房屋抵押合同的签署

房屋抵押合同的签署编号：__________

甲方（出借方）：__________

地址：__________

乙方（借款方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋，房屋权属清晰，现甲方愿意将房屋抵押给乙方作为借款担保，乙方同意接受抵押，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下抵押合同：

合同目的：乙方向甲方借款人民币__________元，甲方同意以位于__________的房屋为抵押物，双方共同设立抵押权。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其提供的抵押房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，并保证抵押房屋不存在任何未了结的债权债务关系。

2.甲方应按照合同约定，在乙方借款期限内，不得擅自处置抵押房屋，包括但不限于出售、赠与、出租等行为。

3.甲方应配合乙方办理抵押登记手续，确保抵押权的设立。

4.甲方应承担因抵押房屋引起的税费、维修、管理等一切费用。

5.甲方应按照合同约定，在乙方要求解除抵押关系时，及时办理抵押注销手续。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，按时足额向甲方支付借款本金及利息。

2.乙方应保证借款用途合法，不得将借款用于非法活动。

3.乙方应妥善保管抵押房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

4.乙方应按照合同约定，在借款到期或提前还款时，将抵押房屋归还甲方。

5.乙方应配合甲方办理抵押登记手续，确保抵押权的设立。

6.乙方在借款期间，如因自身原因导致无法按时还款，应提前通知甲方，并协商解决还款事宜。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定按时还款，并有权在乙方违约时采取法律手段追偿。

2.甲方有权要求乙方在借款期间妥善保管抵押房屋，并有权在乙方违约时解除抵押合同。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定提供抵押房屋，并有权在甲方违约时要求解除抵押合同。

双方义务：

1.双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

2.双方应诚信履约，不得采取欺诈、隐瞒等不正当手段。

3.双方应妥善处理合同履行过程中产生的争议，协商解决。

4.双方应按照国家法律法规和政策规定，履行合同义务。

合同金额与支付方式：

1.本合同项下借款总额为人民币__________元（大写：__________元整），该借款金额为乙方从甲方处获得的贷款本金。

2.借款支付方式如下：

a.乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付首期借款人民币__________元（大写：__________元整）。

b.剩余借款人民币__________元（大写：__________元整）将在后续__________个月内，根据双方约定的分期还款计划支付，具体分期如下：

-第__________期：借款人民币__________元（大写：__________元整），支付日期为__________年__________月__________日。

-第__________期：借款人民币__________元（大写：__________元整），支付日期为__________年__________月__________日。

-以此类推，直至全部借款本金支付完毕。

3.借款利息计算：

a.本合同借款利息按年利率__________%计算，实行按月计息，每月利息在还款日随本金一并支付。

b.利息计算公式为：每月利息=借款本金×年利率÷12。

4.额外费用：

a.双方同意，因本合同而产生的所有税费、评估费、登记费等额外费用，均由甲方承担。

b.如因乙方原因导致甲方产生额外费用，乙方应承担相应费用。

5.付款方式：

a.乙方应通过银行转账方式向甲方支付借款本金及利息。

b.乙方应在支付日将款项转入甲方指定的银行账户，并在转账凭证上注明“房屋抵押借款”字样。

6.逾期付款：

a.如乙方未按约定时间支付借款本金或利息，甲方有权要求乙方支付逾期利息，逾期利息按原利率上浮__________%计算。

b.逾期付款超过__________日，甲方有权采取法律手段追偿，并要求乙方承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未能在合同约定的期限内办理抵押登记手续，或擅自处置抵押房屋，甲方应向乙方支付相当于借款本金__________%的违约金。

b.若乙方未按合同约定的时间支付借款本金或利息，乙方应向甲方支付相当于逾期金额__________%的违约金，并承担相应的利息损失。

c.若任何一方违反合同约定的保密条款，泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

2.争议解决：

a.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决。

c.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

d.若任何一方拒绝仲裁或仲裁委员会无法受理，争议可提交至__________法院诉讼解决。

e.诉讼过程中，双方应继续履行合同中未履行完毕的条款。

3.适用法律：

本合同受中华人民共和国法律管辖，合同条款及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：

本合同履行过程中发生的任何争议，如需诉讼解决，双方同意提交至__________法院管辖。

5.其他：

a.如有任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失，违约方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的直接损失和间接损失。

b.本合同项下的违约金和赔偿金，乙方应于收到甲方书面通知后__________个工作日内支付。

c.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，任何一方违反合同约定，均构成违约，应承担相应的法律责任。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件必须同时满足：

a.甲方已将抵押房屋权属证明文件交付乙方；

b.双方已办理抵押登记手续，抵押权已依法设立；

c.乙方已支付首期借款。

2.有效期：

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

3.变更与解除：

a.本合同在有效期内，如因不可抗力等特殊原因导致合同无法继续履行，双方可协商变更或解除合同。

b.任何一方提出变更或解除合同的，应提前__________日书面通知对方，并说明理由。

c.合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的约定履行合同义务。

4.终止条款：

a.本合同在以下情况下终止：

-借款本金及利息全部清偿；

-双方协商一致解除合同；

-因不可抗力导致合同无法履行；

-其他法律规定的合同终止情形。

b.合同终止后，双方应立即办理抵押注销手续，并各自承担相应的法律责任。

5.通知方式：

双方应通过以下方式相互通知：

a.书面通知：以挂号信或特快专递方式寄送至对方提供的地址；

b.电子邮件：以电子邮件方式发送至对方提供的电子邮箱地址。

6.合同份数：

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

7.附件：

本合同附件包括但不限于以下文件：

a.抵押房屋权属证明文件；

b.抵押登记证明文件；

c.借款合同；

d.其他与本合同相关的文件。

8.其他：

本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。本合同如有未尽事宜或与法律、法规相抵触之处，以法律、法规为准。

附件：

1.抵押房屋权属证明文件：

a.房屋所有权证或不动产权证书；

b.土地使用权证；

c.房屋登记簿；

d.房屋测绘报告。

2.抵押登记证明文件：

a.抵押登记申请书；

b.抵押登记证明；

c.抵押登记回执。

3.借款合同：

a.本合同文本；

b.借款合同附件，如借款用途说明等。

4.抵押房屋相关文件：

a.房屋买卖合同；

b.房屋维修基金缴纳证明；

c.房屋物业服务合同。

5.甲方身份证明文件：

a.甲方身份证复印件；

b.甲方营业执照复印件（如适用）。

6.乙方身份证明文件：

a.乙方身份证复印件；

b.乙方营业执照复印件（如适用）。

7.其他相关文件：

a.乙方借款用途证明文件；

b.双方协商一致的其他文件。

双方签字