商铺售后返租协议合同

商铺售后返租协议合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方/承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]，建筑面积为[x]平方米的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意购买该商铺并将其返租给甲方经营使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[x]层，门牌号为[x]。2.面积：建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.用途：该商铺规划用途为[商业用途类型]，乙方同意甲方按照该用途使用。4.权属状况：甲方保证该商铺不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。若因甲方原因导致乙方无法取得该商铺完整产权或影响乙方正常使用的，甲方应承担全部法律责任及赔偿乙方因此遭受的一切损失。二、商铺买卖条款1.购买价格：乙方同意以人民币[x]元（大写：[大写金额]）的价格购买该商铺。此价格为固定总价，包含该商铺的房屋价款、相关税费（除本协议另有约定外）等一切费用，甲方不再向乙方收取任何其他费用。2.付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第三期：在办理该商铺产权过户手续当日，乙方支付剩余购房款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.产权过户：甲方应在收到乙方第一期付款后的[x]个工作日内，协助乙方办理该商铺的产权过户手续，将该商铺的产权登记至乙方名下。办理产权过户所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。若因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化的，双方应协商解决。在办理产权过户过程中，乙方应积极配合甲方提供必要的资料和协助。如因乙方原因导致产权过户手续延误或无法办理的，乙方应承担相应的违约责任。三、售后返租条款1.返租期限：自该商铺产权过户至乙方名下之日起，乙方将该商铺返租给甲方使用，返租期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租金标准及支付方式：租金标准：甲方应按照每月每平方米人民币[x]元的标准向乙方支付租金。租金每[x]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[x]%。支付方式：甲方应在每个租赁年度开始前[x]日内，将当年租金一次性支付至乙方指定的银行账户。3.租赁用途：甲方应按照该商铺的规划用途合法使用该商铺，不得擅自改变用途。未经乙方书面同意，甲方不得将该商铺转租、转借或用于其他任何违法违规活动。若因甲方擅自改变用途或转租等行为导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.商铺交付：在本协议签订且乙方支付第一期购房款后，甲方应在[x]日内将该商铺交付给乙方。交付标准为该商铺保持现状（除双方另有约定外），甲方应确保该商铺的结构安全、设施设备正常运行等。若交付时该商铺存在质量问题或其他瑕疵的，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。乙方在接收该商铺时，应进行验收，如无异议，则视为该商铺已符合交付条件。5.商铺维修与保养：在租赁期间，甲方负责该商铺的日常维修与保养，确保该商铺处于正常使用状态。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方或第三方人身、财产损害的，甲方应承担全部赔偿责任。对于该商铺的重大维修或改造，甲方应提前[x]日书面通知乙方，经乙方书面同意后方可进行。费用由甲方承担，但因乙方使用不当造成的维修或改造费用除外。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：在返租期限内，按照本协议约定使用该商铺。对该商铺的经营管理提出合理建议和意见。2.义务：按照本协议约定按时足额支付租金及相关费用。合法使用该商铺，遵守国家法律法规及本协议约定，不得从事任何损害乙方利益的行为。负责该商铺的日常经营管理，承担经营过程中的各项税费及责任。未经乙方书面同意，不得擅自改变该商铺的结构、装修或用途。在租赁期满或本协议提前解除后，按照本协议约定将该商铺完好无损地返还给乙方。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定收取租金及相关费用。监督甲方对该商铺的使用情况，如发现甲方有违约行为，有权要求甲方纠正并承担违约责任。在返租期限届满后，有权收回该商铺。2.义务：按照本协议约定协助甲方办理该商铺的产权过户手续。保证该商铺产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保甲方能够正常使用该商铺。尊重甲方对该商铺的经营管理自主权，不得干涉甲方的正常经营活动。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定按时足额支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付拖欠的租金、违约金及赔偿乙方因此遭受的一切损失。若甲方擅自改变该商铺的用途、结构、装修或转租等，乙方有权解除本协议，甲方应按照该商铺购买价格的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。同时，甲方应在接到乙方通知后的[x]日内将该商铺恢复原状。若甲方未按照本协议约定将该商铺完好无损地返还给乙方的，应按照该商铺市场价值的[x]%向乙方支付赔偿金，并承担乙方为恢复该商铺原状所支付的全部费用。如因甲方原因导致该商铺产权存在纠纷或被查封、抵押等限制交易情况，影响乙方权益的，甲方应承担全部法律责任及赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于购房款利息损失、租金损失、律师费、诉讼费等。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定协助甲方办理产权过户手续或交付该商铺的，每逾期一日，应按照购房款金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照该商铺购买价格的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自解除本协议或因乙方原因导致本协议无法继续履行的，乙方应按照该商铺购买价格的[x]%向甲方支付违约金，并返还甲方已支付的购房款及按照银行同期贷款利率支付利息。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件：附件一：该商铺的产权证书复印件（如有）。附件二：该商铺的平面图。附件三：双方身份证明文件复印件。附件与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________