贷款未还清二手房买卖合同年

贷款未还清二手房买卖合同年通用合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________买方（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下协议：一、合同主体1.卖方信息甲方保证所售房屋产权清晰，无任何纠纷，并对该房屋拥有完全的处分权。甲方应向乙方提供房屋产权证明及相关资料，以证明其对该房屋的所有权。2.买方信息乙方对所购房屋的情况已充分了解，并愿意按照本合同的约定购买该房屋。乙方应按照本合同的约定支付购房款及相关费用。二、房屋基本信息1.房屋地址甲方所售房屋位于[具体地址]。2.房屋面积该房屋建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋产权情况该房屋产权证书编号为[具体编号]，房屋所有权人为甲方。该房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况，但目前尚有未还清的贷款。三、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]元整）。2.付款方式及时间安排乙方应在签订本合同之日起[具体天数]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]元整）。乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]元整）。剩余房款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]元整），由乙方通过银行贷款的方式支付。乙方应在[具体日期]前，将贷款所需资料提交给贷款银行，并配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应在[具体日期]前，以现金方式补足房款差额。四、贷款情况及处理方式1.贷款余额截至本合同签订之日，该房屋尚有未还清的贷款本金人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]元整），利息人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]元整）。2.还款责任及方式甲方应负责偿还剩余贷款本息，直至贷款结清。甲方应在[具体日期]前，向贷款银行提出提前还款申请，并按照银行要求办理还款手续。如因甲方原因导致贷款无法按时结清，甲方应承担相应的违约责任。3.贷款解押相关事宜甲方应在贷款结清后，及时办理房屋抵押解除手续，并将相关证明文件交付给乙方。办理抵押解除手续所需的费用由甲方承担。五、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方。2.交付条件甲方应保证房屋交付时的状况与合同约定一致，且房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。甲方应结清交付前的水、电、气、物业管理等费用。3.交付手续双方应在房屋交付时，共同对房屋进行验收，并签署房屋交接确认书。甲方应将房屋钥匙、相关产权证明文件及附属设施设备的使用说明书等交付给乙方。六、产权过户1.过户时间双方应在[具体日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.过户手续及费用承担双方应按照房地产管理部门的要求，提供相关资料，办理产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家规定由双方各自承担。其中，契税由乙方承担，印花税由双方各自承担一半，个人所得税、增值税及附加由甲方承担。办理产权过户手续所需的工本费、登记费等费用，由乙方承担。七、税费承担1.各类税费的明细契税：根据房屋成交价格的[具体比例]计算，由乙方承担。印花税：根据房屋成交价格的[具体比例]计算，双方各自承担一半。个人所得税：按照房屋成交价格的[具体比例]计算，由甲方承担。增值税及附加：按照房屋成交价格的[具体比例]计算，由甲方承担。2.税费的承担方如因国家税收政策调整，导致税费增加或减少，双方应按照国家规定的新政策执行，各自承担相应的税费。八、违约责任1.卖方违约责任如甲方未能按照本合同的约定按时交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方所售房屋存在产权纠纷或质量问题，导致乙方无法正常使用或无法取得房屋所有权的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方的全部损失。2.买方违约责任如乙方未能按照本合同的约定按时支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付购房款的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。如乙方违反本合同的约定，拒绝接收房屋或拒绝办理产权过户手续的，乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。九、争议解决方式1.协商解决本合同的履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼选择若经人民调解委员会调解未能达成协议的，双方可选择向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。选择仲裁的，双方应达成仲裁协议，并明确仲裁机构和仲裁事项；选择诉讼的，双方应明确管辖法院。十、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但法律另有规定的除外。如因不可抗力导致房屋交付或产权过户手续延迟，双方应协商确定新的交付或过户时间。十一、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知送达对方的联系地址或电子邮箱后，视为已送达。2.送达的认定如以信函方式送达，以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期；如以传真方式送达，以传真发送成功的日期为送达日期；如以邮件方式送达，以邮件发送成功的日期为送达日期。十二、其他条款1.合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.补充协议的约定