《前期物业服务合同》包干制7篇

《前期物业服务合同》包干制7篇篇1#甲方（建设单位）：名称：_________地址：_________联系电话：_________#乙方（物业服务企业）：名称：_________地址：_________联系电话：_________#项目名称：_________#项目地址：_________#物业服务方式：包干制#一、物业服务内容1.物业服务范围：_________（包括住宅、商业、办公等物业类型）2.物业服务内容：包括但不限于以下服务内容-物业管理区域内的清洁卫生维护-物业管理区域内的绿化养护-物业管理区域内的秩序维护-物业管理区域内的设施设备维护管理-物业管理区域内的社区文化活动组织-物业管理区域内的装饰装修管理-其他物业服务内容#二、物业服务期限1.物业服务期限：自项目交付使用之日起至业主委员会成立并选聘新的物业服务企业之日止。2.在物业服务期限内，乙方需按照合同约定提供物业服务，甲方需按照合同约定支付物业服务费用。#三、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准：根据物业管理区域内的物业类型、面积等因素，结合市场情况和政府指导价，确定物业服务费用标准。具体费用标准如下：-住宅：_________元/平方米·月-商业：_________元/平方米·月-办公：_________元/平方米·月2.支付方式：甲方需按月向乙方支付物业服务费用。具体支付时间为每月的第一个工作日，支付方式为银行转账。乙方需向甲方提供有效的银行账户信息。3.调整机制：物业服务费用标准在合同期内原则上不予调整。如遇政府指导价调整或市场情况发生重大变化，乙方可向甲方提出调整申请，双方协商确定后进行调整。#四、双方权利义务1.甲方权利义务：-甲方有权要求乙方提供符合合同约定的物业服务。-甲方有权对乙方的物业服务进行监督并提出改进意见。-甲方需按时向乙方支付物业服务费用。-甲方需协助乙方做好物业管理区域内的各项工作。2.乙方权利义务：-乙方有权要求甲方支付符合合同约定的物业服务费用。-乙方有权在甲方违约时要求甲方承担相应的违约责任。-乙方需按照合同约定提供高质量的物业服务。-乙方需协助甲方处理物业管理区域内的各种问题。#五、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按时向乙方支付物业服务费用或未履行协助义务，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于滞纳金、违约金等。具体违约责任如下：滞纳金按每日未支付金额的万分之五计算；违约金按未支付金额的百分之十计算。2.乙方违约责任：如乙方未按照合同约定提供物业服务或未履行协助义务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于滞纳金、违约金等。具体违约责任如下：滞纳金按每日未服务金额的万分之五计算；违约金按未服务金额的百分之十计算。#六、争议解决方式1.协商解决：在履行合同过程中，如发生争议，双方应首先尝试通过友好协商的方式解决。协商不成时，可通过以下途径解决。2.调解解决：在协商不成的情况下，双方可寻求第三方机构进行调解。调解机构可由双方共同选定，调解结果需得到双方的认可和遵守。调解不成时，可通过以下途径解决。3.仲裁解决：如调解仍未能解决争议，双方可将争议提交至仲裁机构进行仲裁。仲裁机构可由双方共同选定，仲裁裁决具有法律效力，双方需履行裁决结果。仲裁不成时，可通过以下途径解决。4.诉讼解决：如仲裁仍未能解决争议，双方可将争议提交至法院进行诉讼。诉讼结果以法院判决为准，双方需履行判决结果。在诉讼过程中，双方需遵守相关法律法规和程序规定。5.其他合法途径：除以上途径外，双方还可选择其他合法途径解决争议，但需确保解决方式合法、公正、有效。在解决争议过程中，双方需保持冷静、理性、合法的态度和行为，避免激化矛盾、扩大损失。同时，双方还需积极配合相关部门的调查和处理工作，确保争议得到妥善解决。此外，在签订合同时双方应明确约定争议解决的具体方式和程序，以便在发生争议时能够迅速有效地进行解决。同时，双方也应保留好相关证据材料，以便在需要时提供证明。总之，在解决物业服务合同纠纷时，双方应以合法、公正、有效为原则进行协商和调解；若协商调解不成则可通过仲裁或诉讼等途径进行解决。篇2合同编号：[合同编号]签订时间：XXXX年XX月XX日签订地点：[签订地点]甲方（业主）：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号]联系电话：[甲方联系电话]地址：[甲方地址]乙方（物业服务企业）：[乙方公司名称]注册号：[乙方注册号]联系电话：[乙方联系电话]地址：[乙方地址]根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对[小区名称]实行物业管理达成如下协议：一、物业管理基本状况1.物业名称：[小区名称]2.物业类型：住宅、商业、办公等（具体类型根据物业实际情况填写）3.物业面积：总建筑面积为[物业总面积]平方米，其中住宅面积为[住宅面积]平方米，商业面积为[商业面积]平方米，办公面积为[办公面积]平方米。4.物业位置：[小区具体地址]二、物业服务内容1.物业服务企业应提供的服务内容包括但不限于：物业管理咨询、物业管理计划制定、房屋管理、绿化管理、保洁管理、安全管理、维修管理、客户服务等。2.具体服务内容应根据招标文件及中标文件的要求制定，确保满足招标方需求。3.物业服务企业应以合理的方式和效率提供优质的服务，确保物业的正常运行和使用。三、物业服务期限1.物业服务期限为[服务期限年数]年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。2.在服务期限内，甲乙双方应按时履行各自的义务，确保物业服务的连续性和稳定性。3.服务期限届满后，若双方继续合作，应重新签订物业服务合同。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用实行包干制，即按照物业面积收取固定的物业服务费用，具体费用标准根据招标文件及中标文件的要求制定。2.甲方应按时向乙方支付物业服务费用，确保乙方能够正常提供物业服务。3.若甲方逾期支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金的具体标准根据招标文件及中标文件的要求制定。4.支付方式：[具体支付方式]（如银行转账、支票等）五、双方权利义务1.甲乙双方应相互尊重对方的权利，履行各自的义务，共同维护物业的正常运行和使用。2.乙方应提供优质的服务，满足甲方的合理需求，并接受甲方的监督。3.甲方应按时支付物业服务费用，配合乙方进行物业管理，并遵守物业管理的相关规定。4.若一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。六、争议解决方式1.若甲乙双方在执行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。2.若协商无果，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议处理过程中，双方应继续履行各自在合同中的义务，确保物业服务的正常进行。七、其他事项1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同自双方签字盖章之日起生效。合同一式两份，甲乙双方各执一份。3.若甲方或乙方需要提前终止合同，应提前[提前终止合同所需天数]天通知对方，并确保对方的合法权益不受损害。4.其他具体事项可根据招标文件及中标文件的要求制定。篇3甲方（物业管理企业）：XX物业管理有限公司乙方（业主）：XX先生/女士根据有关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方对乙方提供前期物业管理服务达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：XX小区物业类型：XX（如住宅、商业等）座落位置：XX市XX区XX路XX号二、物业服务内容1.甲方应当对房屋共用部位、共用设施设备等进行维护、修缮和服务。2.甲方应当负责公共区域的清扫保洁工作，保持环境整洁。3.甲方应当负责公共区域的绿化养护工作，保持环境优美。4.甲方应当提供公共安全防范服务，保障乙方的人身和财产安全。5.甲方应当提供邮政、快递等代收代发服务，方便乙方的日常生活。6.其他与物业管理相关的服务工作。三、物业服务标准1.房屋共用部位、共用设施设备维护良好，运行正常。2.公共区域清扫保洁工作及时、到位，环境整洁。3.公共区域绿化养护工作有效进行，环境优美。4.公共安全防范服务到位，无重大安全事故发生。5.邮政、快递等代收代发服务及时、准确。6.其他与物业管理相关的服务工作符合行业标准。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用实行包干制，由乙方按照房屋建筑面积向甲方支付。具体费用标准如下：住宅：XX元/平方米；商业：XX元/平方米。2.乙方应当按年向甲方支付物业服务费用，具体支付时间为每年的XX月XX日。3.乙方可以通过银行转账、支付宝、微信等方式向甲方支付物业服务费用。五、违约责任及赔偿标准1.甲方未按照合同约定提供物业服务的，应当向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的实际损失。2.乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，应当向甲方支付违约金，具体标准为应支付而未支付金额的XX%。同时，甲方有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的实际损失。3.其他因违约产生的赔偿责任按照相关法律法规执行。六、合同解除及终止条件1.甲乙任何一方均可提前解除本合同，但应提前XX日书面通知对方。违约方应当赔偿因此给守约方造成的实际损失。2.乙方在本合同解除后，应当在XX日内与甲方办理完毕房屋交接手续，并结清所有应付费用。3.其他合同解除及终止的条件按照相关法律法规执行。七、其他约定事项1.本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期为XX年。合同期满前XX日，双方可协商续签事宜。2.在履行合同过程中，如有未尽事宜或发生争议，双方可协商补充或解决。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.其他需要特别约定的事项可在本合同中补充完善。篇4物业服务合同甲方（建设单位）：XX乙方（物业服务企业）：XX根据《物业管理条例》和《XX市物业管理条例》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对XX小区（大厦）实施前期物业管理服务达成如下协议：一、物业服务内容1.乙方提供的物业服务内容包括但不限于：综合管理服务、房屋使用管理服务、共用设施设备维护服务、安全护卫服务、环境保洁服务、绿化养护服务以及乙方书面承诺的其他物业服务项目。2.乙方提供的物业服务应遵循《物业管理条例》和《XX市物业管理条例》及相关法律、法规的规定。二、物业服务期限1.物业服务期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。2.前期物业服务合同终止时，乙方应将物业服务用房及相关资料交还给甲方，并办理相关移交手续。三、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用采用包干制，即乙方按本合同约定的收费标准收取物业服务费用，盈余或亏损均由乙方承担。2.房屋使用管理服务费为每月每平方米XX元，根据房屋面积计算，每季度支付一次。其他相关费用按照《XX市物业管理条例》及相关法律、法规的规定执行。3.乙方应在每个季度的第一个月收取物业服务费用，并在收到款项后出具合法有效的发票。甲方应按时足额支付物业服务费用，如有违约，按照本合同规定承担违约责任。四、双方权利义务1.甲方有权要求乙方提供优质的物业服务，包括但不限于对房屋使用管理、共用设施设备维护、安全护卫、环境保洁、绿化养护等方面的服务。乙方应全面履行物业服务合同，提供优质的服务，并遵守相关法律法规和规定。2.甲方应按时足额支付物业服务费用，如有违约，按照本合同规定承担违约责任。同时，甲方应尊重乙方的劳动成果，协助乙方处理物业服务中的问题和困难，共同营造美好的居住环境。3.乙方有权要求甲方按时足额支付物业服务费用，并在收到款项后出具合法有效的发票。乙方应严格遵守相关法律法规和规定，提供优质的服务，并接受甲方的监督和检查。如发现违规行为，乙方应及时纠正并承担相应的法律责任。4.乙方应定期对物业服务区域进行巡查，发现问题及时处理并记录在案。同时，乙方应建立健全的物业服务档案管理制度，对物业服务区域内的重要活动和事件进行记录。五、违约责任1.甲方未按时足额支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方补交欠费，并自逾期之日起按每日千分之三的比例支付滞纳金。同时，乙方有权要求甲方承担由此造成的全部损失。2.乙方提供的物业服务未达到本合同约定的标准或存在重大瑕疵的，甲方有权要求乙方限期整改，并自逾期之日起按每日千分之三的比例支付违约金。若整改后仍未能达到约定标准或存在重大瑕疵的，甲方有权解除本合同并要求乙方承担相应的赔偿责任。六、争议解决方式1.本合同在履行过程中发生争议时，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，可以向相关仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。在争议处理过程中，双方应尊重事实、遵守法律法规和尊重对方的合法权益。2.在争议处理过程中，双方应积极配合相关部门的调查取证工作，并如实提供有关证据材料。同时，双方应遵守保密义务，不得泄露对方的商业机密和个人隐私。3.如果仲裁机构或人民法院做出裁决后仍未解决双方争议的问题或做出不利于一方的裁决结果时，双方同意通过协商或调解的方式寻求解决途径。在协商或调解过程中仍未能达成一致的，双方可再次向相关仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。但在此过程中所产生的费用均由双方自行承担。4.双方同意在争议处理过程中保持正常的物业服务秩序和状态，确保物业服务工作的顺利进行不受影响。如因争议处理导致物业服务工作无法正常进行的，双方应承担相应的法律责任和损失赔偿责任。5.本合同中的争议解决方式条款具有优先于其他条款的效力。当其他条款与争议解决方式条款存在冲突时，应以争议解决方式条款为准。同时，双方同意在签订本合同时已经充分考虑到可能出现的争议情况及其处理方式。因此，在签订本合同后双方均不得再提出任何形式的争议解决要求或主张。6.本合同中的争议解决方式条款在双方协商达成新的协议之前具有法律效力。如双方协商达成新的协议变更了原有的争议解决方式条款时，则应以新的协议为准并执行相应的争议解决方式条款内容。篇5#甲方（建设单位）：[甲方公司名称]#乙方（物业服务企业）：[乙方公司名称]#项目名称：[项目名称]#项目地址：[项目地址]#建筑面积：[建筑面积]平方米#服务内容：前期物业管理服务#服务期限：自合同签订之日起至项目交付使用后满两年为止。#包干方式：采用包干制，即物业服务企业按照与建设单位约定的物业服务费用，自行承担人员费用、材料费用等一切与物业服务相关的成本，并按照约定的服务内容和标准提供服务。#物业服务费用：1.物业服务费用标准：按照建筑面积计算，每平米每月收费[物业服务费用标准]元。2.收费方式：采用预收方式，每半年收取一次。建设单位应在每半年第一个月底前将物业服务费用支付至乙方的指定账户。3.调整机制：物业服务费用标准根据市场情况和实际服务成本进行调整，具体调整幅度和时机由甲乙双方协商确定。#服务内容和标准：1.综合管理服务：制定物业管理方案，协调各方关系，确保物业服务顺利进行。2.房屋维护管理：定期检查房屋结构安全，及时发现并处理房屋质量问题。3.公共设施维护：维护小区内的公共设施，包括道路、照明、排水等系统。4.绿化养护管理：负责小区内的绿化养护工作，保持环境美观。5.保洁服务：提供日常的清洁保洁服务，保持小区环境卫生。6.安防服务：提供24小时的安全巡逻服务，确保小区安全。7.客户服务：提供接待咨询、投诉处理等服务，及时回应业主需求。8.社区文化活动：组织丰富的社区文化活动，增进邻里间的交流与互动。#双方权利义务：1.甲方权利义务：-甲方有权对乙方的物业服务进行监督，提出合理的意见和建议。-甲方应支持乙方的物业服务工作，协助解决服务中的难题。-甲方应按时支付物业服务费用，确保物业服务的顺利进行。2.乙方权利义务：-乙方有权要求甲方提供必要的支持和协助，保障物业服务的顺利进行。-乙方应提供优质的服务，满足甲方的合理需求。-乙方应合理使用物业服务费用，确保服务成本的有效控制。#违约责任：1.甲方违约责任：如甲方未按时支付物业服务费用或未提供必要支持和协助，导致乙方无法提供优质服务，甲方应承担相应的违约责任。2.乙方违约责任：如乙方未提供约定的物业服务或服务质量未达到约定标准，乙方应承担相应的违约责任。#合同终止与续签：1.合同终止：在合同期满或双方协商一致的情况下，可以终止本合同。合同终止时，乙方应尽快撤离项目现场，并返还甲方已支付但未使用的物业服务费用。2.合同续签：合同期满前，双方应就续签事宜进行协商。如双方同意续签，应在原合同期满前签订新的物业服务合同。#争议解决：1.争议解决方式：在履行本合同过程中产生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决地点：本合同的争议解决地点为[争议解决地点]。#其他事项：1.保密义务：双方应对本合同内容及在合同履行过程中获知的对方商业秘密和技术资料负有保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。2.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。合同一式两份，甲乙双方各执一份。3.补充条款：[具体补充条款内容]甲方（盖章）：[甲方公司合同专用章]日期：年月日乙方（盖章）：[乙方公司合同专用章]日期：年月日篇6甲方（物业管理企业）：_________乙方（房屋买受人）：_________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商品房买卖合同》的同时，双方就前期物业管理服务达成如下协议：一、包干制费用1.甲方提供的前期物业管理服务实行包干制，即向乙方收取固定的物业管理费用，盈余或亏损均由甲方承担。2.乙方应支付的包干制费用为每月每平方米建筑面积_________元，建筑面积为_________平方米，总计为_________元。该费用已包含乙方所需的各种物业管理服务费用，包括但不限于房屋维修、设备维护、公共卫生、安全保卫等费用。3.乙方应在每月的第一个工作日向甲方支付当月的包干制费用。如乙方逾期支付，甲方有权按照每日千分之三的比例收取滞纳金。二、物业管理服务内容1.甲方提供的物业管理服务包括但不限于以下内容：（1）房屋维修：负责维修房屋及其附属设施，确保房屋结构安全。（2）设备维护：负责维护物业管理区域内的设备，确保其正常运行。（3）公共卫生：负责保持物业管理区域的清洁卫生，定期进行垃圾清理和消杀工作。（4）安全保卫：负责物业管理区域的安全保卫工作，实施进出物业管理区域的车辆、人员登记制度，协助公安机关进行安全管理。2.乙方在物业管理过程中应遵守甲方的各项规定，不得妨碍甲方进行正常的物业管理活动。三、违约责任1.甲方和乙方应本着友好协商的原则解决物业管理过程中出现的问题。如因甲方过错造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.如乙方违反本合同的约定，未按时支付包干制费用或妨碍甲方进行正常的物业管理活动，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。具体违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿金等。四、合同终止与解除1.本合同自签订之日起生效，至业主委员会与物业管理企业签订新的物业服务合同生效之日止。2.如乙方在入住后未成立业主委员会或业主委员会未与物业管理企业签订新的物业服务合同，则本合同继续有效，直至业主委员会与物业管理企业签订新的物业服务合同生效之日止。3.在本合同终止或解除时，乙方应按规定向甲方移交物业管理区域及相关资料，并协助甲方进行交接工作。五、其他约定事项1.本合同未尽事宜，由双方协商补充。协商补充部分与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中产生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。具有同等法律效力。甲方（盖章）：_________乙方（签字）：_________日期：_________年_________月_________日篇7甲方（物业管理企业）：_________乙方（业主）：_________根据有关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的的基础上，就甲方为乙方提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章前期物业管理服务内容第一条甲方的主要职责：1.负责“_________”的物业管理，对房屋和配套的设施、设备进行维修、养护、管理，对相关区域进行巡视检查，维护公共秩序等；2.收取物业管理服务费；3.编制物业管理服务计划；4.负责物业管理档案的管理；5.负责处理物业管理服务中的质量问题；6.负责提供物业管理服务所需的资料。第二条乙方的主要职责：1.遵守物业管理法规、规章、规定和本小区管理公约、规章制度；2.按期缴纳物业管理服务费；3.合理使用房屋，不得私自占用公共空间；4.积极配合甲方进行物业管理服务，提出合理建议。第二章前期物业管理服务期限第三条前期物业管理服务期限自合同签订之日起至业主委员