高校楼宇管理制度

高校楼宇管理制度一、总则（一）目的为加强高校楼宇的规范化管理，确保楼宇的安全、正常使用，保障教学、科研、师生生活等各项工作的顺利进行，特制定本管理制度。（二）适用范围本制度适用于高校内所有教学、科研、行政、学生宿舍等各类楼宇及其附属设施设备。（三）管理原则1.安全第一原则：始终将保障楼宇安全作为首要任务，预防为主，确保人员和财产安全。2.科学管理原则：运用现代化管理手段和方法，提高楼宇管理的效率和质量。3.服务至上原则：以师生需求为导向，提供优质、高效、便捷的服务。4.责任明确原则：明确各部门、各岗位在楼宇管理中的职责，做到责任到人。二、楼宇使用管理（一）使用申请1.校内各单位因教学、科研、办公等需要使用楼宇空间的，应提前向学校相关管理部门提交使用申请。2.申请内容包括使用目的、使用期限、使用人数、所需设备设施等。3.管理部门应在规定时间内对申请进行审核，审核通过后予以批准，并发放使用许可。（二）使用规范1.使用单位应按照批准的用途和范围使用楼宇，不得擅自改变使用性质。2.保持楼宇内整洁卫生，不得随意丢弃垃圾，严禁在楼宇内吸烟、使用明火。3.爱护楼宇内的设施设备，不得擅自拆除、损坏或改装。如因特殊原因需要改动的，须提前向管理部门申请，经批准后方可实施。4.合理使用水电等能源，做到节约能源，杜绝浪费。离开楼宇时，应关闭所有电器设备和门窗。（三）使用变更1.使用单位如需变更使用内容、期限或范围等，应提前向管理部门提出变更申请。2.管理部门审核同意后，办理相关变更手续。（四）使用终止1.使用期满或因其他原因终止使用的，使用单位应在规定时间内清理楼宇内的物品，恢复楼宇原状。2.管理部门对楼宇进行验收，验收合格后收回使用许可。三、楼宇安全管理（一）安全责任1.学校成立楼宇安全管理工作领导小组，负责统筹协调全校楼宇安全管理工作。2.各楼宇管理部门负责本楼宇的日常安全管理工作，明确安全责任人，落实安全责任。3.各使用单位负责本单位使用区域内的安全管理，教育引导本单位人员遵守安全规定。（二）安全制度1.建立健全楼宇安全检查制度，定期对楼宇进行安全检查，及时发现和消除安全隐患。2.制定安全应急预案，针对火灾、地震、盗窃等突发事件，明确应急处置流程和责任分工。3.加强对楼宇安全设施设备的维护和管理，确保消防设施、监控设备、电梯等正常运行。（三）人员出入管理1.楼宇出入口设置门禁系统，严格人员出入登记。本校师生凭有效证件进出，外来人员须经登记、核实身份并经相关部门或人员同意后，方可进入。2.加强对夜间及节假日期间楼宇出入人员的管理，严格执行值班制度。（四）消防安全管理1.楼宇内按照规定配备消防设施和器材，并定期进行检查、维护和更新，确保完好有效。2.保持消防通道畅通，严禁在消防通道内堆放物品。3.开展消防安全宣传教育，提高师生的消防安全意识和自防自救能力。（五）治安防范管理1.加强楼宇内的治安巡逻，及时发现和处理各类治安问题。2.安装监控设备，对楼宇公共区域进行实时监控，确保安全。3.做好贵重设备设施和重要物品的保管工作，落实防盗措施。四、楼宇设施设备管理（一）设施设备维护1.建立设施设备维护档案，记录设施设备的基本信息、维护保养情况等。2.按照规定的维护周期和标准，对楼宇内的各类设施设备进行维护保养，确保正常运行。3.对设施设备的故障及时进行维修，维修人员应在接到报修通知后及时到达现场，进行维修处理。（二）设施设备更新改造1.根据楼宇的使用情况和发展需求，制定设施设备更新改造计划。2.对老化、损坏严重或不能满足使用要求的设施设备，及时进行更新改造。3.设施设备更新改造项目应按照学校相关规定进行立项、招标、施工等管理。（三）设施设备使用管理1.制定设施设备操作规程，使用人员应严格按照操作规程操作设施设备。2.对大型、贵重设施设备，实行专人管理，持证上岗。3.做好设施设备的日常使用记录，定期对设施设备的运行状况进行分析评估。五、楼宇环境卫生管理（一）清扫保洁1.制定楼宇清扫保洁标准和作业流程，明确清扫保洁区域和时间要求。2.配备足够的清扫保洁人员，负责楼宇公共区域的日常清扫保洁工作，包括楼道、楼梯、电梯、卫生间、走廊等。3.定期对楼宇内的卫生死角进行清理，保持楼宇环境整洁卫生。（二）垃圾分类管理1.在楼宇内设置垃圾分类收集容器，引导师生进行垃圾分类投放。2.按照垃圾分类处理要求，及时将垃圾运至指定地点进行处理。（三）环境卫生检查1.建立环境卫生检查制度，定期对楼宇环境卫生进行检查评估。2.对检查中发现的问题，及时通知责任部门进行整改，确保楼宇环境卫生达标。六、楼宇绿化管理（一）绿化规划1.根据楼宇的特点和功能需求，制定楼宇绿化规划，合理布局绿化区域。2.选择适宜的绿化植物品种，注重植物的多样性和景观效果。（二）绿化养护1.配备专业的绿化养护人员，负责楼宇绿化植物的日常养护管理工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。2.定期对绿化植物进行巡查，及时发现和处理植物生长异常情况。（三）绿化保护1.加强对楼宇绿化植物的保护，严禁随意践踏、攀折、砍伐等破坏行为。2.对因施工等原因需要临时占用绿化区域的，应按照规定办理相关手续，并采取保护措施。七、楼宇维修管理（一）维修申请1.师生发现楼宇设施设备出现故障或损坏时，可通过电话、网络等方式向管理部门提交维修申请。2.申请内容包括故障或损坏的具体情况、所在位置等。（二）维修受理1.管理部门接到维修申请后，应及时进行登记，并安排维修人员进行现场查看。2.根据维修项目的性质和紧急程度，确定维修方案和维修时间。（三）维修实施1.维修人员按照维修方案进行维修作业，确保维修质量。2.维修过程中如需更换零部件，应选用符合质量要求的产品，并做好更换记录。（四）维修验收1.维修完成后，维修人员应通知使用单位进行验收。2.使用单位对维修质量进行验收，验收合格后在维修记录上签字确认。如验收不合格，应及时通知维修人员进行整改，直至合格为止。八、楼宇节能管理（一）节能目标1.制定楼宇节能目标和计划，明确节能指标和措施。2.将节能目标分解到各部门、各岗位，纳入绩效考核体系。（二）节能措施1.加强对楼宇照明、空调、电梯等设备设施的节能管理，推广使用节能灯具、节能电器等。2.合理设置空调温度，倡导自然通风，减少能源消耗。3.加强对水电等能源消耗的监测和统计分析，及时发现和纠正浪费行为。（三）节能宣传教育1.开展节能宣传教育活动，提高师生的节能意识和责任感。2.通过宣传栏、校园网、讲座等形式，宣传节能知识和节能方法，营造节能氛围。九、楼宇信息化管理（一）信息化建设1.推进楼宇信息化建设，建立楼宇管理信息系统，实现楼宇设施设备管理、人员出入管理、安全监控等功能的信息化管理。2.完善楼宇内的网络设施，为师生提供便捷的网络服务。（二）信息管理1.加强对楼宇管理信息系统的维护和管理，确保数据的准确性、完整性和安全性。2.及时更新楼宇设施设备信息、人员信息等，为管理决策提供支持。（三）信息应用1.利用楼宇管理信息系统，实现对楼宇运行状况的实时监测和分析，及时发现和处理问题。2.通过信息化手段，提高楼宇管理的工作效率和服务水平。十、监督与考核（一）监督检查1.学校相关管理部门定期对楼宇管理工作进行监督检查，及时发现和纠正存在的问题。2.建立投诉举报机制，接受师生对楼宇管理工作的投诉和建议，及时处理并反馈处理结果。（二）考核评价1.制定楼宇管理工作考核评价标准，对各楼宇管理部门和使用单位的管理工作进行考核评价。2.考核评价