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文档简介

济南新版《商品房买卖合同》示范文本一、合同概述1.合同定义与适用范围a.定义：商品房买卖合同是指出卖人与买受人之间就商品房的买卖达成一致意见，明确双方权利义务的协议。b.适用范围：适用于济南市行政区域内商品房买卖活动。c.特点：具有法律效力，保障交易双方合法权益。2.合同签订与生效a.签订主体：出卖人为房地产开发企业，买受人为自然人或法人。b.签订程序：双方协商一致，签订书面合同。c.生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。3.合同主要内容a.商品房基本情况：包括房屋位置、面积、结构、用途等。b.买卖价格及支付方式：明确房屋价格、付款方式及时间。c.交付条件及时间：约定交付房屋的时间、条件及违约责任。二、合同履行与违约责任1.履行义务a.出卖人义务：按照合同约定，交付符合要求的商品房。b.买受人义务：按照合同约定，支付购房款。c.第三方义务：如涉及贷款，需按时偿还贷款。2.违约责任a.出卖人违约责任：未按时交付房屋，应支付违约金。b.买受人违约责任：未按时支付购房款，应支付违约金。c.第三方违约责任：如涉及贷款，未按时偿还，应承担相应责任。3.争议解决a.争议解决方式：协商、调解、仲裁、诉讼。b.争议解决机构：可向合同签订地人民法院提起诉讼。c.争议解决费用：由败诉方承担。三、合同解除与终止1.合同解除条件a.双方协商一致解除合同。b.出卖人未按时交付房屋，买受人要求解除合同。c.买受人未按时支付购房款，出卖人要求解除合同。2.合同终止条件a.商品房交付完毕，合同终止。b.买受人取得房屋所有权证书，合同终止。c.双方协商一致终止合同。3.合同解除与终止后的处理a.解除合同后，双方应退还已收款项。b.解除合同后，双方应承担相应的违约责任。c.合同终止后，双方应办理相关手续。四、合同附件与补充条款1.合同附件a.商品房买卖合同附件包括房屋平面图、房屋产权证明等。b.附件作为合同组成部分，具有同等法律效力。c.附件内容应与合同内容一致。2.补充条款a.双方可根据实际情况，在合同中约定补充条款。b.补充条款应明确、具体，不得违反法律法规。c.补充条款作为合同组成部分，具有同等法律效力。五、合同签订注意事项1.仔细阅读合同条款a.在签订合同前，应仔细阅读合同条款，了解双方权利义务。b.如有疑问，应及时与对方沟通，确保理解无误。c.避免因误解条款而造成损失。2.注意合同附件a.合同附件是合同的重要组成部分，应仔细核对附件内容。b.如附件内容与合同内容不一致，应以合同为准。c.确保附件内容真实、准确。3.保留合同及相关证据a.签订合同后，应妥善保管合同及相关证据。b.如发生争议，证据是维护自身权益的重要依据。c.合同

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