房东补充条款协议

房东补充条款协议编号：__________

甲方（出租方）：[甲方全称]

地址：[甲方详细地址]

乙方（承租方）：[乙方全称]

地址：[乙方详细地址]

鉴于甲方同意出租位于[出租房屋地址]的房屋给乙方使用，为明确双方的权利和义务，经双方友好协商，达成如下补充条款协议：

一、合同目的：本协议旨在对原房屋租赁合同进行补充，进一步明确甲乙双方在房屋租赁过程中的权利和义务。

二、合同背景：原房屋租赁合同已签订，为确保租赁关系的稳定，双方就房屋租赁事宜达成一致意见，并签订本补充协议。

三、补充条款：本协议作为原房屋租赁合同的补充，具有同等法律效力，与原合同内容不一致之处，以本协议为准。

双方的责任和义务：

甲方（出租方）的责任和义务：

1.甲方应保证出租的房屋符合国家法律法规和建设标准，具备安全居住条件。

2.甲方有义务在租赁期内对房屋进行必要的维修和维护，确保房屋处于良好的居住状态。

3.甲方应如实向乙方提供房屋的权属证明，不得隐瞒或提供虚假信息。

4.甲方有义务按照本协议约定的时间和方式收取租金，并出具相应的租金收据。

5.甲方在租赁期内不得擅自改变房屋的结构和用途，未经乙方同意，不得将房屋转租或抵押。

乙方（承租方）的责任和义务：

1.乙方应按照约定的租赁用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。

2.乙方有义务合理使用房屋及其设施，不得损坏房屋及其附属设施。

3.乙方应按照约定的时间和方式支付租金，不得拖欠租金。

4.乙方在使用房屋过程中，如因自身原因造成房屋及其附属设施损坏，应承担赔偿责任。

5.乙方有义务遵守国家法律法规和小区管理规定，不得在房屋内从事违法活动。

6.乙方应在租赁期满或提前终止租赁合同后，按照甲方的要求，将房屋恢复原状，并清理现场。

双方的权利：

1.甲方享有依法收取租金的权利，乙方有按时支付租金的义务。

2.乙方享有在租赁期间合理使用房屋的权利，甲方有保证房屋安全和使用功能的权利。

3.甲方有权在乙方违约时，采取合理的措施保护自身权益。

4.乙方有权在甲方违约时，要求甲方承担相应的违约责任。

双方义务：

1.双方应诚实守信，遵守协议约定，履行各自的义务。

2.双方应妥善保管合同文本，确保合同内容的完整性。

3.双方在履行合同过程中发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

4.双方应积极配合对方在履行合同过程中所需的合理协助。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本补充条款协议涉及的合同金额为人民币[金额大写]元整，以下简称“本合同金额”。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起[具体天数]内，向甲方支付本合同金额的[具体比例，如30%]作为首付款。

2.租金支付：

a.乙方应按月支付租金，每月租金为人民币[金额]元整。

b.每月租金应在每月的[具体日期，如“每月5日”]前支付至甲方指定的账户。

3.预付款：乙方可以在租赁期间提前支付一定期限的租金作为预付款，预付款的具体金额和期限由双方协商确定。

4.保证金：乙方应在签订本协议之日起[具体天数]内，向甲方支付人民币[金额]元作为保证金，以保证乙方履行租赁合同约定的各项义务。

5.额外费用：

a.如房屋租赁期间发生维修、保养等额外费用，甲方应提前通知乙方，乙方应在收到通知后[具体天数]内支付相关费用。

b.如因乙方原因造成房屋损坏，乙方应承担相应的修复费用。

三、支付条件

1.甲方收到乙方支付的款项后，应及时向乙方出具相应的收据或发票。

2.甲方应在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供房屋钥匙及相关使用说明。

3.甲方应在乙方支付保证金后，根据本协议约定，向乙方提供租赁期间的房屋使用权利。

四、支付违约责任

1.若乙方未按时支付租金或保证金，甲方有权暂停房屋的使用权，并要求乙方支付滞纳金。

2.若甲方未按时提供房屋或违反本协议的其他义务，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。

五、税务处理

双方应按照国家相关法律法规，自行承担因本协议签订和履行而产生的所有税费。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未能按照约定提供房屋或提供不符合约定的房屋，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。

b.若甲方擅自改变房屋结构或用途，导致乙方无法正常使用，甲方应赔偿乙方因此遭受的实际损失。

c.若甲方未按时收取租金，每逾期一日，应向乙方支付相当于一天租金的违约金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于一天租金的违约金。

b.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。

c.若乙方损坏房屋或设施，乙方应承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

3.双方同意，如选择仲裁解决争议，应将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交至[具体法院名称]管辖。

五、不可抗力

1.如发生不可抗力事件，导致一方无法履行本协议，该方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件持续超过[具体天数]的，双方可协商解除本协议，并互不承担违约责任。

六、其他

本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。本协议的补充协议与本协议具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本补充条款协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并在原房屋租赁合同的基础上补充实施。

二、有效期

本补充条款协议的有效期与原房屋租赁合同一致，除非双方另有约定。

三、变更与终止

1.变更：本协议的任何变更必须以书面形式经双方协商一致，并由双方签字（或盖章）后生效。

2.终止：

a.原房屋租赁合同规定的终止条件同时适用于本补充条款协议。

b.双方协商一致，可提前终止本补充条款协议。

c.因一方违约导致合同解除的，非违约方有权终止本补充条款协议。

四、通知

1.除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方提供的地址，并被视为在送达后[具体天数]内送达。

2.如一方地址变更，应及时通知对方。

五、不可分割性

本补充条款协议及其附件构成原房屋租赁合同的一部分，不可分割。

六、完整性

本补充条款协议为本协议的完整表述，取代了之前关于本协议事项的所有口头或书面协议。

七、争议管辖

本协议的签订、履行、解释和争议解决均适用中华人民共和国法律，并由[具体法院名称]管辖。

八、法律适用

本补充条款协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

九、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向[具体法院名称]提起诉讼或向[具体仲裁机构名称]申请仲裁。

十、其他

本附则作为本补充条款协议的一部分，具有同等法律效力。如有未尽事宜，双方可另行协商解决。

附件：

一、原房屋租赁合同副本

二、房屋权属证明复印件

三、房屋租赁许可证复印件（如有）

四、房屋设施清单及使用说明

五、房屋维修保养记录

六、房屋租赁双方身份证复印件

七、房屋租赁保证金收据

八、本补充条款协议签订日期的书面确认函

九