二手房买卖订金合同

二手房买卖订金合同通用合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________买方（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.卖方信息甲方保证所提供的房屋产权信息真实、合法、有效，且对该房屋拥有完全的处分权。2.买方信息乙方保证其具备购买该房屋的资格和能力，且其购买行为符合相关法律法规的规定。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具体地址]的房屋。2.房屋面积房屋建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，且已取得房屋所有权证，证号为[具体证号]。三、订金条款1.订金金额乙方应向甲方支付订金人民币[具体金额]元。2.订金支付方式乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，将订金以[具体支付方式]的方式支付给甲方。3.订金的性质及处理方式该订金作为乙方履行本合同的担保。如乙方违反本合同约定，甲方有权没收订金；如甲方违反本合同约定，应双倍返还订金给乙方。若双方均履行了本合同约定，订金可冲抵购房款。四、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格该房屋的成交价格为人民币[具体价格]元。2.付款方式及时间安排（1）乙方应在签订本合同后的[具体天数]日内，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元。（2）剩余房款人民币[具体金额]元，乙方应在[具体时间]前，通过[具体付款方式]的方式支付给甲方。（3）如乙方需要办理银行贷款，应在本合同签订后的[具体天数]日内，向银行提交贷款申请资料，并保证贷款能够按时足额发放。如因乙方原因导致贷款无法获批或贷款金额不足，乙方应在[具体时间]内以现金方式补足房款。五、房屋交付1.交付时间甲方应在收到全部房款后的[具体天数]日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件（1）甲方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。（2）房屋交付时，甲方应将房屋的相关权证原件交给乙方。3.相关费用的承担（1）房屋交付前的水、电、煤气、物业管理等费用由甲方承担。（2）房屋交付后的水、电、煤气、物业管理等费用由乙方承担。六、产权过户1.过户时间双方应在乙方支付全部房款后的[具体天数]日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.双方的配合义务（1）甲方应提供办理产权过户所需的相关资料，并协助乙方办理过户手续。（2）乙方应按照房地产管理部门的要求提供相关资料，并按时缴纳相关税费。3.税费承担办理产权过户手续所需的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。七、违约责任1.卖方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。（2）如甲方交付的房屋存在质量问题或与本合同约定不符，甲方应负责修复或更换，如给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.买方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付订金，同时乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。（2）如乙方拒绝接收房屋或拒绝办理产权过户手续，乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金，同时甲方有权没收乙方已付订金。八、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼选择若经调解仍无法解决争议，双方同意选择以下第[具体选项]种方式解决：（1）向[具体仲裁机构]申请仲裁；（2）向房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的处理方式（1）如因不可抗力导致一方无法履行本合同义务，该方应在不可抗力发生后的[具体天数]日内通知对方，并提供相关证明文件。（2）因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。如不可抗力导致本合同的目的无法实现，双方可协商解除本合同。十、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）当面送达，以对方签收之日为送达日期；（2）邮寄送达，以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期；（3）邮件送达，以邮件发送成功的日期为送达日期。2.送达的认定如一方变更通知送达方式或送达地址，应在变更后的[具体天数]日内书面通知对方，否则视为未变更。如因送达地址不准确或送达方式不正确导致通知无法送达的，由通知发出方承担相应的法律后果。十一、合同变更与解除1.合同变更的条件本合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更本合同。2.合同解除的情形（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可以解除本合同。（3）如一方违反本合同约定，致使本合同目的无法实现的，另一方有权解除本合同。十二、其他条款1.保密条款双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。如因一方违反保密义务给对方造成损失的，应承担赔偿责任。2.合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。十三、附件1.房屋产权证明甲方应向乙方提供房屋产权证明的复印件，并在办理产权过户手续时提供原件。2.双方身份证明甲乙双方应向对