不动产产权确认流程

不动产产权确认流程编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方拟购买位于__________的不动产（以下简称“标的房产”），乙方作为标的房产的产权人，双方就标的房产的产权确认流程达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方与乙方就标的房产产权确认流程的相关事宜，确保双方权益得到保障。

二、合同背景：甲方有意向购买标的房产，为确认标的房产的产权，双方经友好协商，达成本合同。

三、合同期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产产权确认完毕之日止。

双方的责任和义务：

一、甲方的责任和义务：

1.甲方应向乙方提供真实、准确的购买标的房产的意向，并按时支付合同约定的购房款项。

2.甲方应配合乙方进行标的房产的产权调查，包括但不限于产权登记、土地使用权证明等。

3.甲方应在本合同约定的期限内，办理完毕标的房产的产权过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。

4.甲方在签订本合同后，不得单方面撤销购买标的房产的意向，否则应向乙方支付合同约定的违约金。

5.甲方应在本合同约定的期限内，向乙方提供其用于购买标的房产的资金来源证明，确保资金来源合法。

二、乙方的责任和义务：

1.乙方应向甲方提供标的房产的完整产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

2.乙方应在本合同约定的期限内，配合甲方办理标的房产的产权过户手续，并确保过户过程中不出现任何产权纠纷。

3.乙方应保证标的房产在过户前不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等情况。

4.乙方应在本合同约定的期限内，提供标的房产的产权查询报告，包括但不限于房产的历史交易记录、权属证明等。

5.乙方在合同履行过程中，如发现标的房产存在产权问题，应及时通知甲方，并采取有效措施予以解决。

三、双方的权利：

1.甲方享有购买标的房产的权利，有权要求乙方提供完整的产权证明文件。

2.甲方享有在合同履行过程中对标的房产的知情权、查询权。

3.乙方享有要求甲方按照合同约定支付购房款项的权利。

四、双方的义务：

1.双方应严格遵守合同约定，全面履行各自的权利和义务。

2.双方应积极配合，共同推进标的房产的产权确认流程。

3.双方在合同履行过程中，应本着诚实信用的原则，不得有欺诈、隐瞒等行为。

4.双方应在本合同约定的期限内，完成标的房产的产权过户手续。

5.双方在合同履行过程中，如出现争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同标的房产的购买价格为人民币__________元整（￥__________），以下简称“合同总金额”。

二、支付方式

1.首付款：甲方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向乙方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________），作为首付款。

2.过户费及税费：甲方应按照国家相关政策规定，承担标的房产过户过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等。甲方应在完成过户手续前，将相关税费支付给乙方。

3.尾款支付：在标的房产产权过户至甲方名下后，甲方应在__________个工作日内，向乙方支付剩余的合同总金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________），作为尾款。

4.额外费用：如因政策变动、市场波动等原因导致合同总金额发生变动，双方应协商一致后，按照新的合同金额进行相应的调整。

三、支付条件

1.甲方支付首付款前，乙方应向甲方提供标的房产的完整产权证明文件。

2.甲方支付尾款前，乙方应确保标的房产产权过户至甲方名下，且不存在任何权利瑕疵。

3.甲方支付所有款项时，应通过银行转账或双方约定的其他合法方式进行。

四、逾期支付

1.若甲方未按约定时间支付首付款或尾款，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，逾期付款利息按银行同期贷款利率计算。

2.若甲方逾期支付款项超过__________个工作日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付合同约定的违约金。

五、退款条款

1.若因不可抗力或政策调整等原因导致本合同无法继续履行，双方应协商一致，甲方有权要求乙方退还已支付的全部款项。

2.退款应在合同解除之日起__________个工作日内完成，退款方式与原支付方式相同。

六、资金监管

1.为确保资金安全，双方可约定由第三方机构对合同款项进行监管，具体监管事宜另行协商确定。

本合同金额与支付方式条款，为双方权利义务的核心内容，双方应严格遵守。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未按合同约定支付款项，除应支付逾期付款利息外，还应向乙方支付合同总金额的__________%作为违约金。

2.若甲方未按合同约定办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总金额的__________%作为违约金。

3.若乙方未按合同约定提供完整的产权证明文件或存在产权瑕疵，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.若因乙方原因导致标的房产无法过户，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按下列第__________种方式解决：

a.诉讼：任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.在仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，本合同的其余条款仍应继续履行。

三、适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

如双方发生争议，应提交至标的房产所在地的人民法院管辖。

五、不可抗力

1.如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行困难，受影响的当事人应及时通知对方，并提供相关证明。

2.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本合同；事件结束后，双方应尽快恢复履行。

3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

六、合同解除

1.如发生以下情形之一，任何一方有权解除本合同：

a.另一方严重违约，经催告后仍未改正；

b.发生不可抗力事件，且无法在合理期限内恢复履行；

c.双方协商一致解除合同。

2.合同解除后，双方应按照合同约定及实际情况，妥善处理善后事宜。

本合同违约与争议解决机制条款，旨在明确双方在合同履行过程中的责任和义务，保障双方的合法权益，确保合同的顺利履行。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，但须满足以下条件：

1.甲方已向乙方支付合同约定的首付款；

2.乙方已向甲方提供标的房产的完整产权证明文件；

3.双方已就合同内容达成一致，且合同文本已打印并签字（或盖章）。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

三、变更

1.本合同的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）。

2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

四、终止

1.本合同在以下情形下终止：

a.合同约定的目的实现；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方违约，另一方依法解除合同。

2.合同终止后，双方应按照合同约定及实际情况，妥善处理善后事宜。

五、通知

1.本合同项下的通知，应采用书面形式，通过以下方式送达：

a.邮寄：以挂号信方式，寄至对方提供的地址；

b.传真：以传真确认接收；

c.邮件：以快递方式，寄至对方提供的地址。

2.通知自送达对方之日起视为送达。

六、合同份数

本合同一式__________份，甲方执__________份，乙方执__________份，具有同等法律效力。

七、争议解决

本合同项下发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照“违约与争议解决机制”条款约定的方式解决。

八、其他

1.本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自签订之日起，任何一方不得以任何理由要求解除或终止本合同，除非符合本合同约定的解除和终止条件。

本附则为本合同的重要组成部分，与合同正文具有同等法律效力，双方应严格遵守。

附件：

一、标的房产产权证明文件

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.不动产登记证明复印件

4.房屋他项权利证明复印件（如有）

二、交易双方身份证明文件

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

三、标的房产交易相关文件

1.标的房产买卖合同复印件

2.标的房产交易税费缴纳凭证复印件

四、标