2025一季度办公楼租赁合同附加的隔音材料保修条款

2025年办公楼租赁合同附加的隔音材料保修条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出租方）：_____________，住所地：_____________，法定代表人：_____________。乙方（承租方）：_____________，住所地：_____________，法定代表人：_____________。第一条租赁物描述1.1租赁物坐落于_____________，建筑面积为_____________平方米，具体范围以附件一《房屋平面图》为准。第二条租赁用途2.1乙方承诺租赁物仅用于_____________，未经甲方书面同意不得变更用途。2.2乙方使用租赁物应符合环保、消防及建筑安全规定，不得损害隔音设施功能。第三条租赁期限3.1租赁期自_____________年_____________月_____________日起至_____________年_____________月_____________日止。3.2租赁期满后，乙方需提前_____________日书面提出续租意向，双方另行协商续约条件。第四条租金及支付方式4.1每月租金为人民币_____________元（大写：_____________），租金包含物业管理费、公共区域维护费，不含水、电、燃气等实际使用费用。4.2乙方应于每月_____________日前支付当月租金，逾期每日按应付金额的_____________%支付滞纳金。第五条押金5.1乙方应于合同签订后_____________日内支付押金人民币_____________元（大写：_____________）。5.2租赁期满或合同解除后，押金扣除乙方应承担费用后无息退还。第六条隔音设施保修条款6.1保修范围：甲方承诺对租赁物内已安装的隔音设施（详见附件二）提供保修服务，包括材料质量缺陷及安装工艺问题导致的隔音功能失效。6.2保修期限：自本合同生效之日起_____________个月内，若隔音设施出现非人为损坏，甲方负责免费维修或更换。6.3保修响应：乙方发现隔音设施故障后，应于_____________小时内书面通知甲方，甲方须在收到通知后_____________小时内派员检修。6.4除外责任：下列情形不属于保修范围：（1）乙方或第三方不当使用、改装或破坏导致的损坏；（2）不可抗力或意外事件造成的损坏；（3）自然老化导致的性能正常衰减。第七条维修责任划分7.1租赁期内，因隔音设施质量问题导致的维修由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修由乙方承担费用。7.2甲方对隔音设施的维修不得影响乙方正常使用，否则应相应减免维修期间的租金。第八条甲方权利义务8.1甲方应确保租赁物及隔音设施在交付时符合约定标准，并提供相关验收文件。8.2甲方有权定期检查隔音设施状况，但应提前_____________日通知乙方并避免干扰其经营。第九条乙方权利义务9.1乙方应按约定用途使用租赁物，不得擅自拆除、改装隔音设施。9.2乙方发现隔音设施异常时，应立即通知甲方并协助维修。第十条设施改造限制10.1乙方如需对租赁物进行装修或改造，须提前_____________日向甲方提交方案，经书面同意后方可实施。10.2改造不得影响隔音设施结构及功能，否则乙方应恢复原状并赔偿损失。第十一条保险11.1租赁期内，乙方应自费为租赁物内财产投保综合险，保险事故导致隔音设施损坏的，甲方有权从保险赔款中优先获得修复费用。第十二条合同解除12.1任何一方违约且经催告后_____________日内未改正的，守约方有权解除合同。12.2因隔音设施质量问题严重影响乙方使用的，乙方可书面要求解除合同，甲方应退还押金及预付租金。第十三条违约责任13.1甲方未按约定履行隔音设施保修义务的，每逾期一日按当月租金的_____________%向乙方支付违约金。13.2乙方未按约定支付租金的，每逾期一日按应付金额的_____________%支付违约金。第十四条不可抗力14.1因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同或变更条款，互不承担违约责任。第十五条争议解决15.1本合同履行中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，提交_____________人民法院诉讼管辖。第十六条通知与送达16.1任何一方发出的通知应以书面形式送达至对方住所地，送达日期以签收日或邮寄发出后第_____________日为准。第十七条合同变更17.1本合同条款的修改或补充须经双方协商一致并签订书面协议。第十八条合同附件18.1本合同附件包括：（1）附件一《房屋平面图》；（2）附件二《隔音设施清单》；（3）附件三《交付验收记录》。18.2附件与本合同具有同等法律效力。第十九条其他约定19.1本合同未尽事宜，按中华人民共和国相关法律法规执行。19.2本合同一式_____________份，甲乙双方各执_____________份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第二十条第三方定义及范围20.1本合同所述“第三方”指基于甲乙双方合意或法律规定介入租赁关系的主体，包括但不限于中介机构、担保方、检测机构、维修服务提供商、保险公司等。20.2第三方介入需以书面形式明确其角色、权限及责任范围，并作为本合同补充协议或附件。第二十一条第三方介入程序21.1甲乙任一方拟引入第三方时，应提前_____________日书面通知对方，说明第三方名称、介入事由及具体权责，经双方协商一致后签订补充协议。21.2第三方介入后，其权利义务以补充协议或专项条款为准，未约定部分仍以本合同条款优先适用。第二十二条委托中介服务条款（1）如实披露租赁物及隔音设施的真实状况；（2）协助双方签订本合同及附属文件；（3）协调租赁期间的争议沟通。22.2中介服务费由_____________方承担，具体金额及支付方式见补充协议。22.3因中介方故意隐瞒或虚假陈述导致损失的，由中介方独立承担赔偿责任。第二十三条第三方担保条款23.2丙方担保范围包括但不限于乙方租金支付、隔音设施人为损坏的修复费用及违约金。23.3甲方主张担保责任时，应同时向乙方及丙方发出书面通知，丙方须在收到通知后_____________日内履行担保义务。第二十四条第三方检测机构条款24.1隔音设施保修期内发生争议时，甲乙双方可共同委托_____________（检测机构名称）进行技术检测，检测费用由_____________方预缴，最终由责任方承担。24.2检测报告为认定隔音设施问题的唯一依据，双方均不得异议。24.3检测期间导致乙方无法正常使用租赁物的，甲方应按日减免检测期间_____________%的租金。第二十五条维修服务第三方条款25.1甲方可指定_____________（维修服务商名称）作为隔音设施的特约维修方，乙方不得拒绝其按约定提供服务。25.2维修服务商应具备相应资质，维修方案须经甲乙双方书面确认后方可实施。25.3维修服务商因操作不当导致租赁物二次损害的，由甲方负责向其追偿。第二十六条保险第三方条款26.1乙方应按本合同第十一条投保，并指定_____________（保险公司名称）为承保方。26.2保险事故涉及隔音设施时，保险公司理赔金额不足以覆盖修复费用的，不足部分由_____________方承担。26.3保险公司对隔音设施的定损报告须经甲方确认后方可生效。第二十七条第三方争议解决条款27.1若双方选择仲裁或调解方式解决争议，应共同委托_____________（仲裁/调解机构名称）管辖，仲裁/调解结果对三方具有约束力。27.2仲裁/调解期间，乙方应继续履行支付租金等合同义务。第二十八条第三方信息保密义务28.1第三方在履行合同过程中获知的甲乙双方商业秘密、租赁物数据等信息，未经信息所有方书面同意，不得向任何主体披露或用于其他目的。28.2第三方违反保密义务的，应赔偿受损方全部直接及间接损失。第二十九条第三方替代履行条款29.1经甲方书面同意，乙方可将本合同项下部分权利义务转移至第三方，但须确保该第三方具备履行能力并签订《权利义务转让协议》。29.2替代履行不影响乙方对甲方的连带责任，直至租赁期满或转让方完全退出。第三十条第三方连带责任30.1因第三方故意或重大过失导致合同无法履行的，甲方或乙方有权直接向该第三方追责，且该第三方不得以合同相对性为由抗辩。30.2第三方责任与甲乙双方违约责任并存时，受损方可选择向任一责任方主张权利。第三十一条第三方退出机制31.1第三方需退出合同关系时，应提前_____________日书面通知甲乙双方，并确保其退出不影响合同继续履行。31.2第三方退出后，其未履行完毕的义务由_____________方承接，或由甲乙双方另行协商解决。第三十二条第三方文件效力32.1第三方出具的检测报告、维修记录、保险单等文件，经甲乙双方签字确认后，视为本合同有效组成部分。32.2第三方文件与本合同条款冲突的，以本合同约定为准。第三十三条第三方费用承担33.1除另有约定外，引入第三方的费用（包括中介费、检测费、担保费等）由_____________方承担。33.2因第三方行为产生的额外税费，按法律规定或补充协议约定执行。第三十四条第三方侵权责任34.1第三方在提供服务过程中造成甲方、乙方或他人人身、财产损害的，由该第三方独立承担赔偿责任。34.2甲乙双方对第三方侵权行为无过错且已尽合理注意义务的，不承担连带责任。甲方（出租方）：_________________________住所地：_________________________________法定代表人：_____________________________签署日期：_____________年_____________月_____________日乙方（承租方）：_________________________住所地：_________________________________法定代表人：____