2024年10月份共有抵押物优先受偿顺序书

2025年共有抵押物优先受偿顺序书本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于各方为明确共有抵押物在债务清偿中的优先受偿顺序，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经平等协商达成如下协议：第一条定义与解释1.1本合同所述“共有抵押物”指登记于______（不动产登记机构名称）名下，位于______（省/市）______（区/县）______（具体位置），权属证号为______的抵押物，包括但不限于______（土地/建筑物/机器设备等）。1.2“优先受偿权”指抵押权人按照本合同约定顺序对抵押物处置所得款项享有的优先分配权利。第二条抵押物基本信息2.1抵押物名称：______。2.2抵押物类型：______（不动产/动产/权利质押）。2.3抵押物面积/数量：______。2.4抵押物评估价值：人民币______元（以______评估机构出具的编号为______的评估报告为准）。第三条抵押物权属状况3.1抵押物共有权人包括：（1）______（姓名/名称），共有份额为______%；（2）______（姓名/名称），共有份额为______%。3.2共有权人同意以全部共有份额为债务提供抵押担保。第四条被担保债权范围4.1主债权金额：人民币______元。4.2债务履行期限：自______年______月______日至______年______月______日。4.3利息及违约金计算方式：______（如约定固定利率或浮动利率）。第五条抵押权人及债权清单5.1抵押权人信息：（1）抵押权人名称：______；（2）债权金额：人民币______元；（3）债权形成依据：______（合同编号/法院判决书编号）。第一顺位：______（抵押权人名称），受偿比例为______%；第二顺位：______（抵押权人名称），受偿比例为______%；第三顺位及后续顺位依此类推。第六条抵押登记与公示6.1各方应于本合同签订后______日内共同向______（登记机关）办理抵押登记手续。6.2登记费用由______（抵押人/抵押权人）承担。第七条抵押物保全与使用7.1抵押期间，抵押人须保证抵押物完好，不得擅自拆除、改建或转让。7.2抵押人需为抵押物投保财产保险，保险单正本由______（抵押权人/第三方保管机构）保管。第八条抵押权实现条件（1）主债务履行期限届满未获清偿；（2）抵押物价值显著减少且抵押人未提供补充担保。第九条处置程序与分配（1）支付处置费用及税费；（2）清偿第一顺位抵押权人全部债权；（3）剩余款项按顺位依次清偿后续抵押权人债权。9.2分配后仍有剩余的，返还抵押人；不足部分由债务人继续清偿。第十条共有权人特别约定10.1任一共有权人转让其份额时，需经其他共有权人及抵押权人书面同意。10.2共有权人内部纠纷不影响抵押权人优先受偿权的行使。第十一条通知与送达11.1各方通讯地址如下：抵押人地址：______；抵押权人地址：______。11.2通知以书面形式送达对方地址视为有效。第十二条违约责任12.1抵押人未办理抵押登记或隐瞒抵押物瑕疵的，需赔偿抵押权人全部损失。12.2抵押权人滥用优先受偿权的，需承担因此造成的其他方损失。第十三条争议解决13.1因本合同引发的争议，各方同意提交______（仲裁委员会名称）仲裁；13.2仲裁裁决为终局，对各方均有约束力。第十四条合同变更与解除14.1本合同变更需各方书面同意。14.2主债务清偿后，本合同自动终止。第十五条不可抗力15.1因不可抗力导致无法履行合同的，受影响方可部分或全部免除责任。第十六条法律适用16.1本合同适用中华人民共和国法律。第十七条合同生效17.1本合同自各方签字或盖章后生效。17.2本合同正本一式______份，各方各执一份，登记机关留存一份。第十八条其他约定18.1未尽事宜由各方另行签订补充协议。18.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十九条第三方定义及类型19.1本合同所述“第三方”指为实现抵押物管理、处置、监督或争议解决等目的，经各方书面同意介入的独立主体，包括但不限于：（1）______（中介服务机构名称），负责______（具体职责，如资产评估、交易撮合）；（2）______（监管机构名称），负责______（具体职责，如资金监管、流程合规审查）；（3）______（专业技术机构名称），负责______（具体职责，如抵押物鉴定、权属核查）。19.2第三方须具备合法资质，且其介入不得损害抵押权人优先受偿权及其他各方合法权益。第二十条第三方介入的启动条件（1）抵押物评估价值争议超过人民币______元；（2）抵押物处置程序需专业机构协助；（3）共有权人内部纠纷影响抵押权实现。第二十一条第三方的权利与义务21.1第三方权利：（1）要求各方提供与抵押物相关的全部文件及信息；（2）按约定收取服务费用；（3）对抵押物处置方案提出独立意见。21.2第三方义务：（1）以专业标准履行委托职责，并向各方提交书面报告；（2）对获知的商业秘密及个人信息承担保密责任；（3）不得与任何一方存在利益输送或关联关系。第二十二条第三方服务范围22.1评估类第三方：（1）对抵押物市场价值进行重新评估，出具编号为______的评估报告；（2）每______（月/年）更新一次抵押物价值数据。22.2监管类第三方：（1）监督抵押物使用状况，定期向抵押权人提交巡查记录；（2）监管抵押物处置资金流向，确保分配符合本合同第九条。22.3技术类第三方：（1）对抵押物权属链进行区块链存证，存证编号为______；（2）修复抵押物登记信息瑕疵，并出具合规证明。第二十三条第三方费用承担23.1第三方服务费用由______（甲方/乙方/各方按比例）承担，具体金额为人民币______元。23.2费用支付方式：（1）评估类费用于报告出具后______日内支付；（2）监管类费用按______（月/季）预付；（3）技术类费用分______期支付，首期比例不低于______%。23.3因第三方过错导致费用增加的，由第三方自行承担。第二十四条第三方责任限制24.1第三方因故意或重大过失造成抵押物价值贬损的，应承担赔偿责任，上限为服务费用的______倍。（1）因抵押人隐瞒信息导致的结论偏差；（2）不可抗力或政策变动引发的风险。第二十五条第三方更换与退出25.1符合下列条件时，各方可更换第三方：（1）第三方丧失相关业务资质；（2）连续______次未按约定期限提交工作报告；25.2第三方退出前需完成工作交接，并向继任方移交全部资料。第二十六条第三方与抵押权人关系26.1第三方不得代行抵押权人权利，包括但不限于：（1）签署抵押物处置协议；（2）变更优先受偿顺位。26.2抵押权人有权对第三方的工作成果提出书面质疑，第三方应在______日内作出合理解释。第二十七条第三方与抵押人关系（1）提供抵押物原始购置凭证、维修记录等文件；（2）允许第三方进入抵押物现场进行勘查。27.2抵押人有权要求第三方出示授权文件及资质证明。第二十八条第三方争议解决角色28.1各方同意，因抵押物处置产生的争议可委托______（仲裁机构/调解组织名称）作为独立第三方进行调解。28.2调解结果对各方具有约束力，但违反法律强制性规定的除外。第二十九条第三方信息留存29.1第三方需保存全部工作底稿及通信记录，保存期限不少于主债务到期后______年。29.2抵押权人有权在债务存续期间随时调阅第三方留存资料。第三十条第三方介入的合同修订30.1本合同新增条款与原有条款冲突的，以新增条款为准。30.2第三方权利义务未约定事项，以各方与第三方单独签订的委托协议为准。第三十一条签署页（本页无，为《2025年共有抵押物优先受偿顺序书（含第三方介入条款）》签署页）抵押人（共有权人）：1\.姓名/名称：________________________签署：________________________日期：______年______月______日2\.姓名/名称：________________________签署：________________________日期：______年______月______日抵押权人：1\.名称：________________________签署：________________________日期：______年______月______日2\.名称：________________________