合同房附属协议

合同房附属协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方与[开发商名称]签订了关于位于[房屋具体地址]的《商品房买卖合同》（合同编号：__________________），现甲方欲将该合同房的相关权益转让给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下附属协议：一、标的物或服务具体描述1.合同房基本情况甲方所转让的合同房为上述《商品房买卖合同》项下位于[房屋具体地址]的房屋，该房屋建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______厨______卫，房屋用途为______。房屋现状为______（毛坯/精装修/已部分装修，具体描述装修情况）。2.附属权益甲方转让给乙方的不仅是房屋实体，还包括该合同房所附带的一切权益，如购房合同中约定的开发商提供的各项服务权益（如物业服务优惠政策、配套设施使用权益等），以及与该房屋相关的在办理产权登记、入住手续等过程中所享有的权利。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取乙方支付的转让款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实披露合同房的真实情况，包括但不限于房屋的产权状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况，以及房屋的质量问题、装修情况等信息。协助乙方办理与合同房相关权益转让的手续，包括但不限于协助乙方与开发商沟通，办理合同主体变更手续（如有可能），提供办理产权登记所需的资料等。确保其与开发商签订的《商品房买卖合同》合法有效，不存在任何可能影响乙方权益的瑕疵或纠纷，并积极履行该合同项下的义务，如按时缴纳购房款、维修基金等费用，不因自身原因导致乙方权益受损。在本协议履行期间及房屋交付前，妥善保管合同房，不得擅自对房屋进行拆除、改建、损坏等行为，确保房屋保持交付时的原状。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务，确保自身能够顺利获取合同房的相关权益。在甲方履行本协议约定义务后，有权依据协议约定取得合同房的相关权益，并按照《商品房买卖合同》及本协议的规定使用和处分该房屋。2.义务按照本协议约定向甲方支付转让款项，支付方式及时间为______（详细约定支付方式，如一次性支付或分期支付，分期支付的需明确每期支付时间和金额）。自行承担因受让合同房相关权益而产生的一切费用，包括但不限于办理产权登记所需的契税、印花税、手续费等税费，以及可能因变更合同主体（如有）而产生的开发商要求的费用等。遵守甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》及本协议的约定，在房屋交付后按照相关法律法规及合同约定使用和维护房屋，不得从事损害房屋及周边环境的行为。在办理与合同房相关权益转让手续过程中，积极配合甲方及相关部门的工作，提供必要的文件和资料。三、转让款项及支付方式1.转让款项金额乙方应向甲方支付的合同房附属权益转让款共计人民币______元（大写：______元整）。2.支付方式一次性支付：乙方应在本协议签订之日起______日内，将全部转让款项一次性支付至甲方指定的银行账户。分期支付：第一期：乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付转让款的______%，即人民币______元（大写：______元整）。第二期：在甲方协助乙方办理完与开发商相关手续变更（如有）且取得相关书面证明后的______日内，乙方支付转让款的______%，即人民币______元（大写：______元整）。第三期：在房屋交付给乙方且乙方验收合格后的______日内，乙方支付剩余转让款，即人民币______元（大写：______元整）。3.银行账户信息甲方指定收款银行账户如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、产权登记及相关手续办理1.办理主体及费用承担产权登记手续办理主体以甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》约定为准，如因本协议转让需要变更合同主体或办理其他相关手续，甲方应积极协助乙方与开发商沟通办理，由此产生的费用按照本协议第二条第（二）款第2项的约定由乙方承担。在办理产权登记过程中，如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.办理时间及进度跟踪甲方应在本协议签订后及时了解开发商关于产权登记手续办理的要求和流程，并在______个工作日内将相关信息告知乙方。乙方应根据甲方提供的信息及要求，及时准备办理产权登记所需的资料，并在接到甲方通知后的______个工作日内将资料提交给甲方。甲方应在收到乙方资料后的______个工作日内将资料转交给开发商或相关部门。双方应定期跟踪产权登记手续办理进度，如遇问题及时协商解决。五、房屋交付及验收1.交付时间及条件甲方应在开发商按照《商品房买卖合同》约定的交付时间前，通知乙方做好接收房屋的准备工作。房屋交付时应符合以下条件：房屋已通过竣工验收备案，取得《竣工验收备案表》。房屋达到合同约定的装修标准（如有装修）。水、电、气、通信等配套设施已接通并能正常使用。向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.验收程序乙方应在收到甲方房屋交付通知后的______日内，对房屋进行验收。验收时，乙方有权要求甲方及开发商提供必要的协助和说明。如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或不符合交付条件的情况，应在验收后的______个工作日内书面通知甲方。甲方应在收到通知后的______个工作日内与开发商协商解决，并及时将处理结果告知乙方。经乙方验收合格后，双方应签署房屋交接确认书，确认房屋已正式交付给乙方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定如实披露合同房相关信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照转让款项的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的转让款项，同时甲方应按照转让款项的______%向乙方支付违约金。若甲方擅自对房屋进行拆除、改建、损坏等行为，导致乙方无法正常获取合同房权益或房屋价值受损的，甲方应负责恢复房屋原状或按照市场评估价值赔偿乙方损失。若因甲方原因导致房屋存在权利受限情况（如抵押、查封等），影响乙方权益的，甲方应及时解除权利受限状态，并赔偿乙方因此遭受的损失；如无法解除，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的转让款项。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付转让款项，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的转让款项。若乙方未按照本协议约定使用和维护房屋，导致房屋受损或影响周边环境的，乙方应负责修复或赔偿损失。若乙方违反甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》及本协议的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。八、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。3.通知与送达双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效联系方式，任何一方如变更联系方式，应及时书面通知对方。一方按照对方填写的联系方式发出的通知，自发出之日起______日内视为送达对方。甲方（签字/盖章）：