2025四月商铺租赁合同中央空调季前保养责任书

二零二五年商铺租赁合同中央空调季前保养责任书本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出租方）：_________________________（法定名称），住所地：_________________________（详细地址），法定代表人：_________________________。乙方（承租方）：_________________________（法定名称/姓名），住所地：_________________________（详细地址），法定代表人/身份证号：_________________________。第一条空调系统范围本合同所指空调系统包括：_________________________（列明设备型号、数量及附属设施），具体以双方共同确认的设备清单为准。第二条保养周期空调系统每年应进行_____次季前保养，具体时间为每年_____月_____日前完成春季保养，_____月_____日前完成秋季保养。第三条保养内容保养工作应包括但不限于：1.清洗过滤网、冷凝器及蒸发器；2.检查制冷剂压力及补充；3.检测电气线路及控制系统；4.润滑机械运动部件；5.运行测试并记录参数。第四条保养标准保养须符合_________________________（国家标准/行业规范名称）要求，确保空调系统具备正常运行条件。第五条责任分工1.甲方负责：（1）提供空调系统技术资料及历史维护记录；（2）承担保养费用的_____%；（3）监督保养质量。2.乙方负责：（1）提供保养所需场地及电源；（2）承担保养费用的_____%；（3）配合甲方或第三方进行保养作业。第六条第三方服务机构双方同意委托_________________________（机构名称）作为保养服务方，服务费用由甲乙双方按比例承担。第七条保养记录每次保养后，服务方应出具书面保养报告，由甲乙双方代表签字确认，原件由甲方保存，乙方留存复印件。第八条故障处理保养期间发现空调系统存在隐患或故障的，服务方应立即通知双方，维修费用由责任方承担：1.因设备老化或甲方管理不当导致的，由甲方承担；2.因乙方使用不当导致的，由乙方承担。第九条验收标准保养完成后，甲乙双方应共同进行试运行验收，验收标准为空调系统连续运行_____小时无异常，温控精度达到±_____℃。第十条违约责任1.甲方未按约定提供技术资料或支付费用的，每逾期一日按保养费用总额的_____%向乙方支付违约金；2.乙方未配合保养导致延误的，每逾期一日按保养费用总额的_____%向甲方支付违约金；3.因保养不当导致空调系统损坏的，服务方应承担修复或赔偿责任。第十一条不可抗力因自然灾害、政府行为等不可抗力导致保养延误的，受影响方可免除责任，但需在事件发生后_____日内书面通知对方。第十二条合同变更本责任书内容变更须经双方书面同意，并签署补充协议。第十三条合同解除1.一方严重违约且经催告后_____日内未改正；2.因不可抗力导致合同目的无法实现。第十四条争议解决因本责任书产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交_________________________（仲裁机构/法院）解决。第十五条保密义务双方应对保养过程中获知的商业秘密及技术信息保密，保密期限自本合同终止之日起_____年。第十六条通知送达一方发送的通知应以书面形式送达至对方住所地或指定的_________________________（通讯地址），送达日期以签收日为准。第十七条合同效力本责任书自双方签字盖章之日起生效，有效期至_____年_____月_____日，与主租赁合同具有同等法律效力。第十八条附件清单1.空调系统设备清单；2.保养服务方资质文件；3.费用分摊明细表。第十九条其他约定____________________________________________________________（双方可补充其他特别条款）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义本合同中“第三方”指除甲乙双方外，基于空调系统保养、监理、检测或其他合同履行需要介入的独立主体，包括但不限于：1.服务方：提供空调系统保养、维修服务的专业机构；2.监理方：对保养服务质量进行独立监督的第三方机构；3.检测方：对空调系统运行参数及合规性进行检测的认证机构；4.其他辅助方：经甲乙双方共同书面确认的其他必要参与方。第二条第三方介入条件1.甲乙双方一致同意引入第三方时，应签署书面补充协议；2.第三方须具备与介入事项相匹配的合法资质（详见附件《第三方资质要求》）；3.第三方介入不得影响主租赁合同及本责任书的履行。第三条第三方服务方的选定1.服务方由甲方推荐_____家、乙方推荐_____家候选机构，双方共同选定；2.选定标准包括：资质等级、服务报价、历史履约评价；3.最终选定的服务方须与甲方、乙方签订三方协议，明确责权利。第四条第三方监理方的职责1.对保养过程进行全程监督，每季度至少出具_____次监理报告；2.发现保养不符合约定标准时，有权要求服务方限期整改；3.监理方对报告的真实性负责，但因乙方或服务方隐瞒信息导致的除外。第五条第三方检测方的权利与义务1.检测方由_________________________（甲方/乙方/双方共同）委托；2.检测范围包括：空调系统能效、污染物排放、噪音等；3.检测报告作为验收依据的，须加盖检测方公章及CMA认证标志。第六条第三方费用承担1.服务方费用：由甲乙双方按原合同第五条比例分担；2.监理方费用：由主张引入监理方的一方承担，或双方约定比例：甲方_____%、乙方_____%；3.检测方费用：由_________________________（甲方/乙方/双方按_____%:_____%）承担。第七条第三方服务方的责任范围1.按行业规范完成保养作业，并对操作不当导致的设备损坏承担赔偿责任；2.保养中发现非保养责任范围内的设备隐患，须在_____小时内书面通知甲乙双方；3.服务方人员进入商铺须遵守乙方安全管理规定，违规造成的损失自行承担。第八条第三方连带责任1.服务方因故意或重大过失导致空调系统损坏，且甲乙双方无过错的，服务方应直接向受损方赔偿；2.监理方与服务方串通出具虚假报告的，甲乙双方有权要求两方承担连带赔偿责任；3.检测方数据造假导致验收错误的，应退还检测费并赔偿由此产生的直接损失。第九条第三方合同独立性1.第三方与甲乙双方另行签订的协议（如保养协议、监理协议）与本责任书冲突时，以本责任书为准；2.第三方不得以与其他方的争议为由拒绝履行本合同项下义务。第十条第三方信息保密1.第三方在履约过程中获知的商业秘密（包括租金、设备参数等），未经信息所有方书面同意不得向任何方披露；2.保密期限自第三方合同终止之日起满_____年。第十一条第三方替换机制（1）丧失相关资质；（2）连续_____次未通过履约评价；（3）被行政主管部门列入失信名单。2.更换第三方产生的额外费用，由导致更换的责任方承担。第十二条第三方履约担保1.服务方应在签约时向甲方缴纳履约保证金人民币_____元；2.保证金用于抵扣违约赔偿，合同终止后无息退还剩余部分；3.监理方、检测方须提供职业责任保险单复印件，保额不得低于人民币_____万元。第十三条第三方通知义务（1）空调系统存在重大安全隐患；（2）需变更保养方案或检测标准；（3）遭遇不可抗力无法按期履约。2.通知延误导致损失扩大的，第三方按过错比例承担责任。第十四条第三方知识产权1.服务方在保养过程中形成的技术方案、检测方出具的报告，著作权归甲乙双方共有；2.第三方不得将履行本合同获得的数据用于其他商业用途。第十五条争议解决中的第三方地位1.因第三方行为引发的争议，甲乙双方应优先依据与该第三方签订的协议解决；2.争议涉及多方责任时，可申请将相关第三方列为仲裁/诉讼共同当事人。第十六条第三方合同终止1.甲乙双方解除主租赁合同时，有权同步终止第三方服务，但应提前_____日通知第三方；2.第三方提前终止服务的，应赔偿甲乙双方因此产生的重新委托费用。第十七条第三方档案管理1.第三方提交的所有报告、记录原件由甲方保存，乙方及第三方可留存复印件；2.档案保存期限自本合同终止之日起不少于_____年。甲方（盖章）：_________________________法定代表人/授权代表签字：______________日期：_____年_____月_____日乙方（盖章）：_________________________法定代表人/授权代表签字：______________日期：_____年_____月_____日第三方（盖章）：_________________________1.服务方：_________________________法定代表人/授权代表签字：__________日期：_____年_____月_____日2.监理方：__