总体规划地块汇报课件地块9学习资料

12302007高舒欣12302008高文韬12302017林炜集12302046谢楠第9小组-地块调研汇报01现状汇报

框架0203土地利用现状村落分布现状道路交通现状04产业布局现状PART01

土地利用现状平东村东湖村九一村三凤村1.2用地概况

调研地块中，村镇建设用地和农林用地占据了主体。本地块总共包含了三条村落(平东村、三凤村、九一村)和东湖村的部分。各个村落的分布较为零散，主要沿着平东南路和空港大道c两侧分布。

土地利用现状用地平衡表序号用地代码用地分类用地面积（h㎡）占规划建设用地比例（%）1R居住用地100.46644.63其中R2二类居住用地1.9970.89R3三类居住用地1.4270.63R4

97.04243.112A公共管理与公共服务设施用地7.2893.24其中A1行政办公用地1.5440.69A22文化活动设施2.7131.21A33中小学用地2.5721.14A41体育场馆用地0.0580.03A51医院用地0.0460.02A7文物古迹用地0.3560.163B商业服务业设施用地26.72611.87其中B11零售商业用地0.9770.43B14旅馆用地9.1294.06B29其他商务用地14.7326.55B41加油加气站用地0.7260.32B9其他服务设施用地1.1620.524M工业用地6.7062.98其中M2二类工业用地6.7062.985W物流仓储用地9.0374.01其中W2二类物流仓储用地9.0374.016S道路与交通设施用地43.64319.39其中S1城市道路用地43.64319.397U公用设施用地0.0910.04其中U22环卫用地0.0910.048G绿地与广场用地31.12713.83其中G1公园绿地0.2810.12G2防护绿地30.15713.40G3广场用地0.6890.319H11城市建设用地225.085100.0010E非建设用地463.781

其中E1水域23.308

E2农林用地421.333

E3

19.140

11合计682.161

居住用地

在居住用地中，农村居住用地R4占据了大部分，其占规划建设用地面积达44.44%。R2仅占了0.91%，位于地块的东北角，是一处叫“机场国际公寓”的小区。另一处是铂尔曼酒店的员工宿舍。

地块北部还有一小部分面积较大的临时建筑，为建筑工人的住所。公共管理与公共服务设施用地（A）

A1用地主要包括几条村的村委和花都区公安交警大队等政府部门。公共管理与公共服务设施用地（A）此次我们调研地块总共有2所小学，未见其他中学和教育用地。公共管理与公共服务设施用地（A）商业服务业设施用地（B）商业用地面积零星分布在中花路沿路和空港大道的两侧支路。占规划建设用地比例为11.87%除了部分餐饮与日常生活用品的零售，其余的商业更多是货运代理店铺。工业用地（M）及物流仓储用地（W）地块的工业用地较少，只有北部的平东村有少数的化妆品、玻璃厂和生活科技厂。(占规划建设用地比例为2.98%)。因为当地的物流业较为发达哦，除了有许多货运代理公司外，在靠近空港大道的附近有几处物流园和物流仓库。(占规划建设用地比例为4.01%)。

公用设施用地(U)村内的环卫用地（U22）公厕和垃圾中转站是比较充足的。调研发现每条村都有比较多的公厕，也不会随处见到乱堆放的垃圾.。绿地与广场用地(G)三条村都有开发的小面积的公共空间，包括小广场或者小公园。在国际机场公寓前面有一个较大的城市广场。PART02

道路交通现状道路交通道路编号(如A-1)道路名称道路等级走向(东西/南北)红线宽度/m双向or单向车道数横断面板式道路评价(人流车流量，人行横道、交叉口合理性，通行能力，道路绿化，噪音……)9—0广大高速（G45）国道南北30双42

9—1中花路省道东西20双向42人少车多、无人行横道、噪音大、绿化较少9—2平东南路（Y777）乡道南北10双向21人少车少、无人行横道、噪声小、周围农植多9—3Y778乡道南北8双向21人少车少、无人行横道、噪声小、周围农植多9—4空港大道（Y711）乡道南北62双向84人多车多、有人行横道、噪声大、绿化很好9—5Y830乡道南北10双向21人少车少、无人行横道、噪声小、绿化条件一般9—6桂远路乡道东西20双向42人少车少、无人行横道、噪声小、周围农植多9—7无名路1乡道南北6双向11人少车少、无人行横道、噪声小、周围农植多、村舍多9—8无名路2…………………道路交通G45大广高速，在纵向上北接乐广州高速，南街机场高速，横向上与沈海高速、肇花高速相交，是空港经济区连通周边城市（佛山、肇庆、清远等）重要的高速路。

S118省道是花都区的重要城市道路，是花都区各镇的连接道路。

空港大道连接机场大道，是机场连接S118省道的主要道路。省道道路编号(如A-1)道路名称道路等级走向

(东西/南北)红线宽度/m双向or单向车道数横断面板式道路评价(人流车流量，人行横道、交叉口合理性，通行能力，道路绿化，噪音……)9—1中花路省道东西20双向42人少车多、无人行横道、噪音大、绿化较少乡道——空港大道9—4空港大道（Y711）乡道南北62双向84人多车多、有人行横道、噪声大、绿化很好空港大道在所调查的乡道中是比较特殊，道路红线达到62米，是4快板，机动车道和非机动车道都是每个方向2车道，车流人流相对较多。道路绿化较好，中间绿化带达10米宽其余乡道其余乡道包括村落间的小路，普遍都是车流和人流都很少、无人行横道，也基本没有太大噪音。村落与外部联系的道路一般都会有7、8米宽，而村落间的小路通常都是小于6米。道路两旁都是低矮的村舍和密密麻麻的农植。9—2平东南路（Y777）乡道南北10双向21人少车少、无人行横道、噪声小、周围农植多9—3Y778乡道南北8双向21人少车少、无人行横道、噪声小、周围农植多9—5Y830乡道南北10双向21人少车少、无人行横道、噪声小、绿化条件一般9—6桂远路乡道东西20双向42人少车少、无人行横道、噪声小、周围农植多9—7无名路1乡道南北6双向11人少车少、无人行横道、噪声小、周围农植多、村舍多9—8……………………其余乡道PART03

村落分布现状（1）人口情况：村民约3000人，外来人口约1000人。（2）就业情况：以务农为主，主要是40岁左右的劳动力。年轻人多数外出打工。（3）历史文化：本村宗祠共四间，其中琼伯黄公祠是区级文物保护单位平东村-概况琼伯黄公祠（4）工厂：M2（灰色）：昱立服饰有限公司、芙莎化妆品厂、芙杰玻璃镜业有限公司、铧钜汽车服务、新美达清洁用品、平安玻璃马赛克厂、广州秋雨生物科技有限公司、永业帐篷、高登汽车、盛东五会厂W2：洛场物流园（5）商业：临近省道零售、餐饮、广州云祥国际货运代理有限公司、加油站洛场物流园广州云祥国际货运代理有限公司加油站平东村-公共设施（6）其他公服设施：垃圾收集站（2）日鎏小学变电站公厕（4）社区卫生站文化活动中心三凤村九一村平东村（1）人口情况：村民2000多人，外来人口约2000人。（2）就业情况：房屋出租；在附近的物流公司、机场工作，大多数从事较为底层的工作。（3）产业情况：基本无工厂，以物流公司为主，最大规模的是穗佳物流。W2：穗佳物流（4）商业情况：零售、餐饮空港投资有限公司、天奴五金物流、百易建材卫浴厂、通昊国际货运代理有限公司、新远达国际货运代理、众兴货运代理三凤村-概况穗佳物流（6）其他公服设施：公厕1；卫生站1；文化室1；平东村九一村三凤村（1）人口情况：村民约3000人，外来人口约6000人。（2）就业情况：青壮劳动力多到机场打工；房屋出租（3）工厂情况：基本无工厂，以货运代理公司为主M2：模具厂W2：勤兴物流（4）商业：零售、餐饮、汽车维修、碧桂园空港国际、广州空港电子商务试验园、成吉货运、友鑫货运代理、佳涛物流、加州时尚公寓、正捷国际货运、联运物流、健牌鹿铃国际物流九一村-概况勤兴物流碧桂园空港国际空港电子商务试验园（5）其他公服设施：垃圾转送站1；卫生站1；老人活动中心1；九一小学；平东村九一村三凤村PART04

产业布局现状地块农林用地分布多，基本位于基本农田保护区内，共有2152.23亩第一产业-农业农业-基本农田保护区（花山镇002号）位置布局：东至：花东镇西至：平山村南至：东湖村北至：洛场村面积：2136.62亩保护负责人：平东村村长平东村的基本农田保护区较广，因此本村村民也基本以务农为主农业-基本农田保护区（花东镇010号）四至位置：东至：山下村西至：花山镇南至：东湖村北至：九湖村面积：15.61亩保护负责人：九一村村长相比平东村，九一村的基本农田保护区范围则小很多，与九一村村民基本外出就业相符。第二产业-工业工业集中分布在地块的东南侧（平东村内，临近省道）模具厂昱丰服饰有限公司芙杰玻璃镜业有限公司新美达清洁用品厂平安玻璃马赛克厂广州秋雨生物科技有限公司芙莎化妆品厂高登汽车永业帐篷盛东五金厂工业的生产类型较多，无明显生产噪音厂房多为棚屋，其中盛东五金厂、永业帐篷的厂房质量较差.编号公司1广州云祥国际货运代理有限公司2广州空港电子商务试验园3成吉货运4友鑫货运代理5佳涛物流6正捷国际货运7联运物流8健牌鹿铃国际物流9空港投资有限公司10天奴五金物流11通昊国际货运代理有限公司12新远达国际货运代理13众兴货运代理12133-67-12物流业主要分布在地块东边（三凤村、九一村），除广州空港电子商务试验园规模较大，其余基本为一层的办公室。第三产业-物流业编号名称1洛场物流园2勤兴物流3穗佳物流洛场物流园穗佳物流勤兴物流地块内共有三个物流园区，分别位于三个村内：平东村、三凤村、九一村第三产业-物流业第三产业-房屋出租村名本村村民人口外来人口平东村约3000人约1000人九一村约3000人约6000人三凤村约2000人约2000人平东村九一村三凤村由于靠近