2025年2月份按揭房屋产权瑕疵风险告知书

2025年按揭房屋产权瑕疵风险告知书本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条定义与解释1.1“产权瑕疵”指因标的房屋的权属登记、抵押、查封、共有权争议、规划限制或其他法律障碍，导致乙方无法完整取得或行使所有权的风险。1.2“按揭贷款”指乙方为购买标的房屋向_________（贷款银行）申请的贷款，贷款合同编号为_________，贷款金额为人民币_________元，贷款期限为_________年，利率为_________%。第二条标的房屋基本信息2.1房屋坐落：_________，建筑面积：_________平方米，产权证号：_________，登记时间：_________。2.2房屋现状：_________（已出租/自用/空置），租赁合同期限至_________年_________月_________日。第三条产权现状声明□已设定抵押，抵押权人为_________，抵押登记日期为_________，担保债权金额为_________元；□被司法机关查封，查封案号为_________，查封期限至_________年_________月_________日；□存在共有权人，共有人为_________，共有比例为_________；□其他瑕疵：_________。3.2甲方承诺已如实披露全部已知或应知的产权瑕疵，未隐瞒任何可能影响乙方权益的信息。第四条产权瑕疵风险告知4.1若标的房屋存在抵押，乙方知悉：在按揭贷款清偿前，甲方或乙方均无权单方解除抵押；若甲方未按期清偿债务，抵押权人有权依法处置标的房屋。4.2若标的房屋存在查封，乙方知悉：在查封解除前，房屋不得办理过户登记；因查封导致交易的，乙方已支付的款项可能面临无法追回的风险。4.3若标的房屋存在共有权人，乙方知悉：未经共有人书面同意，甲方无权处分房屋；共有人主张权利的，乙方可能需承担诉讼或协商成本。第五条乙方义务与风险自担5.1乙方应在签署本告知书前自行或委托专业机构对标的房屋的产权状况、抵押及查封信息进行核查，并承担因未充分核查而产生的法律后果。5.2乙方同意，因产权瑕疵导致房屋无法过户或按揭贷款无法获批的，甲方不承担违约责任，但故意隐瞒的除外。第六条甲方承诺与保证6.1甲方承诺于_________年_________月_________日前解除标的房屋的全部抵押及查封，并确保过户时无任何产权负担。6.2若因甲方未履行前述义务导致交易失败，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方实际损失。第七条按揭贷款特别约定7.1乙方知悉：按揭贷款的审批结果以贷款银行最终决定为准；若贷款未获批准或批准金额不足，乙方需以自有资金补足房款，否则视为违约。7.2甲方同意配合乙方办理按揭贷款所需的抵押登记、文件签署等手续，但因乙方信用问题导致贷款失败的，甲方不承担责任。第八条产权过户与交割8.1双方应于_________年_________月_________日前共同向不动产登记机构申请办理过户登记，逾期超过_________日的，守约方有权解除合同。8.2房屋交割时，甲方应移交全部产权证书、完税凭证及附属设施清单，乙方应查验无误后签署《房屋交接确认书》。第九条税费承担9.1标的房屋交易产生的契税、增值税、个人所得税、登记费等，由_________方承担；按揭贷款产生的评估费、保险费、手续费等，由_________方承担。第十条违约责任10.1任一方未按约定履行义务的，每日按未履行金额的_________%支付违约金；逾期超过_________日的，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。10.2因产权瑕疵导致合同无效或被撤销的，过错方应赔偿无过错方全部直接及间接损失。第十一条不可抗力11.1因自然灾害、政策调整、行政决定等不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同或延期履行，互不承担违约责任。第十二条争议解决12.1因本告知书产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交_________（仲裁委员会/人民法院）管辖。第十三条通知与送达13.1任何一方发送的通知应以书面形式通过_________（邮寄/电子邮件/专人递送）送达对方指定地址：甲方：_________，乙方：_________。第十四条合同变更与解除14.1本告知书的修改或补充须经双方书面同意，否则无效。14.2除法定或约定解除事由外，任一方不得单方解除合同。第十五条保密义务15.1双方应对交易过程中知悉的对方商业秘密及个人信息予以保密，未经同意不得向第三方披露。第十六条附件效力16.1本告知书的附件包括：房屋产权证复印件、抵押合同、查封文件、共有权人同意书等，附件与具有同等法律效力。第十七条法律适用17.1本告知书的订立、效力、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十八条其他约定18.1未尽事宜，双方可另行签订补充协议；补充协议与本告知书冲突的，以补充协议为准。第十九条合同生效19.1本告知书自双方签字或盖章之日起生效，一式_________份，甲乙双方各执_________份，贷款银行留存_________份。第二部分：第三方介入后的修正第二十条第三方定义与类型20.1“第三方”指基于本告知书履行需要或甲乙双方共同指定，参与标的房屋交易的非合同直接相对方，包括但不限于：（1）中介机构：_________（名称），负责居间撮合、信息核实及交易流程协助；（2）担保方：_________（名称），为甲方或乙方的履约行为提供担保；（3）评估机构：_________（名称），对标的房屋的市场价值或产权状况进行专业评估；（4）资金监管方：_________（名称），负责房款、定金等资金的托管与划转；（5）其他第三方：_________（具体职责）。20.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签署与本告知书具有同等效力的补充协议。第二十一条第三方责任范围21.1中介机构责任：（1）如实披露标的房屋的产权瑕疵、交易风险及市场信息；（2）协助甲乙双方办理产权核查、按揭贷款申请及过户登记手续；（3）因故意或重大过失提供虚假信息导致损失的，承担赔偿责任。21.2担保方责任：（1）对甲方解除抵押、涤除查封或乙方按揭贷款偿还义务提供连带责任保证；（2）担保范围包括但不限于主债权、利息、违约金及实现债权的费用。21.3评估机构责任：（1）独立出具标的房屋价值评估报告，并对报告的真实性、准确性负责；（2）因评估错误导致交易价格显失公平的，按评估费用的_________倍承担赔偿责任。第二十二条第三方权利与义务22.1第三方有权要求甲乙双方提供与履行职务相关的文件资料，包括产权证明、身份证明及交易凭证。22.2第三方应遵守行业规范及保密义务，未经甲乙双方同意不得将交易信息用于其他目的。22.3第三方收取的服务费用由_________方承担，具体金额及支付方式见补充协议_________（编号）。第二十三条第三方介入后的合同变更23.1若因第三方行为导致原合同条款需调整，甲乙双方应签订书面补充协议，明确变更内容及生效条件。23.2补充协议未约定的事项，仍以本告知书条款为准；补充协议与本告知书冲突的，以补充协议为准。第二十四条第三方与甲乙方的责任划分24.1第三方仅对其承诺的专项服务承担责任，不替代甲方或乙方的合同义务。（1）中介机构过错：由中介机构退还已收取的服务费，并赔偿甲乙双方实际损失；（2）担保方过错：由担保方代偿债务或履行担保义务，并承担逾期违约金；（3）评估机构过错：按本告知书第21.3条处理。24.3甲乙双方不得以第三方过错为由免除自身违约责任。第二十五条资金监管特别条款（1）标的房屋过户至乙方名下；（2）甲方涤除全部抵押及查封；（3）乙方按揭贷款发放至监管账户。25.2资金监管方未按约定划转资金的，每日按未划转金额的_________%向受损方支付滞纳金。第二十六条第三方文件的效力26.1第三方出具的报告、承诺书或确认函需加盖公章或经授权代表签字，方可作为本告知书的有效附件。26.2第三方文件存在明显错误或遗漏的，甲乙双方有权要求其重新出具或修正。第二十七条第三方退出机制27.1第三方可经甲乙双方书面同意后退出交易，但需提前_________日通知并完成工作交接。27.2第三方退出后，其对已履行部分仍承担相应责任，后续工作由甲乙双方另行协商处理。第二十八条争议解决中的第三方参与28.1因第三方行为引发的争议，第三方应作为独立主体参与协商、仲裁或诉讼。28.2争议解决期间，第三方不得销毁或篡改与争议相关的文件、数据及通信记录。第二十九条第三方保密义务29.1第三方应对知悉的标的房屋信息、交易价格及甲乙双方商业秘密予以保密，保密期限自合同终止之日起不少于_________年。29.2第三方违反保密义务的，应赔偿受损方全部损失，且不受争议解决条款限制。第三十条第三方连带责任30.1若第三方与甲方或乙方存在恶意串通损害另一方权益的行为，应承担连带赔偿责任。30.2连带责任的范围包括直接损失、诉讼费用及合理的律师费。第三十一条通知与送达的扩展31.1向第三方发送的通知需同时抄送甲乙双方，送达方式包括：_________（邮寄至_________地址/电子邮件至_________）。31.2第三方地址或联系人变更的，应于变更后_________日内书面通知甲乙双方。第三十二条第三方免责情形（1）甲乙双方未及时提供必要文件或信息；（2）政策调整或不可抗力导致服务；（3）第三方已尽合理注意义务仍无法避免的技术或操作失误。第三十三条合同附件更新33.1本告知书新增附件包括：第三方资质证明、补充协议、资金监管协议、评估报告等。33.2附件缺失或无效的，相关条款视为未约定，不影响其他条款效力。甲方（卖方）：_________住所地：_________法定代表人（签字）：___