2025年1月份离婚诉讼中按揭房预售合同追溯

2025年离婚诉讼中按揭房预售合同追溯本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同目的本协议旨在明确标的房产在离婚诉讼中的权属分配、按揭贷款偿还义务及预售合同相关权利义务的追溯性安排，确保各方合法权益。第二条标的房产基本信息1.房产坐落：___市___区___路___号___栋___单元___室；2.建筑面积：___平方米；3.预售合同备案号：___；4.按揭贷款合同编号：___，贷款银行：___；5.房产总价款：人民币___元（大写：___），首付款___元，贷款金额___元。第三条合同效力本协议为《商品房预售合同》的补充协议，与主合同具有同等法律效力。若主合同与本协议条款冲突，以本协议为准。第四条房产权利现状确认1.截至本协议签订日，标的房产已支付首付款___元，剩余贷款本金___元，利息___元；2.房产登记状态：___（已备案/未备案），抵押权人为___银行；3.乙方婚姻状况：已于___年___月___日与配偶___（姓名）提起离婚诉讼，案号：___。第五条权利义务声明1.甲方承诺：在乙方未结清按揭贷款前，不得擅自解除预售合同或处分标的房产；2.乙方承诺：按期偿还按揭贷款，若因离婚诉讼导致还款逾期，应于___日内补足并支付违约金（按日___%计算）；3.乙方配偶___（姓名）已知悉本协议内容，并书面确认放弃对标的房产的共有权主张（见附件1）。第六条按揭贷款处理1.离婚诉讼期间，按揭贷款由___方继续偿还，直至法院作出生效判决；2.若法院判决房产归乙方所有，剩余贷款由乙方承担；若归配偶方所有，甲方应配合办理合同主体变更手续；3.因贷款逾期导致房产被拍卖的，损失由责任方承担。第七条离婚诉讼中的财产分割1.标的房产评估价值以离婚诉讼中法院委托的评估机构结果为准；2.若房产判归乙方，乙方应向配偶方支付折价款___元，分___期支付；3.若房产判归配偶方，乙方应配合办理过户手续，甲方不得设置障碍。第八条预售合同解除权限制1.在离婚诉讼审结前，甲方不得以乙方未按期还款为由解除预售合同；2.若乙方恶意转移房产或逃避债务，甲方可向法院申请财产保全。第九条违约责任1.甲方擅自解除合同或拒绝交房的，需赔偿乙方已支付房款的___倍；2.乙方未按期偿还贷款导致房产被查封的，应赔偿甲方因此产生的诉讼费、律师费等；3.任何一方未履行通知义务造成损失的，按实际损失赔偿。第十条争议解决因本协议产生的争议，双方同意提交___（仲裁委员会名称）仲裁，或向___（房产所在地）人民法院起诉。第十一条合同变更与解除本协议需经双方书面同意方可变更或解除，且不得损害按揭贷款银行权益。第十二条不可抗力因战争、自然灾害等不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商延期或终止，但需提供有效证明。第十三条通知与送达1.各方通讯地址：甲方___，乙方___；2.书面通知可通过挂号信、电子邮件（甲方：___，乙方：___）送达，发出后3日视为送达。第十四条法律适用本协议适用中华人民共和国法律，特别援引《中华人民共和国民法典》第___条至第___条。第十五条保密义务双方应对离婚诉讼中知悉的对方财产信息、贷款记录等保密，泄露方需赔偿___元。第十六条其他约定1.本协议签订后___日内，双方应向按揭贷款银行备案；2.房产交付时间调整为___年___月___日，装修标准按原合同执行；3.本协议未尽事宜，由双方另行签订补充协议。第十七条合同份数本协议一式___份，甲方持___份，乙方持___份，按揭银行持___份，效力相同。第十八条补充条款1.若离婚诉讼中涉及子女抚养权，房产居住权由___方优先享有；2.房产增值部分按双方出资比例分配，具体计算方式为___；3.乙方应于离婚判决生效后___日内办理房产解押或过户手续。第十九条附件清单1.附件1：乙方配偶放弃共有权声明书；2.附件2：按揭贷款还款记录（截至___年___月___日）；3.附件3：房产评估报告（编号：___）。第二部分：第三方介入后的修正鉴于甲乙双方于___年___月___日签订的《商品房预售合同》（编号：___）及补充协议（编号：___），现因履行过程中需引入第三方主体协助处理房产权属、贷款偿还或法律程序等事项，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，就第三方介入后的权利义务补充约定如下：第二十条第三方定义与范围（1）中介机构：经甲乙双方共同委托，协助办理房产过户、贷款变更、法律文书公证等事项的法人或非法人组织；（2）金融机构：提供按揭贷款服务的银行、信托公司或经金融监管部门批准的其他机构；（3）评估机构：经法院指定或双方协商选定的房产价值评估单位；（4）监管机构：对房产交易过程进行资金监管或权属监督的第三方平台；（5）其他参与方：包括但不限于调解组织、仲裁机构、技术服务提供方等。2.第三方介入需以书面形式确认，并经甲乙双方签字盖章后生效。第二十一条第三方介入程序1.第三方选定机制：（1）中介机构：由甲乙双方于___日内共同从___（机构名录）中选定，若无法达成一致，由___（房产所在地）房地产行业协会指定；（2）评估机构：离婚诉讼中需评估房产价值的，以法院委托为准；诉讼外评估由双方协商选定，协商不成时按《最高人民法院关于评估鉴定工作的规定》处理；（3）金融机构变更：若需变更贷款主体或还款方式，须经原贷款银行书面同意，并由新金融机构出具承贷意向书。2.第三方授权范围：（1）中介机构权限：仅限于办理___（具体事项），不得代为签署合同或放弃实体权利；（2）评估机构权限：仅对房产市场价值、装修残值等出具专业意见，不得干预财产分割决策；（3）监管机构权限：按《资金监管协议》对房款、折价款进行托管，并在条件成就时划转。第二十二条第三方权利义务1.第三方权利：（1）按约定收取服务费用，费用标准为___元/项，支付方为___（甲方/乙方/共同承担）；（2）要求甲乙双方提供与履职相关的文件资料，包括但不限于身份证件、婚姻证明、贷款合同等；（3）对因甲乙双方隐瞒信息导致的损失主张免责，并可提前终止服务。2.第三方义务：（1）履行尽职调查义务：中介机构应核实房产查封、抵押状态，评估机构需现场勘查并留存影像记录；（2）保密义务：不得泄露甲乙双方的个人信息、财产状况及离婚诉讼细节，违者承担___倍服务费的违约金；（3）履职期限：自委托之日起___日内完成约定事项，逾期每日按服务费的___%支付滞纳金。第二十三条责任划分与风险承担1.第三方过错责任：（1）因评估报告失实导致分割结果显失公平的，评估机构应在___日内重新评估并承担诉讼费、律师费等直接损失；（2）中介机构未及时办理过户手续造成房产被查封的，应赔偿甲乙双方实际损失的___%；（3）监管机构挪用资金的，除全额返还外，另按同期LPR的___倍支付利息。2.与甲乙方的责任界限：（1）第三方仅对其专业领域内的过错承担责任，不介入甲乙双方之间的实体争议；（2）若因甲方或乙方提供虚假材料导致第三方错误履职，由提供方承担全部后果。第二十四条第三方费用与支付1.费用类型：包括中介服务费___元、评估费___元、监管手续费___元；2.支付方式：（1）中介费：于___（事项完成）后___日内由___方支付；（2）评估费：由申请评估方预付，最终按离婚判决结果由责任方承担；（3）监管费：从监管资金中直接扣除，费率不超过___%。第二十五条第三方介入后的合同变更1.涉及贷款主体变更的，甲乙双方与第三方金融机构应另行签订《按揭贷款变更协议》，并重新办理抵押登记；2.若引入监管机构，原合同第___条（款项支付条款）自动变更为资金监管支付方式；3.任何变更均需取得原合同按揭贷款银行的书面同意。第二十六条第三方退出机制1.退出条件：（1）第三方完成委托事项并经甲乙双方书面确认；（2）第三方严重违约，经催告后___日内未改正；（3）离婚诉讼终结或标的房产权属已通过法律文书确定。2.退出后果：（1）第三方需移交全部工作资料，包括过程记录、评估底稿等；（2）未结清费用的，甲方或乙方有权从履约保证金（如有）中扣除。第二十七条争议解决中的第三方角色1.仲裁或诉讼中，评估报告、资金监管记录等第三方出具的文件可作为证据使用；2.若争议涉及第三方过错，应追加其为案件第三人；3.调解程序中，第三方应配合法院或仲裁机构提供专业意见。第二十八条不可抗力与第三方1.若第三方因不可抗力无法履职，应及时通知甲乙双方并提供证明，双方可另行委托替代方；2.第三方已收取的费用按实际工作量结算，剩余部分无息退还。第二十九条通知与送达扩展1.第三方通讯地址：___（机构名称），地址___，联系人___；2.送达方式：向第三方发送书面通知需同时抄送甲乙双方，否则不视为有效送达。第三十条合同附件更新新增附件如下：4.附件4：第三方服务委托书（编号：___）；5.附件5：资金监管协议（编号：___）；6.附件6：评估机构资质证明文件。甲方（预售方）：姓名/名称：________________________签署日期：___年___月___日手写签名：______________________