房产交易定金合同注意事项

房产交易定金合同注意事项编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

地址：__________

鉴于买方有意购买卖方拥有的位于__________的房产（以下简称“标的房产”），双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就标的房产的交易事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确买方与卖方就标的房产的交易事宜，包括定金支付、交易条件、违约责任等，确保双方权益得到充分保障。

二、合同背景

买方于__________年__________月__________日与卖方就标的房产进行初步洽谈，并达成初步意向。现双方就交易事宜达成一致，特订立本合同。

双方的责任和义务：

一、甲方（买方）的责任和义务：

1.买方应按照本合同的约定，在合同签订之日起__________个工作日内向卖方支付定金__________元人民币（大写：人民币__________元整）。

2.买方应在支付定金后__________个工作日内与卖方签订正式的房屋买卖合同，并按照正式合同约定的时间支付剩余房款。

3.买方在履行合同过程中，应遵守国家相关法律法规，不得有损害卖方或其他第三方合法权益的行为。

4.买方在交易过程中，应提供真实、准确的个人信息，并配合卖方进行房屋过户登记等相关手续。

5.买方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任。

二、乙方（卖方）的责任和义务：

1.卖方应保证标的房产权属清晰，无任何权利瑕疵，并保证在合同签订之日起__________个工作日内向买方提供房屋产权证等相关证明文件。

2.卖方应确保标的房产在交易过程中不存在任何法律纠纷，并承担因此产生的所有责任。

3.卖方应在合同签订之日起__________个工作日内配合买方办理房屋过户登记手续。

4.卖方应保证标的房产的现状与买卖双方确认的房屋状况一致，如存在与实际状况不符的情况，卖方应承担相应的责任。

5.卖方在合同履行过程中，应积极配合买方办理相关手续，不得无故拖延或阻挠。

三、双方的权利：

1.买方有权要求卖方提供标的房产的权属证明、房屋状况等相关信息。

2.买方有权要求卖方按照合同约定履行合同义务，包括提供房屋产权证、办理过户登记等。

3.卖方有权要求买方按照合同约定支付定金和剩余房款。

4.卖方有权要求买方在合同履行过程中遵守国家法律法规，不得损害其合法权益。

四、双方的义务：

1.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。

2.双方在合同履行过程中，应保持友好协商，共同解决合同履行过程中出现的问题。

3.双方应遵守合同约定，不得有损害对方或其他第三方合法权益的行为。

4.双方在合同履行过程中，应保守对方商业秘密，不得泄露给任何第三方。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同标的房产的成交价格为人民币__________元（大写：人民币__________元整），以下简称“合同总金额”。

二、支付方式

1.定金支付：

买方应在合同签订之日起__________个工作日内向卖方支付定金人民币__________元（大写：人民币__________元整），作为交易保证金。

2.首付款支付：

买方应在签订正式房屋买卖合同后__________个工作日内，向卖方支付首付款人民币__________元（大写：人民币__________元整），首付款占总金额的__________%。

3.尾款支付：

买方应在办理完标的房产过户登记手续后__________个工作日内，向卖方支付剩余房款人民币__________元（大写：人民币__________元整），尾款占总金额的__________%。

三、支付条件

1.买方支付定金前，应确保资金来源合法，并提交相关证明文件。

2.买方支付首付款和尾款时，应按照银行转账或其他双方认可的支付方式进行。

3.卖方收到买方支付的款项后，应向买方出具相应的收款凭证。

四、额外费用

1.双方在交易过程中产生的税费、评估费、中介费等额外费用，按照国家相关法律法规及交易实际情况由双方各自承担。

2.如因特殊原因导致交易成本增加，双方应友好协商解决，并在必要时调整合同总金额。

五、支付时间

1.定金支付时间：合同签订之日起__________个工作日内。

2.首付款支付时间：签订正式房屋买卖合同后__________个工作日内。

3.尾款支付时间：办理完标的房产过户登记手续后__________个工作日内。

六、违约责任

1.如买方未按约定时间支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，应向卖方支付__________%的违约金。

2.如卖方未按约定时间办理过户手续，每逾期一日，应向买方支付__________%的违约金。

七、其他约定

1.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应相互理解，并协商解决。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如买方未按约定时间支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期款项__________%的违约金。如逾期超过__________日，卖方有权解除合同，并要求买方支付相当于已付定金和首付款总额的__________%作为违约金。

2.如卖方未按约定时间办理过户手续，每逾期一日，应向买方支付相当于逾期天数内房产市场平均租金的__________%的违约金。如逾期超过__________日，买方有权解除合同，并要求卖方支付相当于已付定金和首付款总额的__________%作为违约金。

3.如一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。

二、争议解决

1.本合同在履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁裁决确定。

三、适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

本合同签订地为__________，如发生争议，双方同意由__________人民法院管辖。

五、不可抗力

如因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方应立即通知对方，并协商解决。如不可抗力事件持续超过__________日，双方有权解除合同，并互不承担违约责任。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，双方应确保合同内容已充分沟通并达成一致。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至标的房产过户登记手续办理完毕之日止。在此期间，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。

三、变更和终止条款

1.合同的变更：本合同在履行过程中，如因国家政策调整、法律法规变更或其他不可抗力因素导致合同内容需要变更，双方应协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.合同的终止：

a.如合同约定的标的房产过户登记手续办理完毕，合同终止。

b.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.如因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

d.合同终止后，双方应相互结算，并按照合同约定处理剩余款项和相关事宜。

四、通知与送达

1.双方应在本合同中明确约定通知的方式和送达地址，以确保通知的有效送达。

2.任何一方变更通知方式和送达地址，应提前__________个工作日书面通知对方。

五、争议解决

本合同的争议解决机制如前文所述，即首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼或提交仲裁。

六、法律适用与管辖

本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。如合同履行过程中发生争议，双方同意由__________人民法院管辖。

七、合同份数

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

八、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同终止之日起失效。

3.本合同自生效之日起，任何一方不得擅自复制、泄露或转让本合同，否则应承担相应的法律责任。

附件：

1.房屋产权证复印件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，以证明卖方对标的房产享有合法权利。

2.房产评估报告：由具有资质的评估机构出具，详细说明标的房产的评估价值。

3.房屋买卖合同草稿：双方就房屋买卖事宜达成的初步协议，作为正式合同的参考。

4.房屋现状描述：详细描述标的房产的现有状况，包括但不限于房屋结构、装修、设施设备等。

5.付款凭证：包括但不限于银行转账记录、现金收据等，以证明买方已支付定