2025一季度离婚后按揭房消防系统维护权

二零二五离婚后按揭房消防系统维护权本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（姓名）：_________，性别：_________，出生日期：_________，住所地：_________，身份证号：_________。乙方（姓名）：_________，性别：_________，出生日期：_________，住所地：_________，身份证号：_________。第一条定义条款1.1“消防系统”指该房产内依法安装的火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、消防应急照明及疏散指示系统等设施。1.2“维护权”指对该消防系统的日常检查、维修、保养及紧急故障处理的权利与义务。1.3“按揭贷款”指甲方/乙方（选择适用：_________）因购买该房产向_________银行申请的贷款，贷款合同编号：_________。第二条维护权归属2.1双方确认，离婚后该房产的消防系统维护权归属_________（甲方/乙方）。2.2维护权归属方应独立承担消防系统的全部维护责任，非归属方不得干涉维护权的行使。第三条维护范围3.1日常检查：每月至少一次对消防系统进行全面检查，并填写《消防系统检查记录表》。3.2定期保养：每季度委托具有资质的消防服务机构进行专业保养，费用由_________（甲方/乙方）承担。3.3故障维修：发现系统故障应在_________小时内联系专业机构维修，维修费用由_________（甲方/乙方）先行垫付，双方按_________比例分担。第四条维护标准4.1维护应符合《中华人民共和国消防法》《建筑设计防火规范》（GB50016）及当地消防部门要求。4.2维护过程中需留存维修记录、检测报告等文件，双方有权随时查阅。第五条费用承担5.1日常检查费用由维护权归属方自行承担。5.2专业保养费用由_________（甲方/乙方）承担，支付时间为每年_________月_________日前。5.3重大维修（单次费用超过_________元）由双方按_________比例分担，付款方应在维修完成后_________日内向对方提供有效票据。第六条按揭贷款关联责任6.1该房产的按揭贷款由_________（甲方/乙方）继续偿还，还款账户为_________（银行名称及账号）。6.2若因未按时偿还贷款导致房产被查封或拍卖，责任方应赔偿对方因此遭受的损失。第七条信息告知义务7.1维护权归属方应在消防系统年检到期前_________日通知对方共同参与。7.2房产发生出租、出售等权属变动时，变动方应提前_________日书面通知对方。第八条紧急情况处理8.1发生火灾等紧急事件时，维护权归属方应立即启动消防系统并联系消防部门，同时通知对方。8.2因维护不当导致火灾损失扩大，维护权归属方应承担相应赔偿责任。第九条第三方责任9.1若因第三方施工导致消防系统损坏，维护权归属方应追究第三方责任，非归属方有义务配合提供证据。9.2第三方赔偿款项优先用于修复消防系统。第十条违约责任10.1维护权归属方未履行维护义务，每逾期一日按应承担费用的_________%支付违约金。10.2非维护权归属方干扰维护工作的，应赔偿因此产生的直接损失。第十一条合同变更11.1本合同的变更需双方书面同意，并由双方签署补充协议。11.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同解除（1）该房产按揭贷款全部清偿且产权转移完成；（2）消防系统因不可抗力完全损毁且无法修复。12.2解除合同需提前_________日书面通知对方。第十三条争议解决13.1因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交_________（具体仲裁委员会）仲裁。13.2仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。第十四条不可抗力14.1因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。14.2受影响方应在不可抗力发生后_________日内书面通知对方，并提供证明文件。第十五条通知送达15.1一方发送的通知应以书面形式通过_________（邮寄/电子邮件/其他）送达对方。15.2通知送达地址以本合同载明的住所地为准，变更地址需提前_________日通知对方。第十六条保密义务16.1双方应对因履行本合同知悉的对方财产信息、个人隐私等予以保密。16.2保密义务不因合同解除或终止而失效。第十七条其他约定17.1本合同未尽事宜，依照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规处理。17.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十八条合同份数18.1本合同一式_________份，甲方、乙方各执_________份，具有同等法律效力。第十九条附件19.1本合同附件包括：（1）房产产权证明复印件；（2）按揭贷款合同复印件；（3）消防系统设计图纸及验收报告。19.2附件为本合同组成部分，与具有同等效力。第二十条特别条款20.1双方确认，本合同不涉及该房产的产权归属变更，仅规范消防系统维护权。20.2若产权归属未来发生变动，消防系统维护权随之转移，但需另行签订书面协议。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义及分类21.1“第三方”指因履行本合同需要介入的独立主体，包括但不限于：（1）消防服务机构：具有消防设施维护资质的专业机构；（2）检测机构：经国家认证的消防系统检测单位；（3）施工方：因房产装修、改造涉及消防系统施工的单位；（4）金融机构：与按揭贷款相关的银行或担保机构；（5）其他关联方：经甲乙双方书面确认的第三方。21.2第三方介入需以书面形式经甲乙双方共同确认，并签署补充协议。第二十二条第三方介入程序22.1甲乙任一方提议引入第三方时，应向对方提交《第三方介入申请书》，列明第三方名称、资质、服务范围及费用明细。22.2对方应在收到申请后_________日内书面答复，逾期未答复视为同意。22.3第三方确定后，甲乙双方应与第三方共同签订《三方权利义务确认书》。第二十三条第三方责任划分23.1技术服务类第三方（如消防服务机构、检测机构）：（1）应按国家标准提供维护、检测服务，并出具加盖公章的正式报告；（2）因服务瑕疵导致消防系统失效的，应承担修复费用及直接损失赔偿；（3）服务过程中造成房产其他设施损坏的，应恢复原状或等价赔偿。23.2施工类第三方（如装修公司）：（1）施工前需向维护权归属方提交消防系统保护方案；（2）擅自改动消防系统管线的，除承担修复费用外，另按每日_________元支付违约金；（3）施工导致消防验收不合格的，应负责整改至通过验收。23.3金融类第三方（如银行）：（1）按揭贷款条款变更时，需提前_________日书面通知甲乙双方；（2）行使抵押权涉及消防系统处置的，应优先保障系统完整性。第二十四条第三方服务监督24.1维护权归属方有权对第三方服务进行全程监督，包括：（1）要求第三方提供从业人员资质证明；（2）参与重大维修项目的现场验收；（3）查阅第三方工作日志及原始检测数据。24.2非维护权归属方发现第三方服务问题的，可向维护权归属方提出书面异议，维护权归属方应在_________日内核查并反馈。第二十五条第三方费用支付25.1消防服务机构费用：（1）基础保养费由_________（甲方/乙方）按年支付，支付时间为_________年_________月_________日前；（2）突发性维修费单次超过_________元的，由甲乙双方按_________比例分担。25.3第三方开具的发票抬头应统一为_________（甲方/乙方名称）。第二十六条第三方违约责任（1）提供虚假资质文件；（2）连续两次未通过消防部门年检；（3）服务过程中故意隐瞒重大安全隐患。26.2解除合作后，第三方应在_________日内移交全部技术资料，并配合新第三方交接。第二十七条第三方保险要求27.1技术服务类第三方需购买不低于_________万元的责任保险，保险范围应涵盖：（1）因服务过失导致的财产损失；（2）第三方人员作业期间的人身伤害；（3）火灾事故的连带赔偿责任。27.2保险单复印件应在合作开始前提交甲乙双方备案。第二十八条第三方信息保密28.1第三方在服务过程中获知的甲乙双方个人信息、房产信息等，未经书面授权不得向任何方披露。28.2保密义务期限自合作开始起算，至合同终止后满_________年。第二十九条第三方争议处理29.1因第三方服务引发的争议，由第三方与责任方先行协商；协商不成的，提交_________（仲裁委员会）仲裁。29.2争议处理期间，第三方不得停止消防系统的必要维护工作。第三十条第三方介入的合同衔接30.1原合同第五条“费用承担”增加第三款：“5.4涉及第三方服务的费用结算，以《三方权利义务确认书》约定为准。”30.2原合同第十三条“争议解决”增加第三款：“13.3涉及第三方争议的解决程序，按本合同第二十九条规定执行。”第三十一条第三方退出机制31.1第三方因破产、资质注销等情形无法继续服务的，应提前_________日书面通知甲乙双方。（1）提交消防系统最新状态评估报告；（2）移交全部密钥、操作手册等技术资料；（3）结清与甲乙方的所有费用。第三十二条第三方介入的特别约定32.1甲乙双方同意，第三方不得将服务转包或分包，紧急情况需增派人员的，应提前_________日书面报备。32.2第三方服务场所的安全管理由第三方自行负责，但重大安全事故需立即通报甲乙双方。第三十三条附则33.1本修正条款与原合同具有同等法律效力，冲突之处以本修正条款为准。33.2本修正条款自甲乙双方及第三方签署之日起生效。合同签署页甲方（签字