保利高尔夫花园地产广告的优缺点分析

分析保利房地产广告的优缺点保利—高尔夫花园地产广告的优缺点保利————高尔夫系列广告果岭之上·至达人生没有当年好胜心，难有如今平常心过去奋力超越别人，而今唯愿超越自我果岭内临湖半岛独墅广告的效果图以高尔夫为广告的优缺点首先来讲讲其优点：这一整套广告给人一种高贵的感觉，看来楼盘目标人群是一些有很强经济实力的人。前三装应该是概念图，后面三张才是实际发表的广告图吧。但本人觉得，前三张的图好似更切合高尔夫花园的主题。给人一种脱俗、高贵的感觉，切符“成功者〞高端市场定位主题，文案也较为脱俗却又能让人直接明了，可看出是下了真正创作功夫的广告，这在目前大多数地产广告到处雷同的背景下，是应该大力提倡的。其次是其缺点※：从总体画面来讲，还是表达不是很到位，在产品诉求、形象诉求略显过于平凡了些，对高尔夫花园的独特优势挖掘还不够深刻，也是普遍停留在绿地、湖泊、洋酒、球杆上，而在大气度、尊者生活的独特品味、独特的产品形象上略显表达缺乏，也就略显落了俗套了。※：既然是两个不同时期，不同诉求的广告，那么在广告表现方面那么应当有所不同。但比较两个系列的广告就可以发现，画面的天空，色调及其它方面及近相似。没有让受者感到差异。松江新城“正轨道房〞保利针对青年置业而打的广告保利·西子湾◆时间本钱——保利·西子湾距9号线大学城站400余米。9号线为时速达120公里/小时的高速列车，乘坐9号线从社区到达徐家汇非常方便快捷。◆松江大学城——７所高等学府与多个著名中小学校为孩子打造灿烂的未来。◆城市综合体——保利·西子湾南侧一街之隔，规划有一座集交通枢纽中心、购物中心、休闲娱乐中心为一体的巨型ShoppingMall，规模堪比正大广场。◆全生态湾岸生活——两河三岸，一岛一湾，享受浪漫诗意的“湾岸生活〞。配套：2.5万平方米社区商业，贴心生活配套坐拥松江交通枢纽、购物休闲大型“城市综合体〞的同时，保利·西子湾还拥有自己的社区商业。2.5万平方米的社区商业街,采用内庭式广场与临街式走廊相结合的建筑方式与相邻的“综合体Mall〞形成差异化业态经营。一局部规划为主题美食广场，一局部规划为包括银行、便利店、邮局在内的社区效劳型商业。足不出户便能满足日常所需。本钱：小户型、低总价轻松实现安家梦保利·西子湾超过80%的户型为建面90平米以下：一房建面60平米左右，二房约建面80多平米。面积虽小，但功能齐全，特别是建面80平米左右的二房，双厅独立，南北通透，小空间大享受。合理的面积规划，很好的控制了总价，是时下非常难得的高性价比物业。对于年轻置业族来说，既能拥有精巧的户型，同时也能拥有品质生活，是梦想居所的上佳选择。这那么广告的缺点：此广告主要是在为潜在的客户“理财〞，在针对青年人的心理上很合理但是其针对的重点上有点偏差。首先青年人一般都是刚刚进入社会工作不久的人群，其所挣的钱也许只能够付首付，所以在广告中应当更重要的是针对其购置房子的能力而不是看其追求什么，因为在现实生活中，青年人追求的东西太多了，但是最终还是要看其购置力是否能够支付的起，才能把潜在的客户变为现实的客户。此广告针对的人群单一，如果在没有吸引足够的目标人群的情况下还想要改变原广告的目的的时候会很困难。“哪里是中心？〞白色的墙面上，左边有一个蓝色的地球，地球上某个位置有个小小的相机聚焦框，似乎在寻找着什么。在这幅图的右边，有几个粗粗的大字：“哪里是中心？〞这就是这个广告的全部。“欲擒故纵———保利地产就是中心。〞

广告语的筹划人、保利地产商业营销部筹划经理唐诗林介绍，这个广告语的创意主要是以宣传楼盘的中心位置为主。其创意，是为了引人关注和思考。广告的目的其优点分析“悬念广告吸引受众关注〞这个广告表达了保利一贯非常大气和稳重的作风，眼界非常高，看到了整个世界，表现了对整个世界的掌控。同时，用悬念式的广告也能吸引受众的关注，也是比较成功的。抓住了中国人好奇心的特点，使广告到达了更好的目的目的效果。缺点广告传达的信息越统一越好，到达率就越高。因而这样的悬念广告，最好是能够把答案直接告诉大家，这样会引起一个连续的效果；如果没有答案，信息在传达时绕了圈子，受众对广告的理解与广告要引导的答案可能出现偏差。所以，这个广告接下来是不是应该考虑把“答案〞直观地传递出去。现在社会上什么都流行