市区租房合同续租协议

市区租房合同续租协议合同双方：出租方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________承租方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于：1.甲乙双方于[原租赁合同签订日期]签订了编号为[原租赁合同编号]的《市区房屋租赁合同》（以下简称"原合同"），约定甲方将位于[房屋具体地址]的房屋出租给乙方使用，租赁期限自[原租赁起始日期]至[原租赁结束日期]。2.原合同租赁期限即将届满，乙方有意续租该房屋，甲方同意乙方续租。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方续租甲方房屋事宜，经协商一致，达成如下协议：一、续租房屋基本情况1.房屋位置：甲方出租给乙方的房屋位于[房屋具体地址]，该房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]。2.房屋附属设施设备：甲方交付给乙方使用时，该房屋内附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备清单，如空调[品牌及型号]台、冰箱[品牌及型号]台、洗衣机[品牌及型号]台、电视机[品牌及型号]台、家具（如床[规格及数量]张、沙发[规格及款式]套等）、灯具、门窗等]。乙方应在租赁期间妥善保管并合理使用上述附属设施设备，如有损坏或丢失，应照价赔偿。乙方在租赁期间如需对房屋附属设施设备进行维修、更换或增添，应事先征得甲方书面同意，费用由乙方承担。未经甲方同意擅自改动或增添的，乙方应负责恢复原状，造成甲方损失的，还应予以赔偿。二、续租期限1.续租期限为[续租起始日期]至[续租结束日期]，共计[x]个月。2.本续租协议期满前，乙方应在期满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方未在规定时间内通知甲方，则视为乙方放弃续租权，本续租协议期满后自动终止，乙方应如期腾退房屋。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方续租期间的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准自续租起始日期起每[x]年递增[x]%。2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。乙方可选择以下方式支付租金：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________现金支付：乙方如需以现金方式支付租金，应在支付时要求甲方出具收款凭证。3.甲方应在收到租金后[x]个工作日内为乙方开具合法有效的租金发票。如甲方未按时开具发票，乙方有权暂扣相应租金直至甲方开具发票为止，但乙方不得以此为由拖欠租金或解除本续租协议。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该押金在本续租协议期满或提前解除且乙方按照本协议约定履行完毕所有义务后，甲方应在[x]个工作日内无息退还给乙方。2.如乙方在租赁期间违反本续租协议约定，给甲方造成损失的，甲方有权从押金中扣除相应金额作为赔偿。如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行补足。如乙方在租赁期间未违反本续租协议约定，且租赁期满或提前解除时房屋及附属设施设备完好无损、乙方结清所有费用的，甲方应全额退还押金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本续租协议约定收取租金及押金。甲方有权对房屋及附属设施设备进行定期检查和维修，但应提前通知乙方。在租赁期间，如因国家法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本续租协议无法继续履行的，甲方有权解除本续租协议，但应提前通知乙方，并按照相关规定承担相应责任。2.义务：甲方应按照本续租协议约定将房屋及附属设施设备交付给乙方使用，并保证房屋及附属设施设备符合安全使用标准。甲方应负责对房屋主体结构进行维修，确保乙方正常使用。如因甲方原因导致房屋出现质量问题影响乙方使用的，甲方应及时维修并承担相应费用，如给乙方造成损失的，还应予以赔偿。甲方应尊重乙方的租赁使用权，不得干涉乙方正常的生活和经营活动。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入乙方租赁的房屋。租赁期间，甲方如需转让该房屋，应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。如乙方放弃优先购买权，甲方应保证新的房屋所有人继续履行本续租协议。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本续租协议约定使用房屋及附属设施设备。在租赁期间，乙方有权对房屋进行合理装修和装饰，但应事先征得甲方书面同意，装修和装饰方案不得损害房屋主体结构和其他承租人的合法权益。装修和装饰费用由乙方自行承担，租赁期满或提前解除时，乙方不得拆除已装修和装饰的部分，应无偿归甲方所有。如因甲方原因导致房屋无法正常使用或乙方无法实现租赁目的的，乙方有权解除本续租协议，并要求甲方退还剩余租金及押金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。2.义务：乙方应按照本续租协议约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及附属设施设备。如因乙方使用不当或故意造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或照价赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得在租赁房屋内从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应按时缴纳租赁期间产生的水电费、物业费、燃气费、有线电视费等各项费用。如乙方逾期未缴纳，应按照相关规定支付违约金，给甲方造成损失的，还应予以赔偿。租赁期满或提前解除时，乙方应按照原状将房屋及附属设施设备交还甲方。乙方应负责清理房屋内的垃圾，如乙方未清理，甲方有权自行清理，费用由乙方承担。乙方如需续租，应在本续租协议期满前按照约定通知甲方；如不续租，应在期满前按时腾退房屋，不得拖延。六、维修责任1.租赁期间，房屋及附属设施设备的维修责任按照以下方式划分：属于甲方负责维修的范围包括：房屋主体结构、屋顶、外墙、上下水管道、供电线路等影响房屋正常使用的重大设施设备。甲方应在接到乙方维修通知后[x]个工作日内进行维修，如因甲方原因未能及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。属于乙方负责维修的范围包括：乙方自行损坏的房屋附属设施设备、乙方使用不当造成的房屋损坏等。乙方应及时维修，如乙方未及时维修导致损失扩大或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。对于双方均应承担维修责任的情况，甲乙双方应协商确定维修费用的分担方式。2.乙方在维修房屋及附属设施设备时，应选择有资质的维修单位进行维修，并确保维修质量。维修费用由责任方承担，但如因维修需要更换房屋附属设施设备的，应事先征得甲方书面同意，费用由责任方承担。七、违约责任1.若甲方违反本续租协议约定，未按时交付房屋或未履行维修义务等，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照租金的[x]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。2.若乙方违反本续租协议约定，未按时支付租金或押金、擅自改变房屋用途或损坏房屋及附属设施设备等，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本续租协议，并要求乙方腾退房屋，乙方应按照租金的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。3.如乙方未经甲方书面同意擅自转租房屋的，甲方有权解除本续租协议，乙方应按照租金的[x]%向甲方支付违约金，并立即腾退房屋。乙方转租所得的租金及其他收益归甲方所有，如乙方转租行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.租赁期间，如因一方违约导致本续租协议提前解除的，违约方应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。八、争议解决本续租协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本续租协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本续租协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与