土地协议出让合同

土地协议出让合同合同编号：[具体编号]出让方（甲方）：名称：[甲方单位全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（乙方）：名称：[乙方单位全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[土地具体位置]，面积为[x]平方米的国有土地使用权，拟通过协议出让方式将该土地使用权转让给乙方，乙方愿意受让该土地使用权。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就土地协议出让事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置：该土地位于[详细地理位置，精确到门牌号等]，其四至为：东至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。2.土地面积：经有权部门测绘，该土地面积为[x]平方米，以[具体测量单位]为准。3.土地用途：[明确土地用途，如商业用地、住宅用地、工业用地等]4.土地现状：土地目前为[描述土地现有状况，如已平整、未开发等]，地上附着物情况为[如有地上附着物，详细说明其种类、数量、归属等情况]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付土地出让金及相关费用。有权监督乙方按照合同约定使用土地。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对拟出让的土地拥有合法的土地使用权，且该土地不存在任何权属纠纷或权利瑕疵。向乙方提供与土地相关的权属证明、规划文件等资料，并确保资料的真实性、完整性和合法性。按照合同约定的时间和条件，协助乙方办理土地使用权变更登记手续，包括但不限于提供必要的文件、协助乙方与相关部门沟通协调等。在土地交付前，负责处理与土地有关的债权债务及其他纠纷，确保乙方接收的土地无任何争议或纠纷。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付土地，并提供相关资料协助办理土地使用权变更登记手续。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权自主决定土地的开发利用方式。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付土地出让金及相关费用。按照合同约定的土地用途和规划要求开发利用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照法律法规规定办理相关手续，并经甲方书面同意。在土地开发利用过程中，应遵守国家法律法规及地方政府的相关规定，承担因开发利用土地产生的各项税费及其他费用。接受甲方及相关部门对土地使用情况的监督检查，按照要求提供有关土地开发利用的资料和情况。三、土地出让金及支付方式1.土地出让金总额：双方协商确定，该土地的出让金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付土地出让金的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第二期：在甲方协助乙方办理完成土地使用权变更登记手续后[x]个工作日内，乙方支付剩余的土地出让金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.支付账户甲方收款账户：开户银行：[甲方开户银行名称]账号：[甲方银行账号]户名：[甲方单位名称]乙方应将土地出让金支付至上述指定账户。若因乙方原因导致支付错误或未支付至指定账户，责任由乙方自行承担。四、土地交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的第一期土地出让金后的[x]个工作日内，将土地交付给乙方。2.交付方式：双方应在土地交付现场进行交接，签署土地交付确认书。确认书应包括土地的位置、面积、现状等情况的详细描述。甲方应确保交付的土地符合本合同约定的条件，乙方应在交付时对土地的状况进行查验，如无异议，则视为土地已按合同约定交付。五、土地使用权变更登记1.办理时间：甲乙双方应在土地交付后的[x]个工作日内，共同向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。2.办理费用：办理土地使用权变更登记手续所需的费用，按照国家及地方政府的规定，由[双方各自承担的部分]承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照土地出让金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的土地出让金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方提供的土地存在权属纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用土地或办理相关手续，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的土地出让金，并按照土地出让金总额的[x]%向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照合同约定协助乙方办理土地使用权变更登记手续，每逾期一日，应按照土地出让金总额的[x]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法在规定时间内取得土地使用权证书的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付土地出让金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的土地出让金，并要求乙方按照土地出让金总额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变土地用途，甲方有权责令乙方限期改正，并处以土地出让金总额[x]%的罚款。乙方逾期不改正的，甲方有权解除合同，收回土地使用权，乙方已支付的土地出让金不予退还。3.若乙方未按照合同约定开发利用土地，导致土地闲置或不符合规划要求，乙方应承担相应的法律责任，并按照国家及地方政府的规定缴纳土地闲置费或承担其他处理费用。甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同，收回土地使用权。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，土地管理部门备案[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。出让方（甲方）（盖章）：__________________法定