外立面管理制度

外立面管理制度总则1.目的本制度旨在规范公司建筑外立面的管理与维护，确保外立面的安全、整洁、美观，提升公司形象，保护公司资产，为公司营造良好的运营环境。2.适用范围本制度适用于公司所有拥有或使用的建筑物外立面，包括墙体、门窗、幕墙、装饰线条、招牌等相关附属设施。3.基本原则安全第一原则：确保外立面及其附属设施的结构安全，防止发生安全事故。预防为主原则：加强日常巡查和维护保养，及时发现并处理潜在问题，避免问题扩大化。美观整洁原则：保持外立面的整体美观，及时清理污垢、破损等影响美观的因素。依法依规原则：严格遵守国家和地方有关建筑外立面管理的法律法规及相关标准规范。管理职责1.行政管理部门负责制定、修订和完善外立面管理制度，并监督制度的执行情况。协调各部门之间关于外立面管理的工作，处理涉及外立面管理的重大事项和跨部门问题。定期对外立面管理工作进行检查和评估，提出改进意见和建议。2.工程管理部门负责编制外立面年度维护保养计划，并组织实施。对外立面及其附属设施进行日常巡查，及时发现并处理一般性的损坏和问题。负责外立面维修、改造项目的组织施工，确保工程质量和进度。建立外立面管理档案，记录外立面的维护、维修、改造等情况。3.安全管理部门负责监督外立面施工过程中的安全管理工作，确保施工安全。对外立面的安全状况进行定期检查，排查安全隐患，督促相关部门及时整改。制定外立面安全应急预案，组织应急演练，提高应对突发事件的能力。4.使用部门负责本部门使用区域内的外立面设施的日常维护和管理，保持其整洁和完好。发现外立面设施损坏或存在安全隐患时，及时通知工程管理部门进行处理。配合工程管理部门和其他相关部门开展外立面的维护、维修、改造等工作。外立面设计与建设管理1.设计要求外立面设计应符合公司整体形象定位和建筑功能需求，注重美观与实用性相结合。设计方案应充分考虑当地的气候条件、文化特色、城市规划要求等因素，确保外立面具有良好的耐久性、防水性、防火性、保温隔热性等性能。设计单位应提供详细的外立面设计图纸和技术说明，明确外立面材料的选用、颜色搭配、构造做法等要求。2.建设监督工程管理部门应参与外立面建设项目的招投标过程，对施工单位的资质、信誉等进行审核。在建设过程中，工程管理部门应定期对外立面施工质量进行检查，确保施工符合设计要求和相关标准规范。督促施工单位做好施工现场的安全管理和环境保护工作，避免对外立面造成损坏或环境污染。3.验收管理外立面建设项目竣工后，工程管理部门应组织相关部门进行验收。验收内容包括外立面的外观质量、结构安全、防水性能、保温隔热性能、门窗幕墙性能等方面。验收合格后，工程管理部门应将外立面建设项目的相关资料整理归档，作为后续管理的依据。外立面日常巡查与维护1.巡查计划工程管理部门应制定外立面日常巡查计划，明确巡查周期、巡查内容和巡查人员。巡查周期应根据外立面的实际情况和使用年限合理确定，一般每周至少进行一次全面巡查，对重点部位应增加巡查频次。2.巡查内容外立面墙体是否有裂缝、渗漏、脱落等情况。门窗是否开启灵活、关闭严密，玻璃是否有破损、污渍等。幕墙是否有变形、松动、损坏等情况。装饰线条是否有断裂、脱落等情况。招牌是否牢固、整洁，照明是否正常。外立面周边环境是否整洁，有无杂物堆积、乱涂乱画等现象。3.巡查记录巡查人员应如实填写巡查记录，记录巡查时间、巡查部位、发现的问题及处理情况等信息。巡查记录应妥善保存，作为分析外立面状况和安排维护保养工作的依据。4.维护保养根据巡查结果，工程管理部门应及时安排对外立面进行维护保养工作。维护保养工作包括清洁、修补、加固、更换等内容，确保外立面始终保持良好的状态。对于发现的重大问题或安全隐患，工程管理部门应立即采取临时措施进行处理，并及时报告公司领导，组织相关部门进行研究和制定解决方案。外立面维修与改造管理1.维修申请使用部门发现外立面设施损坏或存在安全隐患时，应填写维修申请表，详细说明问题情况，并提交给工程管理部门。工程管理部门接到维修申请后，应及时安排人员进行现场勘查，确定维修方案和维修预算。2.维修审批维修预算在一定金额范围内的，由工程管理部门负责人审批；超出该金额范围的，需报公司领导审批。审批通过后，工程管理部门应及时组织维修施工，确保维修工作按时完成。3.改造管理因公司发展需要或外立面存在严重质量问题等原因，需对外立面进行改造时，工程管理部门应制定改造方案，明确改造目标、改造内容、改造预算、改造工期等。改造方案应报公司领导审批，必要时还需征求相关部门和专家的意见。改造项目应按照基本建设程序进行管理，严格执行招投标、工程监理、质量验收等制度，确保改造工程质量和安全。外立面安全管理1.安全责任各部门应按照"谁使用、谁负责"的原则，落实外立面安全管理责任，确保本部门使用区域内的外立面设施安全。工程管理部门负责对外立面的整体安全状况进行监督检查，及时发现并消除安全隐患。2.安全检查安全管理部门应定期对外立面进行安全检查，重点检查外立面的结构安全、防风防雨、防雷接地等方面。对于发现的安全隐患，安全管理部门应下达整改通知书，责令相关部门限期整改。3.应急预案安全管理部门应制定外立面安全应急预案，明确应急组织机构、应急响应程序、应急处置措施等内容。定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力，确保在发生外立面安全事故时能够迅速、有效地进行处置，减少损失。外立面环境卫生管理1.清洁标准外立面应保持整洁，无明显污垢、灰尘、水渍等。门窗玻璃应明亮干净，无污渍、手印等。装饰线条、招牌等应无积尘、锈迹等。2.清洁频率根据外立面的实际污染情况，合理确定清洁频率，一般每月至少进行一次全面清洁。对于污染较严重的区域，应增加清洁频次。3.清洁作业管理清洁作业应采用合适的清洁工具和清洁剂，避免对外立面造成损坏。清洁人员在作业过程中应注意安全，设置必要的安全警示标识，防止发生意外事故。外立面标识与广告管理1.标识设置公司标识的设置应符合公司形象设计要求，确保标识醒目、规范、统一。标识的安装应牢固可靠，不得影响外立面的整体美观和安全性能。2.广告管理未经公司批准，任何单位和个人不得在外立面上设置广告。如需在外立面上设置广告，应按照公司相关规定办理审批手续，明确广告的内容、形式、位置、期限等要求。广告设置应符合城市规划和市容管理的要求，不得影响公司形象和周边环境。外立面档案管理1.档案内容外立面设计图纸、技术说明等资料。外立面建设项目的招投标文件、合同、验收报告等资料。外立面日常巡查记录、维护保养记录、维修改造记录等。外立面安全检查记录、应急预案及演练记录等。外立面标识与广告管理的相关资料。2.档案管理