________2.5抵押登记情况：_________________________第三条租赁关系披露与确认（1）租赁合同复印件；（2）承租人书面确认函；（3）租金支付凭证（最近六个月）。3.2乙方确认已知悉房屋租赁状态，并承诺继续履行原租赁合同至约定期限届满，或与丙方协商一致后解除。第四条买卖不破租赁原则的适用4.1本合同项下房屋所有权转移后，原租赁合同对乙方继续有效，乙方不得以产权变更为由要求丙方提前搬离。4.2若乙方主张终止租赁关系，应提前______日书面通知丙方，并按照原租赁合同约定承担违约责任。第五条承租人优先购买权的保障5.1甲方应在签订本合同前______日，以书面形式通知丙方出售意向及同等交易条件。5.2丙方应在收到通知后______日内书面回复是否行使优先购买权；逾期未回复视为放弃。第六条产权转移后的租赁权对抗效力6.1房屋完成产权转移登记后，乙方应于______日内向丙方出具《权利义务承继确认书》。6.2丙方有权要求乙方重新签订租赁合同，但不得变更原租赁合同核心条款（包括租期、租金标准）。第七条租赁合同瑕疵的告知义务（1）租金拖欠超过______个月；（2）租赁合同已解除或终止；（3）司法机关查封或限制出租；（4）其他影响租赁关系存续的重大事项：_________________________。第八条买受方的尽职调查义务（1）房屋产权证明原件；（2）租赁合同备案证明；（3）物业费、水电费结清凭证；（4）承租人身份信息及联系方式。第九条租赁关系对价款的影响9.1若房屋存在未到期租赁关系，交易总价应扣除相当于______个月租金的金额作为履约保证金。9.2保证金由_________________________（第三方监管机构）托管，待租赁合同期满且无争议后返还乙方。第十条产权转移登记与租赁备案衔接10.1甲乙双方应于本合同签订后______日内共同向不动产登记机构申请产权转移登记。10.2乙方应在取得不动产权证书后______日内，向房屋所在地住房管理部门办理租赁合同备案变更。第十一条违约责任（甲方）11.1甲方隐瞒租赁关系或提供虚假租赁信息的，应向乙方支付相当于总房价______%的违约金。11.2因甲方未履行通知义务导致丙方主张优先购买权的，交易无效，甲方应双倍返还乙方已付定金。第十二条违约责任（乙方）12.1乙方无正当理由拒绝承继租赁合同的，应向丙方赔偿相当于______个月租金的损失。12.2乙方未按期办理租赁备案变更的，每逾期一日按日万分之______支付滞纳金。第十三条承租人救济途径13.1丙方因甲乙双方过错遭受损失的，有权要求赔偿直接损失及可预期利益损失。13.2丙方可凭生效法律文书要求不动产登记机构暂缓办理产权转移登记。第十四条不可抗力处理14.1因自然灾害、政策调整等不可抗力导致租赁关系无法履行的，各方可协商解除合同，互不承担违约责任。第十五条争议解决15.1因本合同产生的争议，应向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条合同生效与变更16.1本合同自各方签字或盖章之日起生效。16.2任何条款修改需经三方书面同意，并签订补充协议。第十七条法律适用17.1本合同未尽事宜，按照中华人民共和国现行法律、法规及司法解释执行。第十八条通知与送达甲方：_________________________乙方：_________________________丙方：_________________________18.2通过EMS、挂号信或电子邮件发送的书面通知，发出后第三日视为送达。第十九条合同份数19.1本合同正本一式______份，具有同等法律效力。第二十条特别条款20.1各方确认：已充分理解合同中“买卖不破租赁”原则的法律后果，并自愿承担相应风险。第二十一条附件清单21.1本合同的附件包括：（1）房屋平面图；（2）租赁合同复印件；（3）产权证书复印件；（4）其他：_________________________。第二部分：第三方介入后的修正第二十二条第三方定义与分类22.1本合同所称“第三方”指基于交易需要介入的独立主体，包括但不限于：（1）房地产经纪机构（中介方）；（2）资金监管机构；（3）评估机构；（4）法律服务机构；（5）其他_________________________。22.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签署《第三方服务协议》作为本合同附件。第二十三条第三方服务范围23.1中介方责任：（1）提供房源信息核实服务；（2）协调交易双方签署合同；（3）协助办理产权转移及租赁备案变更手续；（4）其他_________________________。23.2资金监管方责任：（1）托管交易价款、履约保证金等资金；（2）按约定条件向指定方划转资金；（3）出具资金监管报告。23.3评估机构责任：（1）对房屋市场价值进行专业评估；（2）出具评估报告并承担相应法律责任。第二十四条第三方权利义务24.1第三方有权按服务协议收取费用，收费标准为：_________________________。24.2第三方应履行勤勉尽责义务，因重大过失导致交易方损失的，应承担赔偿责任，上限为服务费的______倍。24.3第三方不得泄露交易信息，保密期限为合同终止后______年。第二十五条第三方与甲乙方的责任划分25.1中介方责任豁免情形：（1）甲方提供虚假产权证明；（2）乙方未如实披露购房资格；（3）不可抗力导致交易中止。25.2资金监管方免责条件：（1）收到司法机关冻结通知；（2）交易双方书面指令矛盾；（3）监管系统故障已尽合理注意义务。第二十六条第三方介入程序（1）第三方资质证明；（2）服务内容及费用清单；（3）风险告知书。26.2第三方需在介入后______日内向各方提交《服务承诺书》，明确服务标准及违约责任。第二十七条第三方更换与退出（1）丧失法定经营资质；（2）被列为失信被执行人；（3）连续______次未按约提供服务。27.2第三方退出时应完成交接清单，包括：_________________________。第二十八条第三方费用承担28.1中介服务费由______方承担，支付时间为_________________________。28.2评估费、监管费等按下列比例分担：甲方______%、乙方______%、丙方______%。第二十九条第三方连带责任29.1中介方明知房屋存在权利瑕疵未披露的，与甲方承担连带赔偿责任。第三十条第三方文件效力（1）加盖执业专用章；（2）附专业人员签名及资格证号；（3）注明出具日期及有效期。第三十一条争议解决中的第三方参与31.1因第三方服务引发的争议，应优先通过_________________________方式解决。31.2诉讼或仲裁中，第三方应作为无独立请求权第三人参加。第三十二条第三方信息留存32.1各方同意第三方留存下列信息备查：（1）身份证明文件扫描件；（2）签字样本；（3）交易过程沟通记录。第三十三条第三方与承租人的关系33.1第三方不得干预丙方依据原租赁合同享有的权利，包括但不限于：（1）优先续租权；（2）房屋维修请求权；（3）租金异议权。第三十四条特别监管条款34.1若引入政府指定监管机构，应额外遵守_________________________规定。34.2监管机构有权对异常交易进行风险提示，并可暂缓办理相关手续。第三十五条第三方介入后的合同变更35.1涉及第三方权利义务的条款修改，需经该第三方书面确认。35.2补充协议应明确标注“与主合同第三十五条具有同等效力”。第三十六条附则36.1本部分条款与第一部分冲突时，以本部分为准。36.2第三方签署页需单独成册存档，保存期限不少于______年。甲方（出卖方）：姓名/名称：_________________________签署：_________________________日期：_________________________乙方（买受方）：姓名/名称：_________________________签署：_________________________日期：_________________________丙