2025年第二季度二手房交易中的历史疫情场所披露条款

二零二五年二手房交易中的历史疫情场所披露条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（卖方）：_____________证件类型及号码：_____________住所地：_____________乙方（买方）：_____________证件类型及号码：_____________住所地：_____________第一条定义与解释1.1“历史疫情场所”指在2020年1月1日至2023年12月31日期间，因突发公共卫生事件被政府部门确定为临时隔离点、核酸检测点、医疗物资储备点或其他与疫情直接相关的特定用途场所。1.2“披露义务”指甲方应如实向乙方提供该房产在历史疫情期间是否被用于本条第1.1款所述用途的完整信息。1.3“影响评估”指乙方基于甲方披露的信息，评估该房产的居住安全性、市场价值及使用限制的行为。第二条信息披露范围（1）该房产在历史疫情期间是否被列入政府划定的疫情相关场所清单；（2）若曾被使用，具体用途、使用起止时间及政府部门的备案文件编号；（3）使用期间是否发生确诊病例或聚集性感染事件；（4）使用结束后是否经专业机构进行消杀并取得验收合格证明。2.2甲方应提供与上述信息相关的原始文件复印件，包括但不限于政府通知、消杀报告、验收证明等。第三条信息披露真实性保证3.1甲方保证其披露的信息真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。3.2若因甲方未履行披露义务导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于购房款、评估费用及诉讼成本。第四条乙方知情权与选择权4.1乙方有权在收到甲方披露信息后_____________日内，委托第三方机构对该房产进行疫情相关风险评估。4.2若评估结果显示该房产存在未披露的疫情使用历史，或披露信息与实际情况严重不符，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方按交易总价款的_____________%支付违约金。第五条价格调整机制5.1若乙方选择继续履行合同，但评估结果表明该房产因历史疫情用途导致市场价值贬损，双方可协商对交易价格进行调整，调整幅度以专业评估报告为依据。5.2价格调整协议应以书面补充协议形式签订，并作为本合同不可分割的组成部分。第六条房屋交割前的义务6.1甲方应确保在房屋交割前，该房产符合现行卫生安全标准，并提供最近_____________个月内由具备资质的机构出具的环境检测合格报告。6.2若检测未达标，甲方应自费完成整改直至符合标准，逾期超过_____________日的，乙方有权解除合同。第七条权利瑕疵担保7.1甲方承诺该房产无因历史疫情用途导致的权属争议、使用限制或行政强制措施。7.2如因历史疫情相关原因导致乙方无法正常办理产权登记或使用该房产，甲方应负责消除障碍，并赔偿乙方因此产生的全部损失。第八条违约责任8.1甲方未按本合同第二条履行披露义务的，每逾期一日，应按交易总价款的_____________‰向乙方支付滞纳金。8.2乙方依据本合同第四条解除合同的，甲方应在收到解除通知后_____________日内退还全部已收款，并支付违约金。第九条不可抗力9.1因突发公共卫生事件或政府行为导致本合同无法履行的，受影响方应及时通知对方，并提供证明材料。9.2双方可协商终止合同或暂缓履行，但已披露的历史疫情信息不因不可抗力免除甲方的保证责任。第十条争议解决10.1因履行本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交_____________所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。第十一条合同效力11.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式_____________份，甲乙双方各执_____________份，其余用于办理产权过户手续。第十二条信息更新义务12.1在产权过户完成前，若甲方发现新的与该房产相关的历史疫情信息，应立即书面告知乙方。12.2乙方收到新信息后，可重新启动评估及选择权程序，相关期限自收到通知之日起重新计算。第十三条保密义务13.1双方应对在交易过程中获知的对方个人信息及疫情相关敏感信息予以保密，未经书面同意不得向第三方披露。13.2保密义务不因本合同解除或终止而失效，持续期限为自本合同签订之日起_____________年。第十四条通知与送达14.1任何一方发出的通知应以书面形式通过专人递送、挂号信或电子邮件送达至本合同载明的住所地或指定地址。14.2通知送达日期以签收日期或邮件发送后_____________小时孰早为准。第十五条法律适用15.1本合同的订立、效力、解释及履行均适用中华人民共和国法律。第十六条条款独立性16.1本合同部分条款无效或被撤销的，不影响其他条款的效力，双方应协商修改无效条款以符合法律要求。第十七条附属设施披露17.1甲方应同时披露该房产所属小区在历史疫情期间是否被整体用作隔离区域，并提供物业管理方出具的证明文件。17.2小区整体疫情用途对房产价值产生实质性影响的，适用本合同第五条的价格调整机制。第十八条特别承诺18.1甲方承诺，其提供的所有疫情相关文件及陈述均与政府公开信息一致，不存在任何篡改、伪造或隐瞒行为。18.2乙方承诺，不得将甲方披露的信息用于诋毁该房产或所在小区商誉等非法目的。第十九条合同变更19.1本合同的任何修改或变更须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议方为有效。第二十条附件清单20.1本合同附件包括：（1）该房产产权证明文件；（2）历史疫情用途相关政府文件；（3）环境检测报告；（4）其他：_____________。20.2附件与本合同具有同等法律效力，内容冲突的以签署时间在后的文件为准。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与分类21.2第三方分为两类：（1）必要第三方：为完成本合同义务必须介入的主体，如产权登记机构、疫情信息核验部门；（2）可选第三方：经甲乙双方协商一致引入的辅助性服务主体，如中介机构、评估机构。第二十二条第三方介入的书面确认22.1任何第三方介入本合同履行前，甲乙双方需共同签署《第三方服务确认书》，明确第三方名称、服务内容、权限范围及费用承担方式，该文件作为本合同附件。22.2若单方引入第三方，引入方需提前_____________日书面通知对方，对方有权在收到通知后_____________日内提出异议，异议未解决的，第三方不得介入。第二十三条第三方服务范围与责任23.1中介机构责任：（1）如实传递甲乙双方关于历史疫情信息的披露文件，并对文件表面真实性进行形式审查；（2）协助双方留存沟通记录，确保信息传递过程可追溯。23.2评估机构责任：（1）依据行业标准对该房产的历史疫情影响进行独立评估，出具加盖公章的评估报告；（2）评估报告需包含数据来源、检测方法及结论的局限性说明。23.3消杀服务机构责任：（1）提供符合国家卫生健康委员会标准的消杀服务，并出具包含消杀范围、药剂清单及有效期等信息的合格证书；（2）自服务完成之日起_____________年内，对该房产因消杀不彻底导致的卫生安全问题承担连带责任。第二十四条第三方信息核验义务24.1政府指定的疫情信息核验部门应根据甲方提供的文件编号，在_____________个工作日内出具加盖公章的《历史疫情场所核验证明》，明确该房产是否被列入官方登记名录。24.2核验部门仅对政府公开数据库的现存记录负责，不承担历史数据遗漏或归档错误导致的后果。第二十五条第三方过失的责任承担（1）直接责任方为第三方时，由该第三方在其过错范围内承担赔偿责任；（2）甲乙双方已尽合理审查义务的，不承担连带责任；（3）赔偿不足部分，由引入该第三方的一方先行垫付，再向第三方追偿。25.2第三方责任限额为其收取服务费用的_____________倍，但法律另有规定的除外。第二十六条第三方保密义务延伸26.1第三方应对其在服务过程中获知的疫情敏感信息、交易价格及产权信息承担保密义务，保密期限自服务结束之日起不少于_____________年。26.2未经甲乙双方共同书面同意，第三方不得将前述信息用于与本合同无关的任何用途。第二十七条第三方费用承担27.1必要第三方产生的行政性费用（如政府核验费、产权登记费）由_____________方承担。（1）中介服务费：由_____________方承担，或按_____________比例分担；（2）评估费：由主张评估的一方先行支付，最终根据评估结果决定承担方；（3）消杀费：由甲方全额承担。第二十八条第三方文件的法律效力（1）加盖法定备案印章或经执业人员亲笔签名；（2）附有第三方资质证明文件复印件；（3）文件出具时间不早于本合同签订前_____________日。28.2甲乙双方对第三方文件有异议的，可共同委托_____________机构进行复验，复验结论为终局依据。第二十九条第三方替换机制29.1出现下列情形时，甲乙双方可协商更换第三方：（1）第三方丧失法定资质或营业资格；（2）第三方工作人员与交易存在利害关系未主动回避；29.2第三方更换导致的额外费用，由过错方或原第三方承担。第三十条第三方与合同履行的关联性30.1任何第三方均不得代为行使甲乙双方的合同解除权、价格调整请求权等实质性权利。30.2第三方提供的建议或方案，未经甲乙双方书面确认，不构成合同组成部分。第三十一条第三方介入的通知义务31.1引入第三方的一方，需在第三方开始服务前向对方提供：（1）第三方营业执照或资质证书复印件；（2）服务内容及流程说明书；（3）第三方主要经办人员身份信息及授权文件。第三十二条第三方服务终止（1）本合同被依法解除或宣告无效；（2）第三方被行政主管部门责令停业整顿；（3）甲乙双方共同书面要求终止。32.2服务终止后，第三方应在_____________日内移交全部工作底稿及未出具的报告初稿。第三十三条知识产权归属33.1第三方在服务过程中产生的检测数据、评估模型等知识产权归_____________方所有，但第三方可保留非敏感数据的匿名化使用权。33.2未经权利方书面许可，任何一方不得将第三方提供的专项报告用于商业宣传。第三十四条争议解决中的第三方参与34.1因第三方服务引发的争议，该第三方应接受争议解决机构的调查询问，并提供相关证据材料。34.2诉讼或仲裁过程中，第三方无正当理由拒不配合的，承担由此产生的不利后果。第三十五条合同变更与第三方35.1涉及第三方权利义务的合同变更，须经该第三方书面确认方对第三方产生约束力。