《建筑工程预算培训》课件

建筑工程预算培训欢迎参加建筑工程预算培训课程。本课程旨在为工程技术人员提供全面的工程预算知识和实用技能，帮助您掌握从工程量计算到最终结算的整个预算编制过程。通过系统学习，您将了解工程预算的基本原理，掌握各类工程量的计算方法，熟悉定额应用和各项费用计算，并能应用造价软件进行预算编制，最终实现对工程造价的有效控制。课程概述培训目标使学员掌握工程预算的基本理论和方法，能够独立进行工程量计算，熟练应用定额编制预算，并了解造价控制的关键点，最终形成系统的预算编制能力。课程结构课程共分为十个章节，从预算基础、工程量计算、定额应用、各项费用计算到工程变更、结算和造价控制，构建完整的预算知识体系。预期成果第一章：工程预算基础1预算基础知识了解工程预算的定义、重要性及在项目管理中的作用，认识预算工作的地位和职责。2预算类型与流程掌握概算、预算和结算的区别及编制要点，熟悉预算工作的基本流程和规范要求。3造价构成理解工程造价的组成部分，包括直接费、间接费、利润和税金等，认识各部分的计算方法。4编制依据1.1工程预算的定义工程预算的概念工程预算是指在工程项目实施前，依据设计文件、施工组织设计、定额和费用标准等，对拟建工程进行的全面费用预计和经济评价。它是合理确定建设项目投资、控制工程造价的重要依据。预算的重要性工程预算是项目决策的基础，是确定建设资金和制定融资计划的依据。准确的预算有助于控制工程成本，避免资金浪费，确保项目的经济可行性。同时，它也是投标报价、合同签订和工程结算的基础。预算在项目管理中的作用在项目管理中，预算是控制项目成本的主要工具，是评价项目经济效益的基础。通过预算可以监控项目资金使用情况，及时发现和解决成本偏差，确保项目在预定投资范围内完成。1.2工程预算的类型概算概算是在初步设计阶段编制的，用于项目可行性研究和投资决策。它基于初步设计文件，精度要求相对较低，通常采用概算指标法进行编制。编制时间：项目初期阶段精确度：±10%~15%主要用途：投资决策和资金筹措预算预算是在施工图设计完成后编制的，是确定建设项目正式投资额度的依据。它基于详细的施工图纸，精度要求较高，采用工程量清单和定额进行编制。编制时间：施工图完成后精确度：±5%主要用途：招投标和合同签订结算结算是在工程完工后，根据实际完成的工程量和合同约定编制的最终工程造价文件。它是工程款支付的依据，也是竣工决算的基础。编制时间：工程完工后精确度：实际发生主要用途：工程款支付和财务决算1.3工程造价构成直接费直接用于工程施工的各项费用，直接计入工程成本。人工费：施工工人的工资和福利材料费：主要材料和辅助材料的费用机械使用费：施工机械的使用和维护费用间接费为组织和管理施工所需的费用，不能直接计入工程量。企业管理费：企业管理人员工资和办公费施工技术措施费：为保证施工而采取的技术措施现场经费：工地现场管理的各项开支利润施工企业获取的合理利润，是企业可持续发展的保障。计算基数：直接费+间接费利润率：根据市场情况和项目特点确定税金施工企业应缴纳的各项税费。增值税：按税法规定计算附加税：城市维护建设税、教育费附加等1.4预算编制依据设计图纸设计图纸是工程预算编制的主要依据，包括建筑、结构、水电等专业图纸。预算人员需要熟练识读各类图纸，准确理解设计意图，从中提取工程量计算所需的尺寸和数据。施工方案施工方案包含施工工艺、施工顺序、机械设备配置等内容，影响措施项目费的计算。不同的施工方案会导致成本差异，预算编制时应充分考虑施工方案的合理性和经济性。定额标准定额是预算编制的重要依据，包括工程消耗量定额和预算定额。它规定了各项工程完成单位工程量所需的人工、材料和机械消耗量以及相应的费用标准。取费标准取费标准规定了间接费、利润、规费和税金等的计算方法和费率。预算编制时应严格执行国家和地方的相关取费标准，确保取费合理合规。第二章：工程量计算测量与计算基础掌握建筑工程中的基本计量单位和换算关系，以及常用的测量工具和方法分部分项工程量计算学习土建、装饰、安装等各分部分项工程的工程量计算规则和方法工程量复核与审查了解工程量计算的常见错误和审查要点，掌握复核工程量的技巧和方法工程量计算是预算编制的基础和核心工作，准确的工程量计算直接关系到预算的准确性。本章将系统介绍各类工程量的计算规则和方法，通过大量实例讲解，帮助学员掌握工程量计算的技巧和要点。2.1建筑面积计算建筑面积的定义建筑面积是指建筑物外墙外围所包围的水平投影面积，包括纳入建筑物主体的阳台、挑廊等。建筑面积是计算建设工程造价、房产交易和物业管理费等的重要基础数据。根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)，建筑面积可分为地上建筑面积和地下建筑面积，各有不同的计算规则。计算规则和方法建筑面积计算的基本原则是按照建筑物外墙外围水平投影面积计算。不同结构类型和不同功能空间的建筑面积计算有特殊规定：砖混结构：计算至外墙外表面框架结构：计算至外围柱外边线阳台：封闭式按全面积计算，开敞式按一半面积计算室内夹层：层高超过2.2m的按全面积计算，低于2.2m的按一半计算地下室和半地下室：按外墙外围水平投影面积计算2.2土方工程量计算土方工程量计算基本原理基于地形图和设计标高确定挖填方量挖方和填方的计算方法采用平均断面法、方格网法等计算土方量土方调配与运输距离计算考虑松方系数和压实系数进行土方平衡土方工程量计算是基础工程预算的重要内容。挖方量是指开挖土方的体积，通常以立方米为单位。在计算时需要考虑原地形与设计标高的差异，以确定挖方深度。填方量则是指回填土的体积，需要考虑压实系数。在实际工程中，土方调配是一项重要工作，合理的土方调配可以减少外运土方，降低工程成本。调配时需要考虑挖方土的适用性、运输距离和场地条件等因素，制定最优的调配方案。2.3基础工程量计算1基础类型识别基础是支撑建筑物并将其荷载传递到地基的构件。常见的基础类型包括独立基础、条形基础、筏板基础和桩基础等。预算人员需要根据结构图纸准确识别基础类型，确定相应的计算方法。2基坑工程量计算基坑工程包括基坑开挖、支护、降水等。计算基坑开挖量时，需要考虑基础底面标高、工作面宽度和放坡要求等因素。支护工程量则根据支护方式和基坑周长确定。3混凝土工程量计算混凝土工程量按体积计算，单位为立方米。计算时需扣除预埋件、孔洞等占用的体积。对于不同标号的混凝土，应分别计算其工程量，并注明混凝土强度等级。4钢筋工程量计算钢筋工程量按重量计算，单位为吨或千克。计算时需考虑钢筋的直径、长度、搭接长度和弯钩等因素。钢筋重量可通过查表获得单位长度的理论重量，再乘以长度得到总重量。2.4主体结构工程量计算60%结构工程比重在整个建筑工程造价中的占比3主要构件类型墙体、楼板、梁柱构成主体结构系统0.5%计算误差控制工程量计算允许的最大误差范围主体结构工程量计算包括墙体、楼板、梁柱等各个构件。墙体工程量按面积计算，需区分不同材料和厚度的墙体，并扣除门窗洞口面积。计算时应注意墙体的高度界限，一般从楼面到上层楼板底面。楼板工程量也按面积计算，需区分不同厚度和配筋情况。计算范围通常为墙体或梁的内边缘之间的面积。梁柱工程量则按体积计算，梁的长度一般按支座中心线计算，柱的高度从楼面到上层楼板底面。在计算主体结构工程量时，需要特别注意构件交接处的处理原则，避免重复计算或遗漏。同时，对于预制构件和现浇构件应分别计算工程量。2.5装饰装修工程量计算装饰装修工程量计算包括墙面、地面、顶棚和门窗等部分。墙面工程量按实际面积计算，需扣除门窗洞口面积。对于不同的装饰材料和处理方式，如涂料、墙纸、饰面板等，应分别计算工程量。地面工程量按实际铺设面积计算，需扣除柱子等构件占用的面积。不同材料的地面应分别计算，如地砖、木地板、石材等。顶棚工程量包括抹灰、吊顶等，按水平投影面积计算，对于造型复杂的顶棚需考虑展开系数。门窗工程量按洞口面积或套数计算。计算时需注意门窗的分类和规格，如钢门、木门、铝合金窗等，并区分不同的开启方式和玻璃类型。门窗套的工程量按周长计算，单位为延长米。2.6屋面工程量计算屋面类型识别屋面可分为平屋面和坡屋面两大类。平屋面结构简单，防水要求高；坡屋面排水性能好，但结构较复杂。预算人员需根据设计图纸准确识别屋面类型，确定相应的计算方法。结构层计算结构层是屋面的承重部分，通常为现浇混凝土楼板或预制板。计算时按水平投影面积计算，对于坡屋面需考虑实际展开面积和坡度系数。保温层计算保温层工程量按铺设面积计算，需注意不同厚度和材料的保温层分别计算。对于女儿墙根部、天沟等部位的附加保温层，应单独计算。防水层计算防水层工程量按展开面积计算，包括水平面、立面翻边、天沟等部位。不同材料和层数的防水层应分别计算，如卷材防水、涂膜防水等。第三章：定额应用定额的基本概念定额是反映完成单位合格产品所需的人工、材料、机械等消耗量和费用的技术经济标准。在工程预算中，定额是确定工程造价的重要依据。定额的分类与特点根据用途和内容，定额可分为消耗量定额、预算定额和概算指标等。不同类型的定额有不同的适用范围和精度要求。定额的应用方法学习如何正确查阅和使用定额，包括定额子目的选择、工程量换算、人工费和材料费的计算等。掌握定额应用的技巧和注意事项。3.1定额的概念与分类消耗量定额反映完成单位工程量所需的人工、材料和机械数量预算定额在消耗量定额基础上，考虑价格因素确定的费用标准概算指标用于投资估算和初步设计概算的综合性技术经济指标企业定额企业根据自身特点和施工条件制定的内部定额标准定额是工程造价管理的基本依据和工具，它规定了建设工程各项目的消耗量和造价标准。不同类型的定额适用于不同阶段和不同精度要求的造价计算。消耗量定额重点反映技术经济关系，预算定额则直接用于确定工程造价。定额按照编制主体可分为国家定额、行业定额、地方定额和企业定额。不同层级的定额反映了不同范围内的技术经济水平和造价特点。预算人员需要了解各类定额的适用范围和特点，选择合适的定额进行预算编制。3.2定额的使用方法定额的查阅根据工程特点和定额分类体系，准确查找相应的定额子目。熟悉定额手册的编排方式和目录结构，掌握快速查阅定额的方法。定额的换算当工程实际情况与定额规定的计算单位或条件不同时，需进行定额换算。常见的换算包括单位换算、工程内容换算和施工条件换算等。定额的调整根据实际工程特点和要求，对定额进行合理调整。如高层建筑增加系数、特殊工艺调整系数等，确保定额适用于具体工程。正确使用定额是预算编制的关键。预算人员首先要准确识别工程内容，选择合适的定额子目。定额子目通常包括项目编码、名称、计量单位、适用范围、工程内容以及人工、材料、机械的消耗量等信息。在实际应用中，定额换算是一项重要技能。当工程的特点、难度或施工条件与定额规定不符时，需要通过调整系数或换算公式进行合理调整。换算必须有充分依据，确保调整后的定额合理反映工程的实际情况。3.3人工费定额工日的概念工日是劳动量的计量单位，表示一个工人在规定工作时间内完成的工作量。在定额中，工日通常按照8小时工作制计算，不同工种和技术等级的工人对应不同的人工单价。工日数量的确定是人工费计算的基础。定额中规定了完成单位工程量所需的不同工种的工日数，预算人员需要据此计算总工日数，再乘以相应的人工单价，得到人工费总额。人工费的计算方法人工费计算的基本公式为：人工费=工程量×人工消耗量定额×人工单价。其中，人工消耗量定额表示完成单位工程量所需的工日数，人工单价则反映工日的价值。在实际计算中，需要注意以下几点：区分不同工种和技术等级的人工单价考虑工作条件对人工消耗的影响，如高空作业、地下作业等考虑季节因素对人工消耗的影响，如冬雨季施工关注人工单价的调整和更新，确保使用最新标准3.4材料费定额材料消耗量的确定材料消耗量是指完成单位工程量所需的各类材料数量，包括主材和辅材。定额中规定了标准条件下的材料消耗量，但需要考虑运输损耗、施工损耗、余量等因素。不同材料有不同的损耗率，预算人员需熟悉各类材料的损耗标准。材料价格的获取和应用材料价格是材料费计算的关键因素，可以从以下渠道获取：政府或行业发布的材料价格信息、市场调查、供应商询价等。在预算中，应使用不含增值税的材料价格，并考虑材料的运输费、装卸费等。对于价格波动较大的材料，应采用编制时的市场价格。材料费的调整与控制在工程实施过程中，材料价格可能发生变化，需要建立材料价格调整机制。对于大宗材料或特殊材料，可以采用价格指数法进行调整。同时，通过合理选择材料供应商、优化材料采购计划、减少材料损耗等措施，可以有效控制材料费用。3.5机械使用费定额机械类型台班单价计算因素计量单位挖掘机折旧费、维修费、能源费、操作工工资台班起重设备折旧费、维修费、能源费、操作工工资、安装拆卸费台班运输设备折旧费、维修费、燃油费、司机工资、轮胎磨损费台班混凝土设备折旧费、维修费、能源费、操作工工资、安装调试费台班机械使用费是指施工过程中使用各类机械设备所发生的费用。机械台班是机械使用费的计量单位，表示机械在单位时间（通常为8小时）内的工作量。机械台班单价包括折旧费、维修费、安拆费、能源费和操作工工资等组成部分。机械使用费的计算公式为：机械使用费=工程量×机械消耗量定额×机械台班单价。其中，机械消耗量定额表示完成单位工程量所需的机械台班数。在计算时，需要区分不同类型、不同功率的机械设备，采用相应的台班单价。机械使用效率直接影响工程成本，预算人员应关注机械配置的合理性和使用效率的提高，通过优化机械组合、提高机械利用率等措施，降低机械使用费。3.6综合单价的编制人工费材料费机械费其他直接费综合单价是指完成单位工程量所需的全部费用，是预算编制的核心内容。综合单价由直接工程费、间接费、利润和税金组成。直接工程费包括人工费、材料费、机械使用费和其他直接费，是综合单价的主要部分。编制综合单价的基本步骤包括：确定定额子目、计算直接工程费、计算间接费、计算利润和税金。在实际工作中，预算人员需要根据工程特点和要求，合理选择定额子目，准确计算各项费用，确保综合单价的准确性和合理性。综合单价的编制应注重与市场价格的结合，通过市场调研、历史数据分析等方式，验证和调整定额单价，使预算单价更加符合市场实际。同时，应关注新材料、新工艺的应用对单价的影响，及时更新和完善单价数据库。第四章：措施项目费措施项目费的基本概念了解措施项目费的定义、特点和在工程造价中的地位措施项目费的分类与构成掌握安全文明施工费、临时设施费等各类措施费的内容措施项目费的计算方法学习各类措施费的计算基础、费率和计算流程措施项目费的控制与管理理解措施费用控制的重要性和方法4.1措施项目费的概念定义和特点措施项目费是指为完成建设工程所必需的技术、组织措施所需的费用，是工程造价的重要组成部分。与分部分项工程费不同，措施项目费不直接构成工程实体，而是为保证工程顺利实施所采取的各种措施的费用。措施项目费具有以下特点：服务性：服务于整个工程的实施过程临时性：主要用于临时设施和临时措施全局性：影响整个项目的实施和管理可调整性：可根据实际施工条件进行调整措施项目费的分类根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500)，措施项目费主要包括以下几类：安全文明施工费：保证安全施工和文明施工的费用临时设施费：临时办公、生活和生产用房等的费用夜间施工增加费：夜间施工所增加的照明、补贴等费用冬雨季施工增加费：恶劣气候条件下施工的附加费用施工排水费：工程施工过程中的排水措施费用二次搬运费：因施工条件限制造成的多次搬运费用其他措施费：如大型机械进出场费、脚手架费等4.2安全文明施工费安全施工费安全施工费用于购置和更新施工安全防护设备、设施，进行安全技术措施和安全教育培训等。包括安全标志、警示牌、防护栏杆、安全网、个人防护用品、应急救援设备等费用，以及安全检查、安全培训和安全技术交底等活动的费用。文明施工费文明施工费用于创建文明施工环境，包括现场围挡、现场保洁、职工个人卫生设施、现场绿化、噪音控制、扬尘治理、污水处理等费用。文明施工是城市管理的要求，也是提高企业形象的重要措施。环境保护费环境保护费用于施工过程中的环境保护措施，包括噪音控制、粉尘控制、污水处理、固体废物处理、生态保护等费用。随着环保要求的提高，环境保护费在安全文明施工费中的比重越来越大。安全文明施工费的计算基础通常为分部分项工程费与措施项目费之和，费率根据工程类型和规模确定，一般为1.5%~5%。不同地区和不同行业有不同的取费标准，预算人员需了解当地的最新规定。安全文明施工费是专款专用费用，不得挪作他用。在实际工程中，安全文明施工费的使用应有详细记录，并接受监理和建设单位的监督。4.3临时设施费临时设施的类型临时设施包括临时办公用房、临时生活用房、临时生产用房和临时道路等。这些设施为施工人员提供工作、生活和生产场所，是保证工程顺利进行的基础条件。临时办公用房：项目部、技术室、会议室等临时生活用房：宿舍、食堂、浴室、厕所等临时生产用房：加工车间、仓库、材料堆场等临时道路：施工道路、便道、运输通道等临时设施费的构成临时设施费包括临时设施的搭建、维护和拆除费用，以及临时设施使用过程中的水电费、取暖费等。临时设施的规模和标准应根据工程规模和施工人员数量确定，既要满足基本需求，又要控制成本。搭建费：材料费、人工费、机械费等维护费：日常维修、保养费用拆除费：拆除、清理、场地恢复费使用费：水电费、取暖费、燃料费等计算标准临时设施费的计算方法主要有两种：一是按工程造价的百分比计算，一般为0.5%~2%；二是根据施工组织设计，按实际需要的临时设施面积和标准计算。不同地区和不同类型的工程采用不同的计算标准。百分比法：简单但精度较低实物量法：准确但计算复杂综合单价法：结合工程特点和经验数据4.4冬雨季施工增加费5°C冬季施工温度界限日平均气温连续5天低于5°C2.5%北方地区冬季增加费率占工程直接费的比例300mm雨季降雨量标准月平均降雨量超过300mm1.8%南方地区雨季增加费率占工程直接费的比例冬雨季施工增加费是指在冬季低温或雨季多雨条件下施工所增加的费用。在冬季，为保证混凝土和砂浆的正常凝结和养护，需要采取加热、保温等措施；在雨季，为防止雨水侵害和施工安全，需要采取排水、防滑等措施。冬雨季施工增加费的计算基础通常为分部分项工程费，计算时需考虑工程所在地区的气候特点和施工时间。不同地区的冬雨季划分标准不同，费率也有差异。预算人员应了解工程所在地的气候特点和相关规定，合理确定冬雨季施工增加费。4.5夜间施工增加费计算依据夜间施工增加费是指因夜间施工（通常为22:00至次日6:00）所增加的费用。夜间施工费用的计算依据包括以下几个方面：夜间施工的工程量和持续时间夜间施工所需的照明设备和能源消耗夜间施工的人工补贴标准当地关于夜间施工的规定和要求夜间施工应有充分理由，如工期紧张、交通管制要求或特殊工艺需要等。对于无正当理由的夜间施工，增加费用可能不被认可。取费标准夜间施工增加费主要包括以下几个部分：照明费：夜间施工所需的照明设备费用和电费夜间津贴：支付给夜间工作人员的加班补贴效率损失：夜间施工效率通常低于日间，导致的额外费用安全措施费：夜间施工需要加强安全防护的费用夜间施工增加费的计算方法有两种：一是按夜间施工工程量的一定百分比计算，通常为直接费的3%~5%；二是根据实际增加的照明设备、人工津贴等费用计算。不同地区和不同类型的工程可能有不同的取费标准。第五章：其他项目费用1其他项目费用的定义其他项目费用是指除分部分项工程费和措施项目费之外的项目费用，包括暂列金额、专业工程暂估价、计日工费用等。这些费用通常难以在项目开始前精确确定，需要在工程实施过程中根据实际情况调整。2其他项目费用的特点其他项目费用具有不确定性、动态性和专款专用的特点。这些费用往往涉及专项工作或特殊情况，需要在工程实施过程中根据实际需要和发生情况进行动态管理和调整。3其他项目费用的管理其他项目费用的管理需要建立专门的审批和使用程序，确保资金的合理使用和有效控制。对于暂列金额和暂估价，需要在实际发生时进行确认和调整，确保预算的准确性和项目成本的可控性。5.1其他项目费用的构成暂列金额专业工程暂估价计日工费用总承包服务费其他费用其他项目费用主要包括以下几个部分：一是暂列金额，用于工程变更、价格调整和索赔等不可预见费用；二是专业工程暂估价，用于发包人指定的专业分包工程；三是计日工费用，用于零星工作和应急措施；四是总承包服务费，用于总承包企业对专业分包的管理和协调；五是预留金，用于设计变更和工程洽商。项目划分应遵循清晰、全面、不重复的原则。每一类费用都有其特定的用途和计算方法，预算人员需要了解各类费用的特点和适用范围，并在预算编制中合理考虑和安排。计算原则上应当遵循实事求是、合理预见和专款专用的要求，确保费用的合理性和可控性。5.2暂列金额暂列金额的定义建设项目中预留的应急资金用途范围工程变更、价格调整和索赔确定方法根据项目风险评估和经验确定暂列金额是指在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。它用于支付工程变更、合同约定的价格调整、索赔等可能出现但难以预见的费用。暂列金额不是承包商的固定收益，只有在实际发生并经发包人确认后才能支付。暂列金额的确定方法主要有两种：一是按工程造价的一定比例确定，通常为5%~10%；二是根据项目的复杂程度、风险程度和历史经验确定。对于技术复杂、地质条件不明确或设计可能变更的项目，暂列金额比例可适当提高。在实际工作中，暂列金额的使用应有严格的审批程序。使用前需要提交详细的申请和证明材料，经发包人或监理工程师批准后才能使用。使用情况应详细记录并在工程结算时进行清算。5.3勘察设计费工程勘察工程勘察是指对建设场地的地质、地形、水文等条件进行调查和评价，为工程设计提供基础资料。勘察费用的高低与勘察深度、勘察难度和场地条件密切相关。工程设计工程设计包括方案设计、初步设计和施工图设计等阶段。设计费用与工程造价、设计复杂度和功能要求等因素有关。高质量的设计可以提高工程质量，优化建设成本。技术咨询技术咨询包括可行性研究、投资估算、环境评价等专业服务。这些服务为项目决策和实施提供技术支持，费用计算通常基于工作量和专业难度。勘察设计费的计费标准主要有两种方式：一是按工程造价比例计费，不同类型和规模的工程有不同的费率，一般为工程造价的2%~6%；二是按照设计工作量计费，根据图纸数量、工作难度和工期要求确定费用。计算方法上，通常采用分档定额计费法。即根据工程投资额或建筑面积等指标确定基本费率，再根据工程难度、设计深度等因素调整费率。对于特殊或创新性强的项目，可采用协商计费方式。5.4工程保险费保险类型建设工程保险主要包括以下几类：一是建筑工程一切险，覆盖工程本身的物质损失；二是安装工程一切险，针对设备安装过程中的风险；三是第三者责任险，覆盖对第三方造成的人身伤害和财产损失；四是工伤保险，为施工人员提供工伤保障。保险责任范围建筑工程一切险的保险责任通常包括：自然灾害（如暴风、洪水、地震等）造成的损失；意外事故（如火灾、爆炸、碰撞等）造成的损失；设计错误、材料缺陷或工艺不良引起的损失；盗窃造成的损失等。不同保险产品的具体责任范围可能有所不同。费用计算工程保险费的计算通常采用费率法，即保险费=保险金额×保险费率。保险金额一般为工程合同价或工程造价，费率根据工程类型、规模、风险程度等因素确定，通常为工程造价的0.2%~0.5%。对于风险较高的项目，如高层建筑、水利工程等，费率可能会更高。5.5工程监理费监理范围工程监理是指具有相应资质的监理单位受建设单位委托，代表建设单位对工程建设实施监督管理的活动。监理范围主要包括：质量控制：确保工程质量符合设计要求和规范标准进度控制：监督施工进度，协调解决影响进度的问题投资控制：审核工程计量和付款申请，控制工程造价合同管理：监督合同执行，处理合同争议信息管理：收集、整理和传递工程信息安全管理：监督施工安全和文明施工费用标准工程监理费的计算方法主要有两种：按工程造价比例计算：不同类型和规模的工程有不同的费率，一般为工程造价的1%~3%。对于技术复杂或质量要求高的项目，费率可能更高。按监理人员投入计算：根据项目需要配置的监理人员数量、级别和服务时间计算费用。这种方法更适合监理工作量大或周期长的项目。监理费的具体标准受多种因素影响，包括：工程类型：不同类型的工程（如房屋建筑、市政工程等）有不同的监理难度工程规模：大型项目通常需要更多的监理人员工程周期：监理服务时间越长，费用越高工程复杂度：技术复杂或风险高的项目需要更专业的监理团队监理范围：全过程监理或部分阶段监理的费用不同第六章：规费和税金规费构成了解规费的主要组成部分和计费依据规费计算掌握规费计算的基数和费率标准税金类型认识建筑业涉及的主要税种和特点税金计算学习税金计算的方法和注意事项4规费和税金是工程造价的重要组成部分，直接影响企业的经营成本和项目盈利。本章将详细介绍建筑工程中规费和税金的构成、计算方法和管理要点，帮助学员准确计算规费和税金，合理控制工程成本。6.1规费的构成社会保险费社会保险费是指企业按国家规定为职工缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等费用。这些保险为职工提供基本的社会保障，是企业必须履行的法定义务。住房公积金住房公积金是指企业和职工按规定比例缴存的长期住房储金，用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房或租住住房。住房公积金制度有助于改善职工住房条件，是企业职工福利的重要组成部分。其他规费其他规费包括残疾人就业保障金、工会经费等。残疾人就业保障金是为保障残疾人就业权利而设立的专项资金，工会经费则用于支持工会组织开展活动，保障职工权益。不同地区可能还有其他特定的规费项目。规费是按国家法律、法规规定，在工程造价中应计取的费用。它是企业履行社会责任的体现，也是保障职工合法权益的重要措施。规费的设立和征收有明确的法律依据，企业必须按规定缴纳，不得擅自减免或挪用。随着国家政策的调整和社会保障体系的完善，规费的构成和费率可能发生变化。预算人员需要及时了解最新的政策规定，确保规费计算的准确性和合规性。6.2规费的计算规费项目计算基数费率范围计算方法养老保险工资总额16%~20%基数×费率医疗保险工资总额7%~12%基数×费率失业保险工资总额0.5%~2%基数×费率工伤保险工资总额0.5%~2%基数×费率生育保险工资总额0.5%~1%基数×费率住房公积金工资总额5%~12%基数×费率规费的计算基数通常为人工费和人工费附加费的总和。在实际计算中，不同的规费项目可能有不同的计算基数和费率。例如，社会保险费的计算基数为工资总额，但工资总额的认定标准在不同地区可能有所不同。费率标准由国家和地方政府制定，不同地区和不同时期的费率可能有所差异。预算人员需要了解项目所在地的最新规定，确保规费计算的准确性。在编制预算时，应使用发布的最新费率标准，并注明费率来源和适用期限。规费计算的基本公式为：规费=计算基数×费率。在实际工作中，可能需要根据具体情况进行调整。例如，对于农民工较多的项目，社会保险费的计算可能需要考虑农民工参保的特殊政策。6.3税金的类型建筑企业需要缴纳的主要税种包括增值税和附加税费。增值税是我国的主体税种，建筑业的增值税税率为9%。增值税的计税依据是建筑企业的销售额，即工程合同价款扣除规定的不计税项目后的金额。附加税费是指以增值税为计税依据征收的税费，主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。城市维护建设税的税率根据企业所在地区确定，市区为7%，县城和镇为5%，农村为1%。教育费附加的税率为3%，地方教育附加的税率为2%。此外，建筑企业还需缴纳企业所得税、印花税、房产税、土地使用税等其他税种。这些税种根据企业经营情况和资产状况计算，不直接计入工程造价。预算人员应了解各类税种的特点和计算方法，合理规划税务筹划，降低企业税负。6.4税金的计算方法确定计税依据明确增值税的计税范围和不计税项目，如分包工程费、材料设备暂估价、甲供材料费等。应用正确税率根据工程类型和地区确定适用的增值税税率和附加税费率。计算税金金额按照公式计算各项税金，并汇总得到总税金金额。复核与调整检查计算过程和结果，确保税金计算的准确性和合规性。增值税的计算公式为：增值税=计税金额÷(1+税率)×税率。其中，计税金额为工程合同价款扣除不计税项目后的金额。对于简易计税方法，计算公式为：增值税=计税金额×征收率。附加税费的计算以增值税为基数，计算公式为：城市维护建设税=增值税×税率，教育费附加=增值税×3%，地方教育附加=增值税×2%。在实际工作中，税金计算需要考虑项目的具体情况，如增值税专用发票的使用、抵扣政策的适用等。预算人员应当了解国家和地方的最新税收政策，确保税金计算的准确性和合规性。第七章：工程变更与索赔变更管理工程变更是指在施工过程中对原设计或合同约定的工程范围、内容、条件等进行的修改。变更管理包括变更的识别、评估、批准和实施等环节，是控制工程造价的重要手段。索赔处理工程索赔是指承包商因业主原因导致额外费用或工期延误，要求补偿的行为。索赔处理包括索赔依据的确认、索赔文件的编制、索赔协商和结算等程序。造价控制通过合理处理变更和索赔，控制工程造价的增长，避免不必要的费用支出。良好的变更和索赔管理可以减少争议，提高项目管理效率。7.1工程变更的类型设计变更设计变更是指由设计单位发出的对原设计文件的修改和补充。原因：设计错误、标准调整、功能需求变更等发起方：设计单位或业主处理流程：设计单位出具变更文件→监理审核→业主批准→施工单位实施现场签证现场签证是指在施工过程中，因各种原因导致的非设计变更的工程量或费用变化。原因：地质条件变化、特殊工艺要求、施工条件限制等发起方：施工单位或监理单位处理流程：发现问题→提出签证申请→现场确认→业主批准工程洽商工程洽商是指在施工过程中，各方就技术问题进行的协商和确认。原因：图纸不明确、施工方案调整、材料替代等发起方：施工单位、监理单位或业主处理流程：提出问题→各方讨论→形成洽商记录→执行洽商决定合同变更合同变更是指对原工程承包合同条款的修改和补充。原因：工程范围变化、合同条件调整、工期变更等发起方：承包商或业主处理流程：提出变更要求→协商讨论→签订变更协议→执行变更内容7.2变更费用的计算变更工程量的确定变更工程量是指因设计变更或现场签证导致的工程量增减。确定变更工程量的方法包括：一是根据变更图纸计算新增或减少的工程量；二是现场测量实际完成的工程量；三是根据设计变更文件中的工程量说明确定。在确定变更工程量时，应注意以下几点：一是明确变更范围，避免重复计算或遗漏；二是采用与原合同相同的计量规则和方法；三是对于复杂变更，可绘制变更前后对比图，便于工程量计算。变更单价的确定变更单价的确定方法通常有以下几种：合同单价：如果变更工程与合同中已有工程相同或类似，可直接采用合同中的单价类似单价：如果变更工程与合同中的某项工程类似，可参照该项工程的单价，并根据差异进行调整重新组价：如果变更工程在合同中没有类似项目，则需要根据定额和当时的市场价格重新组价协商单价：如果以上方法都不适用，可由承包商和业主协商确定单价变更价款的计算变更价款的计算基本公式为：变更价款=变更工程量×变更单价。对于多项变更，需分别计算各项变更的价款，再汇总得到总变更价款。在实际计算中，还需考虑以下因素：一是措施费、规费和税金的调整；二是工期变化导致的费用影响；三是变更对其他工作的连带影响。变更价款计算应详细记录计算过程和依据，以便核查和备案。7.3工程索赔的依据合同条款合同是索赔的主要依据，索赔必须基于合同条款的约定。常见的与索赔相关的合同条款包括：工期延误和延期条款：规定因业主原因导致工期延误的补偿方式价格调整条款：规定因市场价格变化或通货膨胀的调整机制设计变更条款：规定设计变更的处理程序和费用计算方法支付条款：规定工程款支付的时间、方式和逾期处理不可抗力条款：规定因不可抗力事件的风险分担和补偿机制索赔时需要明确指出业主违反了哪些合同条款，以及这些违约行为对承包商造成的具体影响。法律法规除合同外，相关法律法规也是索赔的重要依据。建设工程相关的法律法规包括：《中华人民共和国合同法》：规定合同订立、履行和违约责任的基本原则《中华人民共和国建筑法》：规定建筑活动的基本规则和各方责任《建设工程质量管理条例》：规定工程质量管理的要求和责任《建设工程工程量清单计价规范》：规定工程计量和计价的标准《建设工程施工合同示范文本》：提供标准合同条款和解释在索赔过程中，引用相关法律法规可以增强索赔的法律基础，提高索赔的成功率。7.4索赔费用的计算2主要索赔类型直接损失和间接损失3计算方法实际成本法、比例法和专家评估法30索赔时限通常为事件发生后30天内提出直接损失是指由于业主原因直接导致的额外费用，包括：材料、人工和设备的额外费用；因工期延误导致的价格上涨；施工方案改变引起的额外成本；停工待料的人员和设备闲置费用等。直接损失的计算相对明确，通常可以通过实际发生的额外成本证明。间接损失是指由于业主原因间接导致的损失，包括：总部管理费的增加；错过其他商业机会的损失；企业信誉损失；融资成本增加等。间接损失的计算较为复杂，通常需要采用比例法或专家评估法。例如，总部管理费可按直接费的一定比例计算，通常为5%~10%。索赔费用的计算应遵循实事求是、有理有据的原则。索赔文件应包含详细的计算过程和依据，附上相关的证明材料，如原始记录、照片、往来文件等。在实际计算中，应注意区分可索赔费用和不可索赔费用，避免索赔金额过高导致索赔失败。第八章：工程结算1结算的重要性工程结算是工程建设过程的最后环节，是确定工程最终造价和办理工程竣工决算的基础。准确的结算不仅关系到建设单位和施工单位的经济利益，也是工程财务管理和成本控制的重要组成部分。2结算的主要内容工程结算包括合同价款的确认、工程变更和签证的处理、价格调整的计算、索赔事项的解决等内容。结算的核心是确定最终的工程造价，为工程款支付和财务决算提供依据。3结算的流程和方法本章将详细介绍结算的基本概念、工作流程、资料准备、编制方法和审核要点等内容，帮助学员掌握工程结算的技能和要点，确保结算工作的准确性和效率。8.1结算的概念与流程结算的定义工程结算是指在工程竣工或合同约定的阶段，对实际完成的工程量和合同价款进行计算和确认的过程。它是工程建设各方权益的最终确认，也是工程款支付的法律依据。结算的特点工程结算具有总结性、复杂性和法律性的特点。结算是对整个建设过程的总结，涉及多个专业和环节，需要处理各种变更和争议，其结果具有法律效力，关系到各方的经济利益。结算编制步骤结算编制的基本步骤包括：准备结算资料、复核工程量、处理变更签证、计算调整价款、编制结算书、提交审核和协商确认等。每个步骤都有严格的要求和程序，需要认真执行。工程结算的流程通常包括以下环节：一是施工单位编制并提交结算资料；二是建设单位或委托的造价咨询机构审核结算；三是双方协商解决争议问题；四是确认最终结算金额并签署结算书；五是按结算金额支付工程款并完成竣工财务决算。结算的时间要求根据合同约定和相关法规确定。一般情况下，施工单位应在工程竣工验收合格后一定期限内（通常为28天或一个月）提交结算资料，建设单位应在收到结算资料后一定期限内（通常为28天或两个月）完成审核。为避免延误，结算准备工作应在工程施工过程中同步进行。8.2结算资料的准备结算资料是编制和审核工程结算的基础，完整准确的资料是保证结算质量的前提。结算资料主要包括以下几类：一是合同文件，包括工程承包合同、补充协议、工程量清单和投标文件等；二是施工记录，包括施工日志、隐蔽工程验收记录、质量检验记录等；三是变更签证资料，包括设计变更通知、现场签证单、工程洽商记录等。施工记录是结算的重要依据，特别是对于隐蔽工程和工程变更。施工单位应做好日常记录工作，及时整理和归档各类施工资料。对于重要的施工内容和变更事项，应有照片或视频等影像资料作为佐证。施工记录应由相关人员签字确认，确保其真实性和有效性。变更签证是结算中的重点和难点，也是争议的主要来源。变更签证资料应包括变更的原因、内容、范围、工程量计算和费用影响等内容，并有相关人员的签字确认。对于重大变更，还应有设计单位和建设单位的批准文件。变更签证应在变更发生时及时办理，避免事后补办导致的争议。8.3结算编制方法按实结算按实结算是指根据实际完成的工程量和约定的计价方法计算工程价款。这种方法适用于工程量清单计价合同、成本加酬金合同等合同形式。按实结算的基本步骤包括：确定实际完成的工程量：根据施工图纸、设计变更和现场实际情况，计算各分部分项工程的实际工程量确定适用的单价：根据合同约定的单价或变更单价，确定各项工程的计价单价计算工程直接费：工程量乘以单价，得到各项工程的直接费用计算措施费和其他费用：根据实际发生情况和合同约定，计算各项措施费和其他费用计算规费和税金：根据规定的费率，计算规费和税金汇总得到总结算价款固定总价结算固定总价结算是指按照合同约定的固定总价进行结算，只对合同约定的变更和调整事项进行调整。这种方法适用于固定总价合同。固定总价结算的基本步骤包括：确认合同总价：合同约定的固定总价作为结算的基础确定可调整的变更：根据合同约定，确定哪些变更可以调整价款计算变更金额：根据变更的工程量和单价，计算变更金额计算其他可调整项目：如价格调整、索赔等合同约定可调整的项目计算最终结算价款：合同总价加上或减去调整金额，得到最终结算价款固定总价结算的关键是明确合同中哪些情况可以调整价款，哪些风险由承包商承担。对于没有约定可以调整的事项，原则上不进行调整。8.4结算审核要点结算依据审核检查结算依据的完整性和有效性工程量复核核实工程量计算的准确性和合规性单价核对审查合同单价、变更单价的使用是否正确4取费审查验证措施费、规费、税金等的计算是否正确工程量复核是结算审核的重点。审核人员应根据施工图纸、设计变更和现场情况，复核工程量计算的准确性。对于大型或复杂的项目，可采用抽查方法，选取关键部位或金额较大的项目进行重点复核。工程量复核应注意计算规则的一致性，避免重复计算或遗漏。单价核对包括合同单价和变更单价的审核。合同单价应与已签订的合同一致，变更单价应符合合同约定的确定方法。对于重新组价的单价，应审核其组价依据和计算过程。单价审核应注意材料价格的时效性和地域性，确保价格信息的准确性。取费审查是确保结算总价准确的重要环节。审核人员应检查各项费用的计算基数和费率是否符合规定，特别是措施费、规费和税金等。对于可调整的费用，应审核调整依据和计算方法的合规性。取费审查应关注政策变化，确保采用最新的费率标准。第九章：工程造价软件应用随着信息技术的发展，工程造价软件已成为预算编制的必备工具。造价软件能够提高工作效率，减少计算错误，规范预算格式，为造价管理提供有力支持。本章将介绍常用的造价软件及其基本功能和操作方法，帮助学员掌握软件应用技能。学习造价软件应用，需要具备基本的计算机操作能力和工程预算基础知识。软件只是工具，正确的预算理念和方法才是关键。学员在学习软件操作的同时，应加深对预算原理的理解，提高专业判断能力。9.1常用造价软件介绍广联达广联达是国内应用最广泛的工程造价软件之一，拥有完整的产品线和解决方案。其主要产品包括：计量计价软件：支持工程量自动计算和清单编制BIM计量软件：结合BIM技术进行工程量计算施工管理软件：支持施工阶段的成本管理和进度控制云计价平台：支持多人协同工作和数据共享广联达软件界面友好，操作简便，与国内定额和计价规范完全匹配，是造价人员的首选工具。斯维尔斯维尔是国内领先的工程造价软件之一，以其专业性和稳定性受到用户好评。其主要特点包括：全专业支持：覆盖建筑、安装、市政等多个专业全过程管理：支持从投资估算到竣工结算的全过程数据集成：各模块数据互通，减少重复工作技术创新：持续更新，紧跟行业政策和技术变化斯维尔软件在计算精度和数据处理能力方面表现优异，特别适合大型和复杂项目。鸿业鸿业是一款功能全面的工程造价软件，具有以下特点：界面简洁：操作便捷，学习成本低定额齐全：内置全国各地区的定额和计价规范报表丰富：提供多种标准报表和自定义报表价格信息：及时更新材料价格和人工费标准鸿业软件价格相对较低，性价比高，适合中小型工程和初学者使用。9.2软件基本操作项目创建项目创建是使用造价软件的第一步，包括设置项目基本信息、选择定额和取费标准等。在创建项目时，需要明确项目类型、建设地点、建设规模和计价模式等信息，这些信息将影响后续的定额选择和取费计算。工程量导入工程量导入是指将已计算好的工程量数据输入软件的过程。导入方式包括手动输入、Excel导入和CAD接口导入等。手动输入适合小型项目或简单工程量；Excel导入适合批量数据处理；CAD接口导入可直接从设计图纸中提取工程量，提高效率和准确性。数据管理数据管理是指对项目数据的组织、存储和维护。良好的数据管理可以提高工作效率，减少错误。造价软件通常提供项目备份、数据恢复、版本控制等功能，帮助用户安全管理项目数据。定期备份数据是避免数据丢失的重要措施。在实际操作中，应注意软件版本的兼容性和数据的安全性。使用最新版本的软件可以获得更好的功能支持和技术保障。同时，建立良好的数据管理习惯，定期备份项目文件，确保数据的安全和完整。9.3清单编制1清单项目划分清单项目划分是指按照《建设工程工程量清单计价规范》的要求，将工程分解为若干个计量和计价项目。清单项目划分应遵循规范的分类体系，包括分部分项工程、措施项目、其他项目、规费和税金等。在软件操作中，通常通过选择定额子目或清单子目来完成项目划分，确保项目分类准确、全面、不重复。2清单项目特征描述清单项目特征描述是对清单项目的详细说明，包括材料、做法、部位等特征信息。准确的项目特征描述有助于明确工程内容，避免计价歧义。在软件中填写项目特征时，应注意详细且准确，特别是对于非标准项目，应清晰描述其特殊要求和做法。项目特征描述应与图纸和设计要求一致，便于审核和执行。3清单工程量计算清单工程量计算是根据图纸和规范计算各清单项目工程量的过程。造价软件通常提供两种计算方式：一是手工计算后录入工程量；二是通过软件的计算模块，输入基础数据，自动计算工程量。后者效率更高，但需要熟悉软件的计算规则和操作方法。无论哪种方式，都应保留详细的计算过程，以便于核查和调整。4清单校核与调整清单编制完成后，需要进行校核和调整，确保清单的完整性和准确性。校核内容包括：清单项目是否齐全、项目特征描述是否准确、工程量计算是否正确、计量单位是否统一等。软件通常提供校核工具，如查错、对比和汇总分析等功能，帮助发现和纠正错误。对于发现的问题，应及时调整和完善，确保清单质量。9.4组价和取费定额换算基于工程特点和定额规则进行单位、条件和工艺的调整单价组成计算人工费、材料费和机械费的组合单价费率设置根据规范和合同确定各项费用的费率标准取费计算按设定的费率自动计算措施费、规费和税金组价是指根据定额和市场价格，计算清单项目单价的过程。在软件中，组价通常包括以下步骤：选择适用的定额子目，进行必要的换算和调整，输入或调整人工、材料和机械的单价，计算直接费、间接费和利润，最终得到综合单价。对于没有对应定额的项目，需要采用类似定额换算或直接套用市场价格。取费是指根据规定的费率，计算措施费、规费和税金的过程。在软件中，取费设置通常包括选择适用的取费文件，设置各项费用的费率和计算基数，确定取费方式和计算规则。软件会根据设置自动计算各项费用，生成取费汇总表。在取费设置时，应注意选择正确的取费文件和费率，确保取费计算的准确性和合规性。9.5报表生成与输出常用报表类型造价软件提供多种标准报表，满足不同用途的需求。常用的报表类型包括：工程量清单、分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表、规费和税金计价表、总价表等。这些报表按照规范格式排列，内容清晰，便于审核和使用。报表格式调整软件通常允许用户根据需要调整报表格式，如调整字体大小、页眉页脚、表格样式等。对于特殊需求，还可以创建自定义报表模板，满足不同业主或项目的要求。在调整报表格式时，应注意保持基本结构不变，确保报表的规范性和可读性。报表输出方式报表输出方式多样，包括打印输出、PDF导出、Excel导出等。打印输出适合正式文件提交；PDF导出适合电子文档存档和传输；Excel导出适合数据进一步处理和分析。在输出报表前，应进行预览检查，确保格式正确、内容完整。对于重要报表，建议保存电子版和打印纸质版双重备份。第十章：工程造价控制设计阶段控制优化设计方案，控制投资规模招投标阶段控制合理确定合同价格，防范合同风险施工阶段控制管理变更签证，控制现场成本竣工阶段控制严格结算审核，总结造价经验工程造价控制是贯穿工程建设全过程的系统工作，旨在实现投资目标和提高投资效益。有效的造价控制需要各参与方的密切配合，建立健全的控制机制和管理制度。本章将介绍工程造价全过程控制的理念、方法和技术，帮助学员掌握造价控制的实用技能。10.1全过程造价控制决策阶段造价控制项目投资决策的科学性直接影响工程造价设计阶段造价控制设计方案直接决定约75%的工程造价招投标阶段造价控制选择合适的发包方式和合同类型是关键设计阶段是造价控制的关键时期，约75%的工程造价在此阶段确定。设计阶段造价控制的主要措施包括：进行方案经济比选，选择技术经济合理的设计方案；实施限额设计，控制设计在投资限额内；采用价值工程方法，优化设计，降低成本；开展设计审查，发现并纠正设计中的不经济因素。招投标阶段造价控制的核心是确定合理的合同价格，防范合同风险。主要措施包括：编制准确的工程量清单和标底；合理选择招标方式和评标方法；编制详细的招标文件，明确工程范围和质量要求；严格评标程序，防止低价恶意竞标；审慎签订合同，明确风险分担机制和价格调整方式。通过规范招投标行为，可以实现公平竞争，确定合理的合同价格。10.2施工阶段造价控制成本控制方法施工阶段的成本控制是工程造价控制的重要环节，直接影响最终的工程造价。有效的成本控制方法包括：目标成本管理：将总成本目标分解为各分部分项工程的目标成本，责任到人，激励措施与成本控制效果挂钩过程控制：对施工过程中的人工、材料、机械等资源消耗进行动态监控，发现偏差及时纠正限额领料：根据工程量和定额消耗标准，核定各工序的材料限额，控制材料浪费成本分析与考核：定期进行成本分析，找出成本超支的原因，采取相应措施，并将成本控制效果与奖惩挂钩变更控制：严格变更审批程序，评估变更对成本的影响，尽量减少不必要的