怎么签订卖房合同协议

怎么签订卖房合同协议合同编号：[合同编号具体内容]签订日期：[具体年月日]签订地点：[详细地点]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方电话号码]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方电话号码]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），并有意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方出售该房屋给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体省份][具体城市][具体区域][具体街道][门牌号]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米（以房屋产权登记机关实际测定面积为准）。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：该房屋结构为[结构类型，如框架结构等]。5.房屋楼层：该房屋位于第[x]层（共[x]层）。6.房屋朝向：该房屋朝向为[具体朝向，如南北朝向等]。7.房屋装修情况：该房屋装修情况为[毛坯/简装/精装等具体情况]，包含以下装修内容：[详细列举装修内容，如墙面地面材料、厨卫设施等]。8.房屋附属设施：该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。二、房屋产权情况1.甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情况。若因甲方原因导致该房屋存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.该房屋产权证书编号为[房产证编号]，登记所有权人为[甲方姓名]。甲方应在合同签订后[x]个工作日内，向乙方提供该房屋产权证书原件及相关证明文件。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何原因而调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[银行转账/现金支付等具体方式]，甲方应在收到首付款后[x]个工作日内出具收款收据。尾款：乙方应在办理房屋产权过户手续当日，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方约定的银行账户。尾款支付后，甲方应配合乙方办理房屋交接手续。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的房屋价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权根据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。按照合同约定的时间和条件，将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合本合同约定的状态。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关手续。在办理过户过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定各自承担。若因甲方原因导致过户手续迟延办理或无法办理，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收房屋后无任何纠纷困扰。交房前结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用，并向乙方提供相关缴费凭证。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式，取得该房屋的所有权。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权根据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和金额支付房屋价款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。按照合同约定的时间和条件接收房屋，并在接收房屋后及时办理房屋产权登记手续。在办理房屋产权过户手续过程中，积极配合甲方提供所需资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关手续。承担办理房屋产权过户手续过程中应由乙方承担的税费及其他费用。五、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（除尾款外）后的[x]个工作日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件：房屋交付时应保持原有装修及附属设施完好无损（自然损耗除外），各项设施设备能够正常使用。甲方应向乙方提供房屋的钥匙、水电气卡等相关物品，并协助乙方办理水电气等相关更名手续。甲方应提供该房屋的质量保证书、使用说明书等相关资料。3.交付手续：房屋交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接单。交接单应详细记录房屋的各项情况，包括房屋装修、附属设施、水电气表读数等。若发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至符合交付条件。整改期间的费用由甲方承担，同时交付时间相应顺延。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若甲方提供的房屋产权存在问题，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿。4.若一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋产权证书复印件、房屋平面图、房屋装修及附属设施清单等。