2025年2月份离婚时按揭房公积金冲抵还款方案

2025年离婚时按揭房公积金冲抵还款方案本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条定义与解释1.1本合同中，“按揭房产”指位于_________市_________区_________路_________号_________栋_________单元_________室的房产，不动产权证号：_________，建筑面积_________平方米，购房合同编号：_________。1.2“公积金冲抵还款”指甲乙双方依据本协议约定，使用各自住房公积金账户内的资金共同偿还该房产的按揭贷款本息。1.3“贷款银行”指_________银行_________分行（支行），贷款合同编号：_________，剩余贷款本金为人民币_________元，贷款期限至_________年_________月_________日。第二条房产归属确认2.1双方确认，该房产离婚后归属_________方（甲方/乙方）所有，自离婚登记（或判决）生效之日起，未取得产权的一方自愿放弃对该房产的所有权主张。2.2产权归属方承诺，自本协议生效之日起承担该房产的全部后续贷款偿还义务，但因本协议第三条约定使用双方公积金冲抵的情形除外。第三条公积金冲抵方案3.1自_________年_________月_________日起至贷款本息全部清偿之日止，甲方每月从个人住房公积金账户中划转人民币_________元，乙方每月划转人民币_________元，共同用于偿还该房产的按揭贷款。3.2双方公积金冲抵金额合计不得低于当月应还贷款本息的_________%，不足部分由产权归属方在还款日前补足。3.3如一方住房公积金账户余额不足划转约定金额，应在_________日内以现金方式补足差额，否则视为违约。第四条公积金账户信息备案4.1甲方公积金账户信息：开户机构：_________，个人公积金账号：_________，当前余额：_________元。4.2乙方公积金账户信息：开户机构：_________，个人公积金账号：_________，当前余额：_________元。4.3双方应确保上述账户在贷款存续期间处于正常状态，不得擅自变更账户或停止缴存公积金。第五条冲抵金额调整机制5.1每年_________月，双方可根据公积金缴存基数变化、贷款利率调整或收入变动情况，协商调整冲抵金额，并签订书面补充协议。5.2若一方因失业、疾病等不可抗力导致公积金缴存中断，可申请暂停冲抵，但需提供相关证明并经另一方书面同意。第六条贷款账户管理6.1产权归属方应在贷款银行指定账户（账号：_________）中保留足额资金，确保公积金划转失败时可及时扣款。6.2双方每月_________日前可向贷款银行查询冲抵记录，如有异议应在_________日内提出。第七条房屋增值与贬值处理7.1若该房产市场价值发生变动，不影响本协议约定的公积金冲抵义务。7.2房产出售时，双方应按冲抵比例分配增值部分（扣除贷款本金、税费及合理费用）。第八条违约责任8.1任一方未按约定划转公积金或补足差额，每逾期一日按未支付金额的_________%向守约方支付违约金。8.2因一方过错导致贷款逾期或房产被查封，过错方应赔偿另一方因此遭受的全部损失。第九条协议解除与终止（1）贷款本息全部清偿；（2）该房产因出售、赠与或司法拍卖等原因所有权转移；（3）双方协商一致书面解除。9.2协议终止后，产权归属方应于_________日内向另一方提供贷款结清证明。第十条通知与送达甲方地址：_________；乙方地址：_________。10.2一方变更地址应提前_________日书面通知另一方，否则原地址仍视为有效送达地址。第十一条争议解决11.1因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向_________（具体仲裁机构）申请仲裁，或向该房产所在地人民法院提起诉讼。第十二条不可抗力12.1因自然灾害、政策调整等不可抗力导致协议无法履行，双方可部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明。第十三条保密义务13.1双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方财产信息、公积金账户信息等予以保密，未经同意不得向第三方披露。第十四条税费承担14.1因履行本协议产生的公证费、律师费、过户费等由_________方承担。第十五条其他约定15.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。15.2本协议自双方签字或盖章之日起生效。第十六条法律适用16.1本协议的订立、效力、解释及履行均适用中华人民共和国法律。第十七条合同份数17.1本协议一式_________份，双方各执_________份，贷款银行留存_________份，具有同等法律效力。第十八条附件18.1本协议附件包括：（1）不动产权证书复印件；（2）贷款合同复印件；（3）双方身份证复印件。第十九条特别条款19.1若产权归属方再婚，其配偶不得主张本协议项下任何权益，亦不承担公积金冲抵义务。19.2一方身故的，其法定继承人应继续履行本协议义务，但继承人可协商变更冲抵方案。第二部分：第三方介入后的修正第二十条第三方定义与分类20.1本合同中，“第三方”指为履行本协议约定或保障各方权益而介入的独立主体，包括但不限于：（1）监管方：指经双方共同选定，对公积金冲抵还款、资金划转及协议履行进行监督的机构或个人；（2）担保方：指为产权归属方的还款义务提供连带责任担保的法人或自然人；（3）执行辅助方：包括贷款银行、公证机构、房产交易中心等协助协议履行的单位。20.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签署补充协议明确其权利义务。第二十一条第三方选择与资质（1）依法设立的律师事务所、会计师事务所；（2）经_________（行政主管部门）备案的独立第三方监管机构；（3）双方共同认可的具有公信力的自然人。21.2担保方需提供足额资产证明或信用担保函，其净资产不得低于人民币_________元。第二十二条第三方权利与义务22.1监管方：（1）有权查阅甲乙双方公积金账户划转记录、贷款还款凭证及相关财务资料；（2）每月_________日前出具《履约监督报告》，列明冲抵金额到账情况、账户异常及风险提示；（3）发现任一方违约时，应立即书面通知双方并要求限期整改。22.2担保方：（1）在产权归属方未按约定补足还款差额时，承担连带清偿责任；（2）有权要求产权归属方提供反担保措施（如抵押、质押）。22.3执行辅助方：（1）贷款银行应配合提供实时还款数据及账户变更通知；（2）公证机构对补充协议、担保文件等进行公证并留存备查。第二十三条第三方费用承担23.1监管方服务费由_________方承担，标准为每月人民币_________元，支付时间为每月_________日前。23.2担保方费用（含担保费、评估费）由产权归属方承担，具体金额以补充协议约定为准。23.3执行辅助方产生的公证费、手续费等由_________方承担。第二十四条第三方介入程序24.1甲乙双方一致同意引入第三方时，应签署《第三方介入确认书》，明确：（1）第三方类型及角色；（2）服务期限及覆盖范围；（3）费用支付方式及争议解决机制。24.2第三方需在介入后_________日内向双方提交资质证明文件及履约方案。第二十五条第三方责任限制25.1监管方仅对协议履行情况进行形式审查，不对公积金划转失败导致的贷款逾期承担赔偿责任。25.2担保方责任以担保合同约定为限，不涵盖因房价下跌、政策调整等导致的产权归属方资产减值损失。25.3执行辅助方因系统故障、操作失误等导致数据错误的，应在_________日内更正并书面致歉。第二十六条第三方信息共享与保密（1）公积金账户余额及划转记录；（2）贷款还款计划及逾期记录；（3）房产市场估值报告。26.2第三方应对获知的商业秘密及个人隐私予以保密，未经信息所有权人书面同意不得向其他方披露。第二十七条第三方变更与退出（1）服务期限届满且未续约；（2）丧失履行资质或能力；（3）经甲乙双方协商一致解除。27.2第三方退出前应完成工作交接，包括移交监管报告、担保文件正本等，并签署《退出确认书》。第二十八条第三方违约处理28.1监管方未按约定出具报告或隐瞒重大风险的，应退还已收取费用的_________%作为违约金。28.2担保方拒绝履行代偿义务的，甲乙双方有权直接向法院申请强制执行其担保财产。28.3执行辅助方因故意或重大过失造成损失的，按实际损失金额的_________倍赔偿。第二十九条争议解决中的第三方角色29.1若因第三方介入引发争议，优先由_________（调解机构名称）进行调解，调解不成的按本协议第十一条约定处理。29.2争议期间，第三方不得单方中止服务，但经仲裁机构或法院裁决可暂停的除外。第三十条补充协议效力30.1涉及第三方的补充协议为本合同不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。30.2补充协议条款与本协议冲突的，以补充协议为准。甲方（签字）：_________签署日期：_________年__