协议买房合同

协议买房合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方所有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：位于[具体城市][具体小区名称][栋号][单元][房号]，房屋建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。该房屋的详细地址及相关位置信息以房屋所有权证书及实际交付情况为准。2.房屋现状：甲方保证该房屋为合法建造并取得完整产权，不存在抵押、查封、拖欠工程款等权利受限或纠纷情况。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯、精装修等，若为精装修，列举主要装修内容及品牌等]，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器、厨房电器等，注明品牌及使用状况]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整，双方同意以此价格作为最终成交价格。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。首付款金额为总房款的[x]%。贷款支付：乙方应在支付首付款后[具体期限]内，向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），由贷款银行直接支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[具体期限]内，以现金或转账方式补足差额部分。尾款：在房屋过户手续办理完毕且房屋交付后，乙方应将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行付款义务。2.义务甲方应保证对所售房屋拥有合法、完整的所有权，有权出售该房屋，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权信息及相关资料。甲方应按照合同约定的时间和条件，协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的一切文件和资料，并承担因甲方原因导致的过户手续办理延误或无法办理的法律责任。甲方应在房屋交付前，负责处理房屋的水、电、气、物业等相关费用及交接手续，确保房屋交付时不存在欠费情况。甲方应保证房屋交付时符合本合同约定的现状及质量标准，对房屋的质量问题承担保修责任。在房屋交付后[具体保修期限]内，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。甲方应在合同签订后至房屋交付前，妥善保管房屋及附属设施设备，不得擅自损坏或拆除。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，提供真实、准确、完整的房屋信息及协助办理过户手续等。有权在房屋交付后，对房屋进行查验，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，有权要求甲方按照合同约定进行处理。2.义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，如逾期付款，应按照逾期金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照总房款的[x]%向甲方支付违约金。乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的一切文件和资料，并承担因乙方原因导致的过户手续办理延误或无法办理的法律责任。乙方应在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收，如无异议，应签署房屋交接确认书。乙方应遵守法律法规及小区物业管理规定，按时缴纳房屋交付后的物业费、水电费等相关费用。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致房屋不能按时交付的，每逾期一天，甲方应按照总房款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照总房款的[x]%向乙方支付违约金。2.交付条件：房屋通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。房屋内部装修及附属设施设备符合本合同约定的标准。甲方已完成房屋的水、电、气、物业等相关费用的结算及交接手续。3.交付手续：房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件资料，并协助乙方办理房屋交接手续。乙方应在验收房屋后签署房屋交接确认书，确认房屋已按照合同约定交付。五、房屋过户1.过户时间：双方应在本合同签订后[具体期限]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。如因乙方原因导致过户手续不能按时办理的，每逾期一天，乙方应按照总房款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照总房款的[x]%向甲方支付违约金。2.过户费用：房屋过户所需缴纳的税费及其他相关费用，按照国家及地方有关规定由双方各自承担。如因政策调整等原因导致过户费用增加或减少的，双方应按照调整后的规定执行。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。2.如乙方逾期支付购房款，按照本合同约定承担逾期付款违约金。逾期超过[具体期限]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照总房款的[x]%向甲方支付违约金。3.如甲方逾期交付房屋或协助办理过户手续，按照本合同约定承担逾期交付或逾期办理过户的违约金。逾期超过[具体期限]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照总房款的[x]%向乙方支付违约金。4.如因甲方原因导致房屋存在产权纠纷或其他权利受限情况，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应负责解决纠纷，消除权利受限情况，并按照总房款的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。5.如因乙方原因导致房屋无法办理过户手续，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照总房款的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋产权证书复印件、房屋平面图、附属设施设备清单等。