2025一季度协议约定按揭房附属设施归属明细

2025协议约定按揭房附属设施归属明细本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同双方甲方（出售方）：_________，住所地：_________。乙方（购买方）：_________，住所地：_________。第二条房屋基本信息1.房屋坐落于_________（具体地址），不动产权证号：_________，建筑面积_________平方米。2.该房屋已办理按揭贷款，贷款银行：_________，贷款合同编号：_________，剩余贷款本金_________元。第三条附属设施定义与范围本合同所称“附属设施”包括但不限于：（1）固定装修：_________（列明具体项目如墙面、地板、橱柜等）；（2）固定设备：_________（列明空调、热水器、灯具等）；（3）共有部分设施：_________（列明电梯、公共停车场、绿化区域等）；（4）其他约定设施：_________。第四条附属设施权属确认1.甲方确认附属设施中_________（列明具体设施）为其单独所有，权属清晰无争议。2.乙方确认知悉附属设施现状，并同意按现状接收。第五条按揭期间附属设施管理1.按揭贷款清偿前，甲方不得擅自拆除、损毁或转移附属设施中_________（列明关键设施）。2.乙方需按_________（约定周期）向甲方提供附属设施使用及维护情况报告。第六条附属设施移交条件1.甲方应于_________年_________月_________日前完成附属设施的清洁、检测及功能正常性确认。（1）设施质量保证书_________份；（2）维修记录_________份；（3）_________。第七条移交后使用权归属1.自房屋产权转移登记完成之日起，附属设施中_________（列明设施）的使用权归乙方所有。2.共有部分设施的使用权按小区管理规约执行。第八条维修责任划分1.移交后_________个月内，附属设施中_________（列明设施）出现非人为损坏的，由甲方承担维修费用。2.乙方不当使用导致设施损坏的，维修费用由乙方承担。第九条设施改造限制1.乙方对附属设施中_________（列明设施）进行改造前，须书面征得甲方及贷款银行同意。2.改造不得影响房屋抵押价值，否则乙方需承担_________（约定违约金比例）。第十条费用分担约定1.移交前产生的附属设施相关费用（包括但不限于水电费、物业费）由甲方承担。2.移交后产生的费用由乙方承担，甲方需提供_________（列明缴费凭证）作为结算依据。第十一条保险义务1.甲方应于移交前为附属设施中_________（列明高价值设施）购买_________（保险类型），保险期限至_________年_________月_________日。2.保险理赔所得优先用于设施修复或重置。第十二条产权瑕疵担保1.若因附属设施权属争议导致乙方损失的，甲方应于_________日内赔偿乙方_________（列明计算方式）。2.甲方需提供_________（列明证明文件）作为权属无瑕疵的担保。第十三条违约责任1.甲方未按约定移交附属设施的，每逾期一日按房款总额的_________%支付违约金。2.乙方未按约定履行维护义务的，甲方有权要求恢复原状或赔偿_________元。第十四条合同解除条款（1）一方严重违约且未在_________日内补救；2.合同解除后，甲方需于_________日内返还乙方已支付款项及利息。第十五条不可抗力处理因地震、战争等不可抗力导致附属设施灭失的，双方按_________（约定分摊比例）承担损失。第十六条争议解决因本合同引起的争议，双方同意提交_________（仲裁委员会名称）仲裁，仲裁裁决为终局结果。第十七条通知与送达1.一方变更联系地址的，应于_________日内书面通知另一方。2.文件送达以_________（列明方式）发出后_________日视为送达。第十八条合同生效与变更1.本合同自双方签字或盖章之日起生效。2.任何修改需以书面形式经双方及贷款银行确认。第十九条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2.本合同正本一式_________份，甲方、乙方、贷款银行各执_________份。第二十条附件清单1.附属设施明细表（共_________页）；2.房屋平面图（标注设施位置）；3._________。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与类型（1）中介机构：_________（列明具体机构类型，如房地产经纪公司、律师事务所等）；（2）担保方：_________（列明担保责任范围）；（3）评估机构：_________（列明设施价值评估、权属鉴定等职能）；（4）监管机构：_________（列明政府主管部门或行业自律组织）。2.第三方介入需经甲、乙双方共同书面确认，并签署《第三方权利义务确认书》。第二十二条第三方介入程序1.甲、乙任一方提议引入第三方的，应于_________日内向另一方提交书面申请，列明第三方名称、职能及必要性说明。2.第三方资质审核标准：（1）具备_________（行业资质等级）；（2）近三年无重大违法违规记录；（3）_________。3.第三方确定后，甲、乙双方应与第三方共同签订《三方补充协议》，明确权责划分及费用承担方式。第二十三条第三方权利义务1.第三方权利：（1）要求甲、乙双方提供与履行职能相关的文件及信息；（2）按约定收取服务费用；（3）对可能影响其职责履行的合同变更提出异议。2.第三方义务：（1）以专业标准完成委托事项，并于_________年_________月_________日前提交_________（成果文件形式）；（2）对知悉的甲、乙双方商业秘密及个人信息保密；（3）因故意或重大过失造成损失的，承担_________（赔偿计算方式）。第二十四条中介机构特别条款1.中介机构职责：（1）核实房屋及附属设施权属信息，出具《产权核查报告》；（2）协助办理贷款银行要求的_________（具体手续）；（3）监督附属设施移交过程并签署《移交确认书》。2.中介费用由_________方承担，支付时间为_________年_________月_________日，金额为_________元。第二十五条担保方特别条款1.担保范围：（1）甲方按揭贷款偿还义务的_________%（比例）；（2）附属设施权属瑕疵导致的乙方损失，最高不超过_________元。2.担保期限自本合同生效之日起至_________年_________月_________日止。3.担保方有权要求甲方提供_________（反担保措施）。第二十六条评估机构特别条款1.评估范围包括：（1）附属设施现值评估，评估基准日为_________年_________月_________日；（2）设施改造对抵押价值的影响分析。2.评估报告有效期_________个月，逾期需重新评估，费用由_________方承担。3.评估误差率超过_________%的，评估机构应退还评估费用并赔偿_________元。第二十七条监管机构特别条款1.监管职责：（1）对附属设施移交过程进行现场监督；（2）接收甲、乙双方关于第三方履职情况的投诉；（3）_________。2.监管意见书具有_________（约定效力等级），双方同意按监管意见调整履行方式。第二十八条第三方行为效力1.第三方出具的_________（列明文件类型）经甲、乙双方确认后，视为本合同组成部分。2.第三方超越授权范围作出的行为，由_________方承担法律责任。第二十九条第三方更换与退出（1）丧失从业资质；（2）连续_________次未按时提交工作成果；（3）_________。2.第三方主动退出的，应提前_________日书面通知甲、乙双方，并完成工作交接。第三十条第三方责任限制1.第三方因下列情形免责：（1）因甲、乙双方提供虚假信息导致的错误结论；（2）不可抗力导致无法履职；（3）_________。2.第三方累计赔偿金额不超过其收取服务费用的_________倍。第三十一条费用与支付1.第三方服务费用由_________方承担，支付方式为_________（一次性/分期）。2.因第三方过错产生的额外费用，由_________方先行垫付后向责任方追偿。第三十二条争议解决中的第三方角色1.仲裁或诉讼期间，第三方有义务配合提供_________（列明证据材料）。2.争议解决机构可要求第三方就专业问题出具书面说明，费用由_________方承担。第三十三条合同衔接条款1.本部分条款与原合同条款冲突时，以_________（约定优先顺序）为准。2.第三方介入后，原合同第_________条至第_________条作如下修改：_________（列明具体修改内容）。第三十四条通知与文件传递1.发送至第三方的文件需同时抄送甲、乙双方，送达地址为：_________。2.第三方文件需加盖公章并经_________（职位）签字确认方为有效。第三十五条签署页甲方（出售方）：_________